| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 47 m² |
| Anno costruito | 1929 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 31.08.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.297,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento2 locali luminoso – St. Jobst / Erlenstegen – 1 min dal lago Wöhrder See – Garage
Questo luminoso appartamento si trova in una delle zone più verdi e tranquille di St. Jobst, a solo 1 minuto dal lago Wöhrder See.
Grandi finestre, molta luce naturale e la vista sul verde caratterizzano l’atmosfera abitativa.
Descrizione dell’immobile
1.Norimberga St. Jobst / Erlenstegen – zona residenziale molto richiesta
2.Appartamento di 2 locali al piano terra/piano rialzato, ca. 46,67 m²
3.Edificio plurifamiliare di 5 unità
4.1 minuto dal lago Wöhrder See – vista luminosa, molta luce naturale
5.Soggiorno: 2 grandi finestre, molto luminoso, vista sul verde
6.Camera da letto: 1 grande finestra, tranquilla, vista sul giardino
7.Cucina: finestra propria
8.Bagno con luce naturale: 2 finestre, vasca + doccia, sole serale
9.Finestra della cantina direttamente sotto l’appartamento – rara e pratica
10.Scomparto in soffitta e porzione di giardino inclusi
11.Garage direttamente presso l’edificio
12.Toilette comune in cantina – ideale per ospiti o feste in giardino
13.L’appartamento necessita di ammodernamento – ideale per chi desidera abitarci
14.Parcheggio: direttamente davanti all’edificio + grande parcheggio pubblico di fronte – estremamente pratico
15.Parco giochi moderno direttamente accanto al parcheggio
16.Struttura classica degli edifici d’epoca (anno di costruzione 1929) – costruzione di valore stabile
17.Autobus davanti all’edificio; 1 fermata fino a Ostbahnhof/Mögeldorf
18.S-Bahn/Metropolitana di superficie/RB: 3–10 min dalla stazione centrale
19.A3/A9: 5–8 min
20.Libero a partire dal 31 agosto 2026
Appartamento da ammodernare – ideale per chi desidera abitarci
• Qualità dell’edificio d’epoca — costruzione massiccia in muratura, materiali di alta qualità, ottimo clima interno
• Anno di costruzione 1929 — classica struttura degli ambienti d’epoca, stabile nel valore
• Combinazione rara — appartamento con cantina con finestra + garage direttamente presso la casa
• Strada residenziale tranquilla — al contempo infrastruttura perfetta
• Grande parcheggio pubblico — ideale per gli ospiti e la vita quotidiana
• Parco giochi moderno — direttamente accanto al parcheggio
• Servizi nelle vicinanze raggiungibili a piedi — supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti
• Istruzione — asilo, scuola primaria e FOS Montessori raggiungibili a piedi
• Principale gruppo di acquirenti — acquirenti che intendono abitare nell’immobile, amano St. Jobst, cercano la vicinanza al lago, necessitano di un garage e preferiscono un edificio d’epoca
• Posizione stabile nel valore — elevata domanda, offerta limitata, costi di costruzione dei nuovi edifici in aumento
• Libero da persone e cose dal 31 agosto 2026
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Sintesi dei vantaggi della posizione
• Posizione eccellente St. Jobst / Erlenstegen
• 1 minuto dal Wöhrder See
• Accesso al lago direttamente presso la casa
• Strada residenziale tranquilla
• Fermata dell’autobus di fronte
• 1 fermata fino a Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 in 5–8 minuti
• Tutti i negozi raggiungibili a piedi
• Cantina con finestra
Trasporto pubblico e collegamenti stradali
• Fermata dell’autobus (linee 40/45) direttamente di fronte. Solo una fermata fino a Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (da lì tram / S-Bahn / RB, circa 3–10 minuti fino alla stazione centrale).
• A3/A9 raggiungibili in circa 5–8 minuti.
Dintorni
• grande parcheggio pubblico
• grande parco giochi moderno
Istruzione
• Asilo e scuola primaria Montessori
• Scuola secondaria professionale Montessori (FOS)
Servizi nelle vicinanze
Supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi.
Mappa della posizione
La mappa mostra la posizione immediata dell’appartamento e l’accesso diretto al Wöhrder See.
Principale gruppo di acquirenti
Acquirenti che intendono abitare nell’immobile e che
• amano St. Jobst
• cercano la vicinanza al lago
• necessitano di un garage
• preferiscono un edificio d’epoca
190.000 € ATTENZIONE: DIRITTO DI SUPERFICIE! Posizione privilegiata presso il Mercado con loggia coperta - nessuna provvigione a carico dell'acquirente90491 Nürnberg
299.000 € ATTRAENTE APPARTAMENTO DI 3 LOCALI CON BALCONE – LOCATO E MODERNIZZATO NEL 202690491 Nürnberg
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