| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 182 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 485 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.165,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare ben curata e ampiamente modernizzata negli ultimi anni combina una solida struttura edilizia con un comfort abitativo contemporaneo e rappresenta un’interessante opportunità d’investimento per investitori.
La casa plurifamiliare, costruita nel 1961, si trova su un terreno di proprietà di 485 m², in una zona residenziale consolidata e apprezzata di Uelzen. L’immobile comprende tre unità abitative indipendenti, con una superficie abitabile complessiva di circa 182,40 m², e si presenta in condizioni estremamente curate e contemporanee grazie agli ampi interventi di modernizzazione.
Le superfici abitative sono così distribuite:
• Appartamento di 3 locali al piano terra di circa 66,04 m²
• Appartamento di 2 locali al piano terra di circa 50,32 m²
• Appartamento di 3 locali al piano mansardato di circa 66,04 m²
L’offerta è completata da un garage e da due posti auto esterni.
La casa plurifamiliare dispone inoltre di una cantina parziale con una superficie utile complessiva di circa 70 m². A ciascuna delle tre unità abitative è assegnato un proprio vano cantina chiuso, mettendo così a disposizione degli inquilini pratiche possibilità di deposito separate. Inoltre, in cantina si trova un locale lavanderia utilizzabile in comune.
Negli ultimi anni è stata prestata particolare attenzione alla modernizzazione continua e alla conservazione sostenibile del valore dell’immobile. Tra il 2018 e il 2023 sono state rinnovate, tra le altre cose, tutte le finestre, è stato installato un moderno impianto di riscaldamento ed è stato isolato il solaio interpiano. Nel 2026 sono stati eseguiti ulteriori interventi di valorizzazione, tra cui una nuova tinteggiatura della facciata, la pulizia e il nuovo rivestimento del tetto, il rinnovo del pianerottolo delle scale e l’installazione di un moderno impianto citofonico. Grazie a ciò, oggi l’edificio si presenta in condizioni estremamente curate e offre ai suoi abitanti un comfort abitativo contemporaneo.
Un ulteriore vantaggio essenziale di questo immobile è la locazione completa. Tutte e tre le unità abitative sono regolarmente locate e abitate da inquilini piacevoli, che contribuiscono a creare un ambiente residenziale curato e armonioso. Per l’acquirente ciò significa una situazione reddituale immediata, senza rischi di sfitto o di locazione.
L’attuale canone annuo netto freddo ammonta a 18.576,00 €. L’immobile offre quindi già oggi una solida base reddituale ed è ideale come investimento a lungo termine, con un sostenibile potenziale di crescita del valore.
La combinazione di una zona residenziale molto richiesta, tre tagli di appartamento facilmente affittabili, una struttura edilizia ampiamente ammodernata e una locazione completa già esistente rende questo edificio plurifamiliare un investimento particolarmente interessante. Sia per iniziare a costituire un patrimonio immobiliare sia per ampliare un portafoglio esistente, l’immobile offre le migliori condizioni per una locazione stabile a lungo termine e una conservazione sostenibile del valore.
Qualora i canoni attualmente percepiti fossero inferiori all’attuale livello di mercato, si aprirebbe inoltre un ulteriore potenziale di aumento dei canoni nell’ambito delle possibilità previste dalla legge. Ciò offre a un futuro proprietario prospettive interessanti per un’ulteriore ottimizzazione della redditività.
Questo immobile combina una locabilità sostenibile, una struttura edilizia curata e ammodernata nonché una sicurezza reddituale a lungo termine, formando un investimento di capitale che riunisce in modo convincente stabilità, valore e potenziale di sviluppo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
369.000 € Casa a graticcio con cortile interno, laboratorio e garage – centro storico di Uelzen, senza provvigione29525 Uelzen– Uelzen
385.000 € Ex canonica in vendita a Oldenstadt29525 Uelzen– Oldenstadt
430.000 € Casa unifamiliare ampiamente modernizzata con garage doppio, sauna e mansarda rifinita29525 Uelzen
