Lichte 2-kamer – Rustig & Groen – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min naar de Wöhrder See – Garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Lichte 2 kamers – St. Jobst / Erlenstegen – 1 min. naar de Wöhrder See – garage

Dit lichte appartement ligt in een van de groenste en rustigste locaties van St. Jobst – op slechts 1 minuut van de Wöhrder See.
Grote ramen, veel daglicht en het uitzicht op het groen bepalen de woonbeleving.


Objectbeschrijving

1.Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – gewilde woonlocatie
2.2-kamerappartement op de begane grond/verhoogde begane grond, ca. 46,67 m²
3.Appartementengebouw met 5 wooneenheden
4.1 minuut naar de Wöhrder See – licht uitzicht, veel daglicht
5.Woonkamer: 2 grote ramen, zeer licht, uitzicht op het groen
6.Slaapkamer: 1 groot raam, rustig, uitzicht op de tuin
7.Keuken: eigen raam
8.Badkamer met daglicht: 2 ramen, bad + douche, avondzon
9.Kelderraam direct onder het appartement – zeldzaam & praktisch
10.Zolderberging en aandeel in de tuin inbegrepen
11.Garage direct bij het huis
12.Gemeenschappelijk toilet in de kelder – ideaal bij bezoek of tuinfeesten
13.Appartement is aan modernisering toe – ideaal voor eigen gebruik
14.Parkeren: direct voor het gebouw + grote openbare parkeerplaats tegenover – uiterst praktisch
15.Moderne kinderspeelplaats direct naast de parkeerplaats
16.Klassieke indeling van een oud gebouw (bouwjaar 1929) – waardevast gebouwd
17.Bus voor het huis; 1 halte tot Ostbahnhof/Mögeldorf
18.S-Bahn/tram/RB: 3–10 min. naar het centraal station
19.A3/A9: 5–8 min.
20.Beschikbaar vanaf 31 augustus 2026

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Appartement met moderniseringsbehoefte – ideaal voor eigen gebruik

Overige gevallen

• Altbouwkwaliteit — massieve steenbouw, hoogwaardige materialen, zeer goed binnenklimaat
• Bouwjaar 1929 — klassieke, waardevast blijvende indeling van een oud gebouw
• Zeldzame combinatie — woning met kelder met raam + garage direct bij het huis
• Rustige woonstraat — tegelijkertijd perfecte infrastructuur
• Grote openbare parkeerplaats — ideaal voor bezoek en dagelijks gebruik
• Moderne kinderspeelplaats — direct naast de parkeerplaats
• Voorzieningen op loopafstand — supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, restaurants
• Onderwijs — Montessori-kleuterschool, basisschool en FOS op loopafstand
• Belangrijkste kopersgroep — zelfbewoners die van St. Jobst houden, de nabijheid van het meer zoeken, een garage nodig hebben en de voorkeur geven aan een oud gebouw
• Waardevast blijvende locatie — grote vraag, beperkt aanbod, stijgende nieuwbouwkosten
• Beschikbaar vanaf 31 augustus 2026

Locatie

Locatie

Samenvatting van de voordelen van de locatie
• Toplocatie St. Jobst / Erlenstegen
• 1 minuut naar de Wöhrder See
• Toegang tot het meer direct bij het huis
• Rustige woonstraat
• Bushalte tegenover
• 1 halte tot Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 op 5–8 minuten
• Alle winkels op loopafstand bereikbaar
• Kelder met raam

Openbaar vervoer & verkeersverbindingen
• Bushalte (lijnen 40/45) direct tegenover. Slechts één halte tot Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (van daaruit tram / S-Bahn / RB, ca. 3–10 minuten naar het centraal station).
• A3/A9 bereikbaar in ca. 5–8 minuten.

Omgeving
• grote openbare parkeerplaats
• grote moderne kinderspeelplaats

Onderwijs
• Montessori-kleuterschool & basisschool
• Montessori-vakschool (FOS)

Nabijgelegen voorzieningen
Supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, restaurants en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand bereikbaar.

Locatiekaart

De kaart toont de directe ligging van het appartement en de directe toegang tot de Wöhrder See.

Belangrijkste kopersgroep
Eigen gebruikers die
• van St. Jobst houden
• de nabijheid van het meer zoeken
• een garage nodig hebben
• de voorkeur geven aan een oud gebouw