| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 182 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 485 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 70 m² |
| Цена покупки | 395.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 165,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный многоквартирный дом, в последние годы основательно модернизированный, сочетает надежное строительное состояние с современным комфортом проживания и представляет собой привлекательную инвестиционную возможность для инвесторов.
Построенный в 1961 году многоквартирный дом расположен на принадлежащем собственнику земельном участке площадью 485 м² в сформировавшемся и популярном жилом районе города Ульцен. Объект включает три отдельные жилые единицы общей жилой площадью около 182,40 м² и благодаря масштабным мероприятиям по модернизации находится в исключительно ухоженном и современном состоянии.
Жилая площадь распределяется следующим образом:
• 3-комнатная квартира на первом этаже площадью около 66,04 м²
• 2-комнатная квартира на первом этаже площадью около 50,32 м²
• 3-комнатная квартира на мансардном этаже площадью около 66,04 м²
Предложение дополняют гараж и два открытых парковочных места.
Кроме того, многоквартирный дом располагает частичным подвальным этажом общей полезной площадью около 70 м². Каждой из трех жилых единиц соответствует отдельное закрытое подвальное помещение, благодаря чему жильцам предоставляются практичные и отдельные места для хранения. Дополнительно в подвале находится общая прачечная с стиральными машинами.
В последние годы особое внимание уделялось постоянной модернизации и долгосрочному сохранению стоимости объекта. В период с 2018 по 2023 год, среди прочего, были заменены все окна, установлена современная отопительная система, а также утеплено межэтажное перекрытие. В 2026 году были выполнены дополнительные мероприятия, повышающие стоимость объекта, включая новую окраску фасада, очистку и нанесение нового покрытия на крышу, замену лестничной площадки, а также установку современной звонковой системы. Благодаря этому здание сегодня отличается исключительно ухоженным внешним видом и предлагает жильцам современный уровень комфорта.
Еще одним существенным преимуществом данного объекта является его полная сдача в аренду. Все три жилые единицы надежно сданы и заселены приятными жильцами, которые способствуют поддержанию ухоженной и гармоничной жилой среды. Для покупателя это означает немедленное получение дохода без риска простоя или необходимости сдачи в аренду.
Текущая годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 18.576,00 €. Таким образом, объект уже сегодня предлагает надежную доходную базу и отлично подходит в качестве долгосрочной инвестиции с устойчивым потенциалом роста стоимости.
Сочетание востребованного жилого района, трех хорошо сдаваемых в аренду типов квартир, комплексно модернизированного состояния здания, а также уже существующей полной сдачи в аренду делает этот многоквартирный дом особенно привлекательным объектом для инвестиций. Как для входа в рынок недвижимости, так и для расширения существующего портфеля объект предлагает оптимальные условия для долгосрочной стабильной сдачи в аренду и устойчивого сохранения стоимости.
Если текущие доходы от аренды окажутся ниже нынешнего рыночного уровня, дополнительно открывается потенциал повышения арендной платы в рамках предусмотренных законом возможностей. Это предоставляет будущему собственнику привлекательные перспективы для дальнейшей оптимизации доходности.
Этот объект недвижимости объединяет устойчивую востребованность на рынке аренды, ухоженное и модернизированное состояние здания, а также долгосрочную надежность доходов, убедительным образом сочетая стабильность, сохранение стоимости и потенциал развития в рамках капиталовложения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
369.000 € Фахверковый дом с внутренним двором, мастерской и гаражом — Старый город Уельцена, без комиссии29525 Uelzen– Uelzen
385.000 € Бывший пасторский дом продаётся в Ольденштадте29525 Uelzen– Oldenstadt
430.000 € Обширно модернизированный односемейный дом с двойным гаражом, сауной и обустроенным мансардным этажом29525 Uelzen
