| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 911 m² |
| chambres | 33 |
|---|
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1028 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 932,95 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruit en 1926, cet immeuble résidentiel et commercial se présente comme un bien immobilier bien entretenu et régulièrement maintenu à Chemnitz-Hilbersdorf. Sur une surface totale d’environ 1.027,98 m², le bâtiment comprend douze logements et deux unités commerciales, offrant ainsi une combinaison solide d’usage résidentiel et commercial avec des perspectives de revenus à long terme.
Le terrain couvre environ 550 m². Le bien est réparti entre un sous-sol, un rez-de-chaussée, deux étages et des combles. La surface habitable totale est d’environ 911 m², tandis que la surface commerciale est d’environ 117 m². Les logements disposent majoritairement de salles de bains éclairées par la lumière naturelle, certaines avec douche et baignoire, d’autres avec douche. Des balcons côté cour offrent aux résidents un espace extérieur supplémentaire dans un cadre verdoyant. Les sols sont principalement revêtus de stratifié.
Au cours des dernières années, d’importants travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés. Ceux-ci comprennent notamment l’installation d’une nouvelle chaudière, l’aménagement de deux logements dans les combles, la construction de balcons côté cour, la pose de sols stratifiés dans les logements vacants ainsi que le contrôle et la remise en état des installations sanitaires, de chauffage et électriques. En outre, une porte coupe-feu a été installée au sous-sol, la rampe d’escalier a été partiellement rénovée, la cage d’escalier a fait l’objet d’une réfection complète et la façade a été rénovée. De petits travaux, tels que la réparation des descentes d’eaux pluviales, l’installation de luminaires extérieurs et la remise en état de l’installation de sonnettes, ont également été réalisés dans le cadre de ces interventions.
Actuellement, les deux unités commerciales ainsi que les 12 logements sont loués. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 67.194,60 €. Cela correspond à un rendement brut effectif attractif de 7,91 % p.a. !
Grâce à sa structure solide, sa répartition bien pensée et son état général bien entretenu, ce bien immobilier offre des revenus locatifs fiables et des perspectives stables aux investisseurs.
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