Aantrekkelijke belegging met drie wooneenheden – gemoderniseerd, volledig verhuurd en direct rendabel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit goed onderhouden en de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerde appartementencomplex combineert een solide bouwkundige structuur met hedendaags wooncomfort en vormt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers.

Het in 1961 gebouwde appartementencomplex bevindt zich op een eigen perceel van 485 m² in een gevestigde en populaire woonwijk van Uelzen. Het pand omvat drie zelfstandige wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 182,40 m² en verkeert dankzij uitgebreide moderniseringsmaatregelen in een uiterst goed onderhouden en eigentijdse staat.

De woonoppervlakken zijn als volgt verdeeld:

• 3-kamerappartement op de begane grond met ca. 66,04 m²
• 2-kamerappartement op de begane grond met ca. 50,32 m²
• 3-kamerappartement op de bovenverdieping met ca. 66,04 m²

Het aanbod wordt aangevuld met een garage en twee parkeerplaatsen buiten.

Daarnaast beschikt het appartementencomplex over een gedeeltelijke kelder met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 70 m². Elk van de drie wooneenheden beschikt over een eigen, afgesloten kelderruimte, zodat de huurders telkens praktische en afzonderlijke bergruimte tot hun beschikking hebben. Bovendien bevindt zich in de kelder een gemeenschappelijk te gebruiken wasruimte.

De afgelopen jaren is bijzondere aandacht besteed aan de voortdurende modernisering en het duurzame waardebehoud van het pand. Tussen 2018 en 2023 zijn onder andere alle ramen vernieuwd, een moderne verwarmingsinstallatie geïnstalleerd en de verdiepingsvloer geïsoleerd. In 2026 werden verdere waardeverhogende maatregelen uitgevoerd, waaronder een nieuwe gevelschildering, de reiniging en nieuwe coating van het dak, de vernieuwing van het trappenbordes en de installatie van een moderne belinstallatie. Hierdoor verkeert het gebouw vandaag de dag in een uiterst goed onderhouden staat en biedt het zijn bewoners hedendaags wooncomfort.

Een ander wezenlijk voordeel van dit pand is de volledige verhuur. Alle drie de wooneenheden zijn betrouwbaar verhuurd en worden bewoond door aangename huurders, die bijdragen aan een goed onderhouden en harmonieuze woonomgeving. Voor de koper betekent dit directe inkomsten zonder leegstands- of verhuurrisico.

De huidige jaarlijkse netto kale huur bedraagt 18.576,00 €. Daarmee biedt het pand nu al een solide inkomstenbasis en is het uitstekend geschikt als langetermijninvestering met duurzaam waardestijgingspotentieel.

De combinatie van een gewilde woonlocatie, drie goed verhuurbare woninggroottes, een grondig gemoderniseerde gebouwstructuur en volledige verhuur maken dit appartementencomplex tot een bijzonder interessante investering. Zowel voor de start van een vastgoedportefeuille als voor de uitbreiding van een bestaande portefeuille biedt het pand de beste voorwaarden voor langdurig stabiele verhuur en duurzaam waardebehoud.

Mochten de momenteel gerealiseerde huurinkomsten onder het huidige marktniveau liggen, dan biedt dit bovendien extra potentieel voor huurverhoging binnen de wettelijke mogelijkheden. Dit biedt een toekomstige eigenaar aantrekkelijke perspectieven voor verdere optimalisatie van het rendement.

Dit pand combineert duurzame verhuurbaarheid, een goed onderhouden en gemoderniseerde gebouwstructuur en langdurige inkomenszekerheid tot een kapitaalinvestering die stabiliteit, waardevastheid en ontwikkelingspotentieel op overtuigende wijze verenigt.

Locatie