INVESTİSYON YAPMAK KOLAY // Eşsiz getirili konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1926 yılında inşa edilen konut ve ticari bina, Chemnitz-Hilbersdorf’ta bakımlı ve sürekli olarak korunmuş bir gayrimenkul olarak kendini göstermektedir. Yaklaşık 1.027,98 m² toplam alan üzerinde bina, on iki konut birimi ve iki ticari birimi bir araya getirerek uzun vadeli getiri perspektifiyle sağlam bir konut ve iş kullanımı karması sunmaktadır.

Arsa alanı yaklaşık 550 m²’dir. Gayrimenkul bodrum kat, zemin kat, iki üst kat ve çatı katından oluşmaktadır. Konut alanı toplam yaklaşık 911 m², ticari alan ise yaklaşık 117 m²’dir. Dairelerin çoğunda gün ışığı alan banyolar bulunmakta olup, kısmen duş ve küvet, kısmen de duş mevcuttur. Avlu tarafında, sakinlere yeşillikler içinde अतिरिक्त bir yaşam alanı sunan balkonlar bulunmaktadır. Zeminler ağırlıklı olarak laminat ile döşenmiştir.

Son yıllarda kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları yapılmıştır. Bunlar arasında yeni bir ısıtma kazanının kurulumu, iki çatı katı dairesinin genişletilmesi, avlu tarafına balkonların eklenmesi, boş dairelerde laminat döşenmesi ve sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik tesisatlarının kontrolü ile onarımı yer almaktadır. Ayrıca bodrumda yangın kapısı montajı, merdiven korkuluğunun kısmi yenilenmesi, merdiven boşluğunun tamamen elden geçirilmesi ve cephe yenilemesi gerçekleştirilmiştir. Yağmur iniş borularının onarımı, dış aydınlatmaların montajı ve zil sisteminin tamiri gibi küçük işler de bu çalışmalar kapsamında yapılmıştır.

Güncel olarak hem iki ticari birim hem de 12 dairenin tamamı kiralıktır. Yıllık kira geliri 67.194,60 €’dur. Bu, yıllık %7,91 oranında cazip bir brüt gerçekleşen getiriye karşılık gelmektedir!

Sağlam yapı durumu, düşünülmüş planlaması ve bakımlı genel hali sayesinde bu gayrimenkul, güvenilir kira gelirleri ve sermaye yatırımcıları için istikrarlı perspektifler sunmaktadır.

Konum