| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 182 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 485 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.165,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada casa plurifamiliar, ampliamente modernizada en los últimos años, combina una sólida estructura constructiva con un confort residencial contemporáneo y representa una atractiva oportunidad de inversión para inversores.
La casa plurifamiliar, construida en 1961, se encuentra en un terreno en propiedad de 485 m², situado en una zona residencial consolidada y popular de Uelzen. El inmueble comprende tres unidades residenciales independientes, con una superficie habitable total de aprox. 182,40 m², y se presenta, gracias a las amplias medidas de modernización, en un estado sumamente cuidado y actual.
Las superficies habitables se distribuyen de la siguiente manera:
• Vivienda de 3 habitaciones en la planta baja, de aprox. 66,04 m²
• Vivienda de 2 habitaciones en la planta baja, de aprox. 50,32 m²
• Vivienda de 3 habitaciones en la última planta, de aprox. 66,04 m²
La oferta se completa con un garaje y dos plazas de aparcamiento exteriores.
Además, la casa plurifamiliar dispone de un sótano parcial con una superficie útil total de aprox. 70 m². A cada una de las tres unidades residenciales le corresponde un trastero propio e independiente en el sótano, de modo que cada arrendatario dispone de prácticas posibilidades de almacenamiento separadas. Asimismo, en el sótano hay un cuarto de lavadoras de uso comunitario.
En los últimos años se ha prestado especial atención a la modernización continua y a la conservación sostenible del valor del inmueble. Entre 2018 y 2023 se renovaron, entre otras cosas, todas las ventanas, se instaló un sistema de calefacción moderno y se aisló el forjado entre plantas. En 2026 se llevaron a cabo otras medidas que incrementan el valor, entre ellas, una nueva pintura de la fachada, la limpieza y el nuevo revestimiento del tejado, la renovación del descansillo de la escalera y la instalación de un moderno sistema de timbre. Por ello, el edificio presenta hoy un aspecto sumamente cuidado y ofrece a sus residentes un confort residencial contemporáneo.
Otra ventaja esencial de este inmueble es su alquiler completo. Las tres unidades residenciales están alquiladas de forma fiable y ocupadas por arrendatarios agradables, que contribuyen a un entorno residencial cuidado y armonioso. Para el comprador, esto significa una situación de ingresos inmediata, sin riesgo de desocupación ni de alquiler.
El alquiler neto anual actual asciende a 18.576,00 €. De este modo, el inmueble ofrece ya hoy una sólida base de rendimiento y resulta ideal como inversión de capital a largo plazo, con un potencial sostenible de revalorización.
La combinación de una ubicación residencial muy solicitada, tres tamaños de vivienda fáciles de alquilar, una estructura del edificio ampliamente modernizada y un alquiler completo ya existente convierte esta casa plurifamiliar en una inversión especialmente interesante. Tanto para iniciarse en el patrimonio inmobiliario como para ampliar una cartera existente, el inmueble ofrece las mejores condiciones para un alquiler estable a largo plazo y una conservación sostenible del valor.
Si los ingresos por alquiler obtenidos actualmente se encuentran por debajo del nivel actual del mercado, además se abre un potencial adicional de incremento de los alquileres dentro de las posibilidades legales. Esto ofrece a un futuro propietario perspectivas atractivas para seguir optimizando la rentabilidad.
Este inmueble combina una capacidad de alquiler sostenible, una estructura del edificio cuidada y modernizada, así como seguridad de ingresos a largo plazo, en una inversión que reúne de forma convincente estabilidad, conservación del valor y potencial de desarrollo.
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