Üç konut birimli cazip yatırım – modernize edilmiş, tamamen kiralanmış ve hemen yüksek getirili

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bakımlı ve son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiş bu çok aileli konut, sağlam yapı dokusunu çağdaş yaşam konforuyla birleştirerek yatırımcılar için cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

1961 yılında inşa edilen çok aileli konut, Uelzen’in yerleşik ve popüler bir konut bölgesinde 485 m² büyüklüğündeki mülkiyet arazisi üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz, toplam yaklaşık 182,40 m² yaşam alanına sahip üç bağımsız konut biriminden oluşmakta ve kapsamlı modernizasyon çalışmaları sayesinde son derece bakımlı ve çağdaş bir durumda bulunmaktadır.

Yaşam alanları şu şekilde dağılmaktadır:

• Zemin katta yaklaşık 66,04 m² büyüklüğünde 3 odalı daire
• Zemin katta yaklaşık 50,32 m² büyüklüğünde 2 odalı daire
• Çatı katında yaklaşık 66,04 m² büyüklüğünde 3 odalı daire

Teklif, bir garaj ve iki açık otopark alanıyla tamamlanmaktadır.

Bunun yanı sıra çok aileli konutta, toplam yaklaşık 70 m² kullanım alanına sahip kısmi bodrum bulunmaktadır. Üç konut biriminin her birine ayrı ve bağımsız bir bodrum odası tahsis edilmiştir; böylece kiracılara pratik ve ayrı depolama alanları sunulmaktadır. Ayrıca bodrumda ortak kullanıma açık bir çamaşır makinesi odası bulunmaktadır.

Son yıllarda taşınmazın sürekli modernizasyonuna ve sürdürülebilir değerinin korunmasına özel önem verilmiştir. 2018 ile 2023 yılları arasında tüm pencereler yenilenmiş, modern bir ısıtma sistemi kurulmuş ve kat döşemesi yalıtılmıştır. 2026 yılında yeni cephe boyası, çatının temizlenmesi ve yeniden kaplanması, merdiven sahanlığının yenilenmesi ve modern bir zil sisteminin kurulması da dahil olmak üzere, değeri artırıcı başka çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Bu sayede bina bugün son derece bakımlı bir görünüme sahip olup sakinlerine çağdaş bir yaşam konforu sunmaktadır.

Bu taşınmazın bir diğer önemli avantajı tamamen kiralanmış olmasıdır. Üç konut biriminin tamamı güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup, bakımlı ve uyumlu bir yaşam ortamına katkıda bulunan hoş kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Alıcı açısından bu durum, boş kalma veya kiralama riski olmaksızın derhal gelir elde edilmesi anlamına gelmektedir.

Mevcut yıllık net soğuk kira geliri 18.576,00 € tutarındadır. Böylece taşınmaz şimdiden sağlam bir gelir temeli sunmakta ve sürdürülebilir değer artışı potansiyeline sahip uzun vadeli bir yatırım olarak son derece uygundur.

Aranan bir konut bölgesi, kolay kiralanabilen üç farklı daire büyüklüğü, kapsamlı şekilde modernize edilmiş yapı ve hâlihazırda tamamen kiralanmış olma kombinasyonu, bu apartman binasını özellikle ilgi çekici bir yatırım hâline getirmektedir. Gayrimenkul, hem gayrimenkul portföyüne giriş hem de mevcut bir portföyün genişletilmesi için uzun vadede istikrarlı kiralama ve sürdürülebilir değer koruması açısından en iyi koşulları sunmaktadır.

Hâlihazırda elde edilen kira gelirleri güncel piyasa seviyesinin altında bulunuyorsa, yasal imkânlar çerçevesinde ek kira artışı potansiyeli de bulunmaktadır. Bu durum, gelecekteki bir malike getiriyi daha da optimize etmek için cazip perspektifler sunmaktadır.

Bu gayrimenkul; sürdürülebilir kiralanabilirliği, bakımlı ve modernize edilmiş yapı niteliği ile uzun vadeli gelir güvenliğini bir araya getirerek istikrarı, değerini koruma özelliğini ve gelişim potansiyelini ikna edici bir biçimde birleştiren bir sermaye yatırımı sunmaktadır.

Konum