klein vakwerkhuis met grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vanwege de ligging op een helling betreedt men het huis op de kelderverdieping. Daar bevinden zich de verwarmings- en huishoudelijke ruimte, evenals de stookolietank en een ruime kelderruimte voor het onderbrengen of opslaan van allerlei huishoudelijke spullen. Vanuit de kelderverdieping bereikt men vervolgens via een houten trap de eigenlijke woonverdieping. Daar bevinden zich de woonkamer, de keuken, de eetkamer of eventueel een extra slaapkamer, evenals de badkamer met een aangrenzende kleedkamer. Het deel van het gebouw waarin de badkamer en de kleedkamer zich bevinden, is later aangebouwd. Vanuit deze aanbouw bereikt men een klein, gezellig terras, vanwaar men eveneens toegang heeft tot het ruime tuinperceel achter het huis. Op dit tuinperceel staan een kleine schuur en een voormalige stal, die ideaal geschikt zijn voor het onderbrengen van tuinmeubilair en tuingereedschap. De zolderverdieping van het gebouw omvat een kleine slaapkamer met een raam aan de tuinzijde en een ruime kinderkamer. De zolder van het gebouw is geïsoleerd en kan als opslagruimte worden gebruikt.

Immo Paradise dc501949 36f99ffa 476838#61
Het gezellige eengezins huis ligt in Göbrichen, een stadsdeel ten zuidwesten van de gemeente Neulingen. Gelegen midden in een gebied voor bestemmingsverkeer, biedt deze locatie wonen zonder enige verkeershinder. Het huis ligt daardoor op een aangenaam rustige locatie en bevindt zich toch op slechts één minuut lopen van het centrum van het stadsdeel. Hier vindt men enkele kleine winkels, evenals horeca, een bakkerij, Sparkasse enz. Mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op slechts 5 minuten met de auto of 8 minuten met de fiets in Neulingen. De dichtstbijzijnde steden Pforzheim en Bretten zijn via de uitstekend aangelegde verkeerswegen met de auto in ca. 15 minuten te bereiken.

In totaal biedt deze locatie, omgeven door uitgestrekte groene gebieden en een schilderachtig landschap, een hoge recreatieve waarde.
Isolerende houten ramen met dubbel glas in bruin, met eenhendelbediening
*
Rolluiken bij de meeste ramen
*
Gemoderniseerde elektrische installatie
*
Houten binnendeuren, wit gelakt
*
Steengoedtegels in de entree
*
Kunststof vloerbedekking in keuken en woonruimte (PVC/linoleum)
*
Laminaatvloer in de hal en in de kinderkamer
*
Houten plankenvloer in de slaapkamer
*
Kleinmozaïektegels in zwart-wit op de vloer van de kleedkamer
*
Badkamer met daglicht, ligbad, gemetselde Douche en toilet met inbouwspoeling
*
Badkamertegels in Bahama-beige
*
Inbouwkast onder de trap in de keuken
*
Op maat gemaakte inbouwkeuken met tijdloze witte fronten
*
Het huis beschikt over een ruime kelderruimte en een bijkeuken
*
Centrale olieverwarming met warmwatervoorziening


Direct voor het huis kan bij de gemeente een parkeerplaats worden gehuurd. Daar bevindt zich slechts één parkeerplaats en het voorkeursrecht voor de huur komt toe aan de eigenaar/bewoner van het gebouw Eisingerstr. 3. (Huurkosten per jaar ca. 80,00 EUR)
Ruimte-indeling:

~Kelderverdieping~
Gang 5,31 m²
Stookruimte 12,03 m²
Tankruimte 5,77 m²
Keldergang 3,68 m²
Kelderruimte 13,32 m²
Totale oppervlakte: 40,11 m²

~1e verdieping~
Woonkamer 18,16 m²
Gang 5,83 m²
Keuken 7,08 m²
Eetkamer 13,30 m²
Kleedkamer 5,01 m²
Badkamer 4,08 m²
Terras (1/2) 2,89 m²
Totale oppervlakte 56,35 m²

~Zolderverdieping~
Slaapkamer 8,83 m²
Gang 1,17 m²
Kinderkamer 25,65 m²
Totale oppervlakte 35,65 m²

Achter het gebouw bevindt zich een groot perceel met tuin van ca. 250 m²

*

Oppervlakteoverzicht:

Totale woonoppervlakte: 97,31 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 34,80 m²
Totale woon- en gebruiksoppervlakte 132,11 m²

De grootte van de ruimtes is door ons zelf opgemeten. Daarbij zijn de oppervlakken onder de schuine daken op de zolderverdieping of onder de trappen niet afgetrokken. De aangegeven oppervlakken komen daarom niet op alle punten overeen met de Duitse woonoppervlakteverordening. Ze dienen uitsluitend ter oriëntatie.

*
Plattegronden:

de plattegronden van de afzonderlijke verdiepingen zijn op basis van de opgemeten maten getekend. Geringe afwijkingen zijn mogelijk.

*

Koopprijs

de koopprijs bedraagt 205.000,00 EUR (de verkoop vindt vrij van lasten plaats)

*

Courtage

De koper betaalt bij succesvolle totstandkoming aan de firma Fa. DERR, vakbureau voor huizen en onroerend goed, een kopersmakelaarscourtage ter hoogte van 3,57% inclusief 19% btw. De courtage wordt berekend over de notarieel vastgelegde koopprijs.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
klein vakwerkhuis met grote tuin

Locatie