| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 182 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 485 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 70 m² |
| Ціна продажу | 395.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.165,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий багатоквартирний будинок, який протягом останніх років був ґрунтовно модернізований, поєднує міцну конструкцію із сучасним житловим комфортом і є привабливою інвестиційною можливістю для інвесторів.
Багатоквартирний будинок, зведений у 1961 році, розташований на власній земельній ділянці площею 485 м² у сформованому та популярному житловому районі Ульцена. Об’єкт включає три окремі житлові одиниці загальною житловою площею близько 182,40 м² і завдяки масштабним модернізаційним заходам перебуває у надзвичайно доглянутому та сучасному стані.
Житлова площа розподіляється таким чином:
• 3-кімнатна квартира на першому поверсі площею близько 66,04 м²
• 2-кімнатна квартира на першому поверсі площею близько 50,32 м²
• 3-кімнатна квартира на мансардному поверсі площею близько 66,04 м²
Пропозицію доповнюють гараж і два відкриті паркомісця.
Крім того, багатоквартирний будинок має частковий підвал загальною корисною площею близько 70 м². За кожною з трьох житлових одиниць закріплено окреме ізольоване підвальне приміщення, тому мешканці мають практичні та окремі місця для зберігання. Додатково в підвалі розташована спільна пральня.
Протягом останніх років особливу увагу приділяли безперервній модернізації та сталому збереженню вартості об’єкта. У період з 2018 по 2023 рік, зокрема, було замінено всі вікна, встановлено сучасну систему опалення та утеплено перекриття між поверхами. У 2026 році було здійснено подальші заходи з підвищення вартості, зокрема нове фарбування фасаду, очищення та нанесення нового покриття на дах, оновлення сходового майданчика, а також встановлення сучасної системи дзвінків. Завдяки цьому будівля сьогодні має надзвичайно доглянутий вигляд і забезпечує мешканцям сучасний житловий комфорт.
Ще однією істотною перевагою цього об’єкта є його повна здача в оренду. Усі три житлові одиниці надійно орендовані та заселені приємними мешканцями, які сприяють доглянутому й гармонійному житловому середовищу. Для покупця це означає негайне отримання доходу без ризику простою чи нездачі в оренду.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 18.576,00 €. Таким чином, об’єкт уже сьогодні має стабільну дохідну основу й чудово підходить як довгострокова капіталовкладення зі стійким потенціалом зростання вартості.
Поєднання затребуваного житлового району, трьох типів квартир із хорошими можливостями для здавання в оренду, комплексно модернізованого стану будівлі, а також уже наявної повної оренди робить цей багатоквартирний будинок особливо цікавою інвестицією. Як для початку формування нерухомого портфеля, так і для розширення вже наявного портфеля об’єкт нерухомості має найкращі передумови для довгостроково стабільної оренди та сталого збереження вартості.
Якщо поточні доходи від оренди є нижчими за актуальний ринковий рівень, додатково відкривається потенціал підвищення орендної плати в межах, дозволених законом. Це надає майбутньому власнику привабливі перспективи для подальшої оптимізації дохідності.
Цей об’єкт нерухомості поєднує стабільний попит на оренду, доглянутий і модернізований стан будівлі, а також довгострокову надійність доходів у капіталовкладенні, яке переконливо об’єднує стабільність, збереження вартості та потенціал розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
369.000 € Фахверковий будинок із внутрішнім двором, майстернею та гаражем — старе місто Ульцена, без комісії29525 Uelzen– Uelzen
385.000 € Колишній будинок священника в Ольденштадті продається29525 Uelzen– Oldenstadt
430.000 € Оновлений з багатьма модернізаціями односімейний будинок із подвійним гаражем, сауною та облаштованим мансардним поверхом29525 Uelzen
