INVESTEREN EENVOUDIG GEMAAKT // Woon- en bedrijfspand met eenmalig rendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het in 1926 gebouwde woon- en bedrijfspand presenteert zich als een goed onderhouden en voortdurend instandgehouden onroerend goed in Chemnitz-Hilbersdorf. Op een totale oppervlakte van ca. 1.027,98 m² verenigt het gebouw twaalf wooneenheden en twee bedrijfseenheden en biedt daarmee een solide mix van woon- en bedrijfsgebruik met langetermijnperspectief op inkomsten.

Het perceel omvat ca. 550 m². Het pand is ingedeeld in een kelderverdieping, begane grond, twee bovenverdiepingen en een zolderverdieping. De woonoppervlakte bedraagt in totaal ca. 911 m², de bedrijfsoppervlakte ca. 117 m². De woningen beschikken overwegend over badkamers met daglicht, deels met douche en ligbad, deels met douche. Aan de hofzijde bevinden zich balkons, die de bewoners extra vrije ruimte in het groen bieden. De vloeren zijn voornamelijk voorzien van laminaat.

In de afgelopen jaren zijn omvangrijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Hiertoe behoren onder andere de installatie van een nieuwe verwarmingsketel, de uitbreiding van twee zolderwoningen, de aanleg van balkons aan de hofzijde, het leggen van laminaatvloeren in leegstaande woningen en de controle en reparatie van de sanitaire, verwarmings- en elektrische installaties. Daarnaast werden een brandwerende deur in de kelder geplaatst, de trapleuning gedeeltelijk vernieuwd, het trappenhuis volledig opgeknapt en de gevel gerenoveerd. Ook kleinere werkzaamheden, zoals de reparatie van de regenpijpen, de montage van buitenverlichting en het herstel van de deurbelinstallatie, werden in het kader van de maatregelen uitgevoerd.

Momenteel zijn beide bedrijfseenheden en alle 12 woningen verhuurd. Er worden jaarlijkse huurinkomsten ter hoogte van 67.194,60 € gerealiseerd. Dit komt overeen met een aantrekkelijk bruto werkelijk rendement van 7,91 % per jaar!

Dankzij de solide bouwkundige staat, de doordachte indeling en de goed onderhouden algehele staat biedt dit vastgoed betrouwbare huurinkomsten en stabiele perspectieven voor kapitaalbeleggers.

Locatie