استثمار رأسمالي جذاب مع ثلاث وحدات سكنية – مُحدَّثة، مؤجَّرة بالكامل وذات عائد قوي فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يتم الاعتناء به جيدًا وخضع خلال السنوات الماضية لتحديثات شاملة، بين متانة البناء الصلبة وراحة السكن العصرية، ويمثل فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين.

شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1961، ويقع على أرض مملوكة بمساحة 485 م² في منطقة سكنية راسخة ومحبوبة في أويلتسن. يضم العقار ثلاث وحدات سكنية مستقلة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 182,40 م²، ويتميز بفضل إجراءات التحديث الشاملة بحالة ممتازة وعصرية للغاية.

تتوزع المساحات السكنية كما يلي:

• شقة من 3 غرف في الطابق الأرضي بمساحة نحو 66,04 م²
• شقة من غرفتين في الطابق الأرضي بمساحة نحو 50,32 م²
• شقة من 3 غرف في الطابق العلوي بمساحة نحو 66,04 م²

ويُستكمل العرض بمرآب وموقفين خارجيين للسيارات.

علاوة على ذلك، يضم المبنى قبوًا جزئيًا بمساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 70 م². وقد خُصص لكل وحدة سكنية من الوحدات الثلاث قبو خاص ومستقل، بحيث تتوفر لكل مستأجر مساحة تخزين عملية ومنفصلة. كما توجد في القبو غرفة غسالات للاستخدام المشترك.

وقد أُولي في السنوات الماضية اهتمام خاص بالتحديث المستمر والحفاظ المستدام على قيمة العقار. ففي الفترة بين عامي 2018 و2023، تم من بين أمور أخرى استبدال جميع النوافذ، وتركيب نظام تدفئة حديث، وعزل سقف الطابق. وفي عام 2026، نُفذت إجراءات إضافية لزيادة القيمة، شملت طلاء الواجهة من جديد، وتنظيف السقف وإعادة طلائه، وتجديد بسطة الدرج، وتركيب نظام جرس حديث. وبفضل ذلك، يظهر المبنى اليوم بمظهر مُعتنى به للغاية، ويوفر لسكانه راحة سكنية عصرية.

ومن المزايا الأساسية الأخرى لهذا العقار تأجيره بالكامل. فجميع الوحدات السكنية الثلاث مؤجرة بشكل موثوق ويشغلها مستأجرون مريحون يساهمون في توفير بيئة سكنية مُعتنى بها ومنسجمة. وبالنسبة للمشتري، يعني ذلك تحقيق دخل فوري دون مخاطر الشغور أو التأجير.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التدفئة، 18.576,00 €. وبذلك يوفر العقار أساسًا ربحيًا متينًا بالفعل اليوم، وهو مناسب جدًا كاستثمار رأسمالي طويل الأجل ذي إمكانات مستدامة لزيادة القيمة.

إن الجمع بين موقع سكني مرغوب، وثلاثة أحجام من الوحدات السكنية القابلة للتأجير جيدًا، وحالة مبنى مجددة بشكل شامل، بالإضافة إلى التأجير الكامل القائم بالفعل، يجعل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات استثمارًا جذابًا بشكل خاص. سواءً للدخول إلى مجال امتلاك العقارات أو لتوسيع محفظة قائمة، يوفر العقار أفضل الشروط لتأجير مستقر على المدى الطويل والحفاظ المستدام على القيمة.

إذا كانت إيرادات الإيجار المحققة حاليًا أقل من مستوى السوق الحالي، فهناك بالإضافة إلى ذلك إمكانية لزيادة الإيجارات ضمن الإطار القانوني. وهذا يمنح المالك المستقبلي آفاقًا جذابة لمواصلة تحسين العائد.

يجمع هذا العقار بين قابلية التأجير المستدامة، وحالة مبنى جيدة الصيانة ومجددة، وأمان الإيرادات على المدى الطويل، ليشكل استثمارًا رأسماليًا يجمع بطريقة مقنعة بين الاستقرار والقيمة وإمكانات التطور.

الموقع