| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 47 m² |
| Année de construction | 1929 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 31.08.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 297,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses2 pièces lumineux – St. Jobst / Erlenstegen – à 1 min du lac Wöhrder See – Garage
Cet appartement lumineux se trouve dans l’un des quartiers les plus verts et les plus calmes de St. Jobst – à seulement 1 minute du lac Wöhrder See.
De grandes fenêtres, beaucoup de lumière naturelle et la vue sur la verdure caractérisent le cadre de vie.
Description du bien
1.Nuremberg St. Jobst / Erlenstegen – quartier résidentiel recherché
2.Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée/rez-de-chaussée surélevé, env. 46,67 m²
3.Immeuble collectif de 5 logements
4.À 1 minute du lac Wöhrder See – vue dégagée, beaucoup de lumière naturelle
5.Séjour : 2 grandes fenêtres, très lumineux, vue sur la verdure
6.Chambre : 1 grande fenêtre, calme, vue sur le jardin
7.Cuisine : fenêtre indépendante
8.Salle de bains avec lumière naturelle : 2 fenêtres, baignoire + douche, soleil du soir
9.Fenêtre de cave directement sous l’appartement – rare et pratique
10.Cellier dans les combles et part de jardin inclus
11.Garage directement à côté de la maison
12.Toilettes communes à la cave – idéales en cas de visites ou de fêtes au jardin
13.L’appartement nécessite une modernisation – idéal pour un usage personnel
14.Stationnement : directement devant le bâtiment + grand parking public en face – extrêmement pratique
15.Aire de jeux moderne directement à côté du parking
16.Structure classique d’un immeuble ancien (année de construction 1929) – construction conservant sa valeur
17.Bus devant la maison ; 1 arrêt jusqu’à Ostbahnhof/Mögeldorf
18.S-Bahn/tramway/RB : 3–10 min jusqu’à la gare centrale
19.A3/A9 : 5–8 min
20.Libre à partir du 31 août 2026
Appartement nécessitant une modernisation – idéal pour un usage personnel
• Qualité d’un immeuble ancien — construction massive en pierre, matériaux haut de gamme, très bon climat intérieur
• Année de construction 1929 — structure classique d’un immeuble ancien, stable en valeur
• Combinaison rare — appartement avec cave avec fenêtre + garage directement au pied de l’immeuble
• Rue résidentielle calme — tout en bénéficiant d’une infrastructure parfaite
• Grand parking public — idéal pour les visites et le quotidien
• Aire de jeux moderne — directement à côté du parking
• Commerces de proximité accessibles à pied — supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants
• Établissements scolaires — école maternelle Montessori, école primaire et FOS accessibles à pied
• Principal groupe d’acheteurs — occupants propriétaires qui aiment St. Jobst, recherchent la proximité du lac, ont besoin d’un garage et préfèrent les immeubles anciens
• Emplacement stable en valeur — forte demande, offre limitée, coûts de construction neuve en hausse
• Libre à partir du 31 août 2026
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Résumé des avantages de l’emplacement
• Emplacement privilégié à St. Jobst / Erlenstegen
• À 1 minute du lac Wöhrder See
• Accès au lac directement depuis la maison
• Rue résidentielle calme
• Arrêt de bus en face
• 1 arrêt jusqu’à Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 à 5–8 minutes
• Tous les commerces accessibles à pied
• Cave avec fenêtre
Transports en commun et liaisons routières
• Arrêt de bus (lignes 40/45) directement en face. Un seul arrêt jusqu’à Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (d’où tramway / S-Bahn / RB, env. 3–10 minutes jusqu’à la gare centrale).
• A3/A9 accessibles en env. 5–8 minutes.
Environnement
• grand parking public
• grande aire de jeux moderne
Éducation
• École maternelle Montessori & école primaire
• Lycée professionnel Montessori (FOS)
Commodités de proximité
Les supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et commerces du quotidien sont accessibles à pied.
Carte de situation
La carte montre l’emplacement immédiat de l’appartement et l’accès direct au lac Wöhrder See.
Groupe d’acheteurs principal
Personnes souhaitant occuper le logement elles-mêmes, qui
• aiment St. Jobst
• recherchent la proximité du lac
• ont besoin d’un garage
• préfèrent les immeubles anciens
190.000 € ATTENTION BAIL EMPHYTÉOTIQUE ! Emplacement privilégié près du Mercado avec loggia couverte – aucune commission d’acquéreur90491 Nürnberg
299.000 € APPARTEMENT ATTRACTIF DE 3 PIÈCES AVEC BALCON – LOUÉ & MODERNISÉ EN 202690491 Nürnberg
299.000 € APPARTEMENT ATTRACTIF DE 3 PIÈCES AVEC BALCON – LOUÉ & MODERNISÉ EN 202690491 Nürnberg
