| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 182 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 485 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 70 m² |
| Cena zakupu | 395.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 165,57 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany i w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany budynek wielorodzinny łączy solidną konstrukcję z nowoczesnym komfortem mieszkania i stanowi atrakcyjną możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych.
Budynek wielorodzinny, wybudowany w 1961 roku, znajduje się na działce własnościowej o powierzchni 485 m², w ugruntowanej i popularnej lokalizacji mieszkaniowej w Uelzen. Nieruchomość obejmuje trzy samodzielne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 182,40 m² i dzięki szeroko zakrojonym pracom modernizacyjnym prezentuje się w niezwykle zadbanym i nowoczesnym stanie.
Powierzchnie mieszkalne rozkładają się następująco:
• mieszkanie 3-pokojowe na parterze o powierzchni ok. 66,04 m²
• mieszkanie 2-pokojowe na parterze o powierzchni ok. 50,32 m²
• mieszkanie 3-pokojowe na poddaszu o powierzchni ok. 66,04 m²
Ofertę uzupełnia garaż oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe.
Ponadto budynek wielorodzinny posiada częściowe podpiwniczenie o łącznej powierzchni użytkowej ok. 70 m². Do każdego z trzech lokali mieszkalnych przyporządkowana jest własna, zamykana piwnica, dzięki czemu najemcy mają do dyspozycji praktyczne i oddzielne pomieszczenia do przechowywania. Dodatkowo w piwnicy znajduje się wspólna pralnia.
W ostatnich latach szczególną uwagę poświęcono stałej modernizacji i trwałemu zachowaniu wartości nieruchomości. W latach 2018–2023 wymieniono między innymi wszystkie okna, zainstalowano nowoczesny system grzewczy oraz ocieplono strop między kondygnacjami. W 2026 roku przeprowadzono kolejne działania zwiększające wartość nieruchomości, w tym wykonano nowe malowanie elewacji, wyczyszczono i nałożono nową powłokę na dach, odnowiono podest schodowy oraz zainstalowano nowoczesny system domofonowy. Dzięki temu budynek prezentuje się dziś w niezwykle zadbanym stanie i zapewnia mieszkańcom nowoczesny komfort mieszkania.
Kolejną istotną zaletą tej nieruchomości jest pełne wynajęcie. Wszystkie trzy lokale mieszkalne są niezawodnie wynajęte i zamieszkiwane przez przyjemnych najemców, którzy przyczyniają się do utrzymania zadbanego i harmonijnego otoczenia. Dla nabywcy oznacza to natychmiastowy dochód bez ryzyka pustostanów ani ryzyka związanego z wynajmem.
Obecny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 18.576,00 €. Nieruchomość już dziś oferuje solidną podstawę dochodową i doskonale nadaje się jako długoterminowa inwestycja kapitałowa z trwałym potencjałem wzrostu wartości.
Połączenie pożądanej lokalizacji mieszkaniowej, trzech dobrze wynajmowalnych metraży lokali, kompleksowo zmodernizowanej substancji budynku oraz istniejącego już pełnego wynajmu sprawia, że ten budynek wielorodzinny stanowi szczególnie interesującą inwestycję. Zarówno jako wejście w posiadanie nieruchomości, jak i w celu rozszerzenia istniejącego portfela, nieruchomość oferuje najlepsze warunki do długoterminowo stabilnego wynajmu i trwałego zachowania wartości.
Jeżeli obecnie uzyskiwane przychody z najmu są niższe od aktualnego poziomu rynkowego, dodatkowo otwiera się możliwość podwyższenia czynszów w ramach przepisów prawa. Daje to przyszłemu właścicielowi atrakcyjne perspektywy dalszej optymalizacji rentowności.
Nieruchomość ta łączy trwałą atrakcyjność wynajmu, zadbaną i zmodernizowaną substancję budowlaną oraz długoterminowe bezpieczeństwo dochodów w inwestycję kapitałową, która w przekonujący sposób łączy stabilność, zachowanie wartości i potencjał rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
369.000 € Dom szachulcowy z dziedzińcem wewnętrznym, warsztatem i garażem – Stare Miasto w Uelzen, bez prowizji29525 Uelzen– Uelzen
385.000 € Na sprzedaż dawny dom parafialny w Oldenstadt29525 Uelzen– Oldenstadt
430.000 € Gruntownie zmodernizowany dom jednorodzinny z podwójnym garażem, sauną i zaadaptowanym poddaszem29525 Uelzen
