Attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten – modernisiert, vollvermietet und sofort ertragsstark

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 485 m² großen Eigentumsgrundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Uelzen. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,40 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 66,04 m²
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50,32 m²
• 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66,04 m²

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Teilkeller mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 70 m². Jeder der drei Wohneinheiten ist ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zugeordnet, sodass den Mietparteien jeweils praktische und separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum.

Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die kontinuierliche Modernisierung und nachhaltige Werterhaltung der Immobilie gelegt. Zwischen 2018 und 2023 wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, eine moderne Heizungsanlage installiert sowie die Geschossdecke gedämmt. Im Jahr 2026 erfolgten weitere wertsteigernde Maßnahmen, darunter ein neuer Fassadenanstrich, die Reinigung und Neubeschichtung des Daches, die Erneuerung des Treppenpodestes sowie die Installation einer modernen Klingelanlage. Das Gebäude präsentiert sich dadurch heute in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild und bietet seinen Bewohnern einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Vermietung. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und werden von angenehmen Mietparteien bewohnt, die zu einem gepflegten und harmonischen Wohnumfeld beitragen. Für den Erwerber bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstands- oder Vermietungsrisiko.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.576,00 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, drei gut vermietbaren Wohnungsgrößen, einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz sowie einer bereits bestehenden Vollvermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Investition. Sowohl für den Einstieg in den Immobilienbestand als auch zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und einen nachhaltigen Werterhalt.

Sollten die derzeit erzielten Mieteinnahmen unter dem aktuellen Marktniveau liegen, eröffnet sich darüber hinaus zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer attraktive Perspektiven zur weiteren Optimierung der Rendite.

Diese Immobilie verbindet nachhaltige Vermietbarkeit, eine gepflegte und modernisierte Bausubstanz sowie langfristige Ertragssicherheit zu einer Kapitalanlage, die Stabilität, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise vereint.

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