| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 911 m² |
| habitaciones | 33 |
|---|
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1028 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 932,95 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial y comercial, construido en 1926, se presenta como una propiedad cuidada y mantenida de forma continua en Chemnitz-Hilbersdorf. Con una superficie total de aprox. 1.027,98 m², el edificio reúne doce viviendas y dos unidades comerciales, ofreciendo así una combinación sólida de uso residencial y comercial con perspectivas de rentabilidad a largo plazo.
El terreno comprende aprox. 550 m². La propiedad está distribuida en sótano, planta baja, dos plantas superiores y ático. La superficie habitable asciende en total a aprox. 911 m² y la superficie comercial a aprox. 117 m². La mayoría de las viviendas dispone de baños con luz natural, algunos con ducha y bañera, y otros con ducha. En la parte posterior se encuentran balcones que ofrecen a los residentes espacio adicional al aire libre en un entorno verde. Los suelos son principalmente de laminado.
En los últimos años se han llevado a cabo amplias medidas de saneamiento y modernización. Entre ellas se incluyen la instalación de una nueva caldera, la ampliación de dos viviendas en el ático, la instalación de balcones en la parte posterior, la colocación de suelos laminados en las viviendas vacías, así como la revisión y reparación de las instalaciones sanitarias, de calefacción y eléctricas. Además, se instalaron una puerta cortafuegos en el sótano, se renovó parcialmente la barandilla de la escalera, se renovó por completo el hueco de la escalera y se saneó la fachada. También se realizaron trabajos menores, como la reparación de los tubos de bajada de aguas pluviales, el montaje de luminarias exteriores y la reparación del sistema de timbres.
Actualmente, ambas unidades comerciales y las 12 viviendas están alquiladas. Se obtienen ingresos anuales por alquiler de 67.194,60 €. Esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta efectiva del 7,91 % anual.
Gracias a la sólida estructura constructiva, la distribución bien planteada y el buen estado general, esta propiedad ofrece ingresos por alquiler fiables y perspectivas estables para inversores de capital.
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