Publicado el 03/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 245 m² |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Zona de terreno | 1360 m² |
|---|---|
| Año construido | 1961 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
| Precio de compra | 389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.587,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMucho espacio, una parcela excepcionalmente grande y numerosas posibilidades de uso: esta amplia propiedad en Pillham, cerca de Ruhstorf an der Rott, ofrece las condiciones ideales para compradores que deseen hacer realidad sus propias ideas de vivienda.
El conjunto de edificios consta de una casa principal del año 1961 y dos ampliaciones construidas posteriormente, en 1976 y 1988. Con un total de aprox. 245 m² de superficie habitable y aprox. 75 m² adicionales de superficie útil, el inmueble ofrece una impresionante amplitud de espacios, difícil de encontrar en esta forma.
Ya sea como amplia residencia familiar, casa multigeneracional, combinación de vivienda y trabajo o proyecto de rehabilitación personalizado, la estructura existente permite desarrollar diversos conceptos de uso. Debido a su tamaño y a las ampliaciones existentes, también resulta perfectamente imaginable dividirla en diferentes áreas residenciales y de convivencia.
En el interior le esperan estancias amplias con elementos característicos de distintas épocas de construcción. Los techos de madera, las vigas de madera vistas, los suelos de baldosas y los elementos decorativos clásicos confieren a la casa un carácter original e individual. La estructura existente ofrece una base sólida para rediseñar la propiedad según sus propios deseos y mejorarla paso a paso.
Una de las ampliaciones todavía está habitada y, por ello, se encuentra en un estado de conservación más cuidado. Esta zona se entregará completamente libre en el marco de la venta
Un aspecto destacado es la parcela de aprox. 1.360 m². Las amplias zonas ajardinadas y exteriores ofrecen numerosas posibilidades de descanso, ocio, autosuficiencia, tenencia de animales dentro de lo permitido o creación de un refugio privado rodeado de naturaleza.
Los árboles ya establecidos, un curso de agua propio y las construcciones auxiliares existentes, una cabaña de madera y cobertizos confieren a la parcela un carácter natural y original. Al mismo tiempo, las superficies auxiliares ofrecen un práctico espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería, utensilios, bicicletas u otras ideas de uso.
La entrada, así como las superficies situadas en la zona de la cabaña de madera y del cobertizo, han sido medidas nuevamente. También se midieron los voladizos que anteriormente ocupaban terrenos vecinos colindantes, y los vecinos adquirieron las superficies correspondientes. Estas pertenecen ahora legalmente a la parcela y garantizan una situación de propiedad clara.
El jardín, el curso de agua y las construcciones auxiliares existentes crean un alto valor recreativo-y valor de uso, y convierten el terreno en una característica distintiva esencial de esta propiedad.
En conjunto, el inmueble se encuentra en un estado que requiere renovación y modernización. Por ello, está dirigido especialmente a compradores que reconozcan el valor especial de las grandes superficies y estén dispuestos a aprovechar el potencial existente mediante una rehabilitación acorde con los estándares actuales.
Dependiendo de las necesidades personales, entre otros aspectos, deberían planificarse modernizaciones en las áreas de tecnología de calefacción, estado energético del edificio, ventanas, suelos, superficies, equipamiento interior e instalaciones técnicas del edificio.
La calefacción de gasóleo existente data de 1978. Actualmente funciona, pero a largo plazo debería sustituirse por un sistema de calefacción moderno.
Precisamente para compradores con habilidades prácticas, familias con una planificación a largo plazo o interesados con un concepto de rehabilitación bien concebido, la propiedad ofrece una oportunidad poco frecuente: combinar mucha superficie habitable, amplias superficies auxiliares y un extenso terreno en un inmueble desarrollable de forma individual.
El inmueble se vende en su estado actual. Las necesidades existentes de rehabilitación y modernización se han tenido en cuenta de forma transparente en la descripción del inmueble.
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El inmueble se encuentra en Pillham, una localidad de carácter rural perteneciente al municipio de Ruhstorf an der Rott, en el distrito de Passau, Baja Baviera.
El entorno se caracteriza por abundantes zonas verdes, estructuras consolidadas y un ambiente residencial tranquilo. Al mismo tiempo, las localidades circundantes y los centros regionales son fácilmente accesibles. La ubicación combina así una vida cercana a la naturaleza con una infraestructura funcional.
Ruhstorf an der Rott ofrece posibilidades de compra, atención médica, escuelas, servicios de cuidado infantil, oferta gastronómica y otros servicios de uso cotidiano.
Pocking, Bad Füssing y Passau también son fácilmente accesibles. Gracias a la proximidad de la frontera austriaca, la ubicación ofrece además trayectos cortos hacia la Alta Austria.
La región es conocida por su alta calidad de vida, su entorno natural y su proximidad al triángulo termal de Baja Baviera. Los paseos, las excursiones en bicicleta y diversas actividades de ocio pueden comenzar directamente en los alrededores.
