الاستثمار أصبح سهلاً // مبنى سكني وتجاري بعائد استثنائي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعدّ المبنى السكني والتجاري، المشيّد عام 1926، عقارًا مُعتنى به ويتم الحفاظ عليه باستمرار في كيمنتس-هيلبرسدورف. وعلى مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.027,98 م²، يضم المبنى اثنتي عشرة وحدة سكنية ووحدتين تجاريتين، مما يوفر مزيجًا متينًا من الاستخدام السكني والتجاري مع آفاق عائد طويلة الأجل.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 550 م². ويتكون العقار من طابق سفلي، وطابق أرضي، وطابقين علويين، وطابق علوي تحت السقف. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 911 م²، والمساحة التجارية حوالي 117 م². تحتوي الشقق في معظمها على حمامات مضاءة بضوء النهار، بعضها مزود بدش وحوض استحمام، وبعضها بدش فقط. وتوجد شُرفات جهة الفناء، تتيح للسكان مساحة إضافية في الهواء الطلق وسط المساحات الخضراء. الأرضيات مجهزة في معظمها بصفائح اللامينيت.

خلال السنوات الماضية، تم تنفيذ أعمال ترميم وتحديث شاملة. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تركيب غلاية تدفئة جديدة، وتوسعة شقتين في الطابق العلوي تحت السقف، وتركيب شُرفات جهة الفناء، ووضع أرضيات لامينيت في الشقق الشاغرة، بالإضافة إلى فحص وإصلاح التركيبات الصحية وأنظمة التدفئة والتركيبات الكهربائية. كما تم تركيب باب مقاوم للحريق في القبو، وتجديد جزء من درابزين السلم، وتجديد بيت الدرج بالكامل، وترميم الواجهة. كذلك نُفذت أعمال أصغر، مثل إصلاح أنابيب تصريف مياه الأمطار، وتركيب مصابيح خارجية، وإصلاح نظام جرس الباب، في إطار هذه الإجراءات.

حاليًا، تم تأجير كلتا الوحدتين التجاريتين وجميع الشقق الـ12. ويتم تحقيق إيرادات إيجارية سنوية قدرها 67.194,60 €. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا جذابًا بنسبة 7,91 % سنويًا!

بفضل متانة البناء، والتقسيم المدروس، والحالة العامة المعتنى بها، يوفر هذا العقار إيرادات إيجارية موثوقة وآفاقًا مستقرة للمستثمرين.

الموقع