| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 911 m² |
| stanze | 33 |
|---|
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1028 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 932,95 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCostruito nel 1926, l’edificio residenziale e commerciale si presenta come un immobile curato e costantemente sottoposto a manutenzione a Chemnitz-Hilbersdorf. Su una superficie complessiva di circa 1.027,98 m², l’edificio riunisce dodici unità abitative e due unità commerciali, offrendo così una solida combinazione di uso residenziale e commerciale con prospettive di rendimento a lungo termine.
Il terreno comprende circa 550 m². L’immobile è articolato in seminterrato, piano terra, due piani superiori e sottotetto. La superficie abitativa complessiva è di circa 911 m², mentre la superficie commerciale è di circa 117 m². Gli appartamenti dispongono prevalentemente di bagni con luce naturale, alcuni con doccia e vasca, altri con doccia. Sul lato del cortile si trovano balconi che offrono agli abitanti ulteriore spazio libero nel verde. I pavimenti sono prevalentemente rivestiti in laminato.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti ampi interventi di risanamento e ammodernamento. Tra questi rientrano, tra l’altro, l’installazione di una nuova caldaia, la realizzazione di due appartamenti nel sottotetto, l’installazione di balconi sul lato del cortile, la posa di pavimenti in laminato negli appartamenti sfitti, nonché il controllo e la manutenzione degli impianti sanitari, di riscaldamento ed elettrici. Inoltre, sono state installate una porta tagliafuoco nel seminterrato, è stata parzialmente rinnovata la ringhiera delle scale, il vano scale è stato completamente ristrutturato ed è stato risanato il prospetto. Nel corso degli interventi sono stati eseguiti anche lavori minori, come la riparazione dei pluviali, il montaggio di lampade esterne e la riparazione dell’impianto citofonico.
Attualmente entrambe le unità commerciali e tutti i 12 appartamenti sono affittati. Si ottengono entrate annuali da locazione pari a 67.194,60 €. Ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo effettivo del 7,91 % annuo!
Grazie alla solida struttura edilizia, alla distribuzione ben studiata e allo stato generale curato, questo immobile offre entrate da locazione affidabili e prospettive stabili per gli investitori.
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