Investissement locatif attractif avec trois logements – modernisé, entièrement loué et immédiatement rentable

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel bien entretenu et largement modernisé au cours des dernières années allie une structure solide au confort résidentiel contemporain et constitue une opportunité d’investissement attrayante pour les investisseurs.

Construit en 1961, l’immeuble résidentiel se trouve sur un terrain privatif de 485 m², dans un quartier résidentiel établi et prisé d’Uelzen. Le bien comprend trois logements indépendants, d’une surface habitable totale d’env. 182,40 m², et se présente, grâce à d’importants travaux de modernisation, dans un état extrêmement bien entretenu et contemporain.

Les surfaces habitables se répartissent comme suit :

• Appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée d’env. 66,04 m²
• Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée d’env. 50,32 m²
• Appartement de 3 pièces à l’étage mansardé d’env. 66,04 m²

L’offre est complétée par un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures.

L’immeuble résidentiel dispose en outre d’un sous-sol partiel d’une surface utile totale d’env. 70 m². Chacun des trois logements dispose d’une cave privative et fermée, offrant ainsi à chaque locataire des espaces de rangement pratiques et séparés. Une buanderie commune est également aménagée au sous-sol.

Une attention particulière a été portée au cours des dernières années à la modernisation continue et à la préservation durable de la valeur du bien. Entre 2018 et 2023, toutes les fenêtres ont notamment été remplacées, un système de chauffage moderne a été installé et la dalle entre les étages a été isolée. En 2026, d’autres mesures valorisantes ont été réalisées, notamment la réfection de la peinture de la façade, le nettoyage et le nouveau revêtement de la toiture, le remplacement du palier d’escalier ainsi que l’installation d’un système moderne de sonnettes. Le bâtiment présente ainsi aujourd’hui un aspect extrêmement bien entretenu et offre à ses occupants un confort résidentiel contemporain.

Un autre avantage essentiel de ce bien réside dans sa location complète. Les trois logements sont loués de manière fiable et occupés par des locataires agréables, qui contribuent à un environnement résidentiel bien entretenu et harmonieux. Pour l’acquéreur, cela signifie des revenus immédiats, sans risque de vacance ni de location.

Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 18.576,00 €. Le bien offre ainsi dès aujourd’hui une base de rendement solide et convient parfaitement comme investissement à long terme présentant un potentiel de valorisation durable.

La combinaison d’un emplacement résidentiel recherché, de trois superficies de logements faciles à louer, d’un bâtiment largement modernisé ainsi que d’une location complète déjà établie fait de cet immeuble collectif un investissement particulièrement intéressant. Aussi bien pour entrer dans le patrimoine immobilier que pour étoffer un portefeuille existant, le bien offre les meilleures conditions pour une location stable à long terme et une préservation durable de sa valeur.

Si les revenus locatifs actuellement générés se situent en dessous du niveau actuel du marché, un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers s’offre en outre dans le cadre des possibilités légales. Cela offre à un futur propriétaire des perspectives attrayantes pour optimiser davantage le rendement.

Ce bien immobilier réunit une capacité locative durable, une structure bâtie entretenue et modernisée ainsi qu’une sécurité de revenus à long terme, constituant ainsi un investissement qui associe de manière convaincante stabilité, valeur pérenne et potentiel de développement.

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