Piccola casa a graticcio con grande giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A causa della posizione in pendenza dell’edificio, si accede alla casa dal piano seminterrato. Qui si trovano il locale caldaia e lavanderia, il serbatoio dell’olio combustibile e un ampio locale cantina per riporre o conservare ogni genere di oggetto domestico. Dal piano seminterrato si raggiunge quindi il vero e proprio piano abitativo tramite una scala in legno. Qui si trovano il soggiorno, la cucina, la sala da pranzo o anche un’ulteriore camera da letto, nonché il bagno con un guardaroba antistante. La parte dell’edificio in cui si trovano il bagno e il guardaroba è stata aggiunta successivamente. Da questa parte aggiunta si accede a una piccola e accogliente terrazza, dalla quale si raggiunge anche l’ampio terreno adibito a giardino dietro la casa. Su questo terreno si trovano un piccolo capanno e una vecchia stalla, ideali per riporre mobili e attrezzi da giardino. Il piano sottotetto dell’edificio comprende una piccola camera da letto, con una finestra rivolta verso il giardino, e un’ampia camera per bambini. Il solaio dell’edificio è isolato e può essere utilizzato come spazio di deposito.

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L’accogliente casa unifamiliare si trova a Göbrichen, una frazione a sud-ovest del comune di Neulingen. Situata nel cuore di una zona riservata ai residenti, questa posizione offre un’abitazione senza alcun disturbo dovuto al traffico. La casa si trova quindi in una posizione piacevolmente tranquilla e tuttavia a solo un minuto a piedi dal centro della frazione. Qui si trovano alcuni piccoli negozi, locali di ristorazione, panetterie, una Sparkasse ecc. Le possibilità di acquisto per tutte le necessità quotidiane si trovano a soli 5 minuti in auto o 8 minuti in bicicletta, a Neulingen. Le città più vicine, Pforzheim e Bretten, sono raggiungibili in auto in circa 15 minuti attraverso vie di comunicazione perfettamente attrezzate.

Nel complesso, questa posizione, circondata da rigogliose aree verdi e da un paesaggio pittoresco, offre un elevato valore ricreativo.
Finestre in legno con vetrocamera isolante, di colore marrone, con comando a leva unica
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Tapparelle sulla maggior parte delle finestre
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Impianto elettrico modernizzato
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Porte interne in legno verniciate di bianco
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Piastrelle in gres nell’ingresso
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Pavimentazione in materiale plastico in cucina e nella zona giorno (PVC/linoleum)
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Pavimentazione in laminato nel corridoio e nella camera dei bambini
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Pavimento in assi di legno nella camera da letto
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Piastrelle a mosaico minuto in bianco e nero sul pavimento del guardaroba
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Bagno con luce naturale, vasca da bagno, in muraturaDoccia e WC con scarico a incasso
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Piastrelle del bagno color beige Bahama
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Armadio a muro sotto la scala in cucina
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Cucina componibile su misura con frontali bianchi senza tempo
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La casa comprende un ampio locale cantina e un locale lavanderia
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Riscaldamento centralizzato a olio con produzione di acqua calda


È possibile affittare direttamente davanti alla casa un posto auto dal Comune. È presente un solo posto auto e il diritto di prelazione per l’affitto spetta al proprietario/residente dell’edificio Eisingerstr. 3. (Costi d’affitto annui circa 80,00 EUR)
Distribuzione degli ambienti:

~Piano interrato~
Corridoio 5,31 m²
Locale caldaia 12,03 m²
Locale serbatoio 5,77 m²
Corridoio della cantina 3,68 m²
Locale cantina 13,32 m²
Superficie totale: 40,11 m²

~1° piano~
Soggiorno 18,16 m²
Corridoio 5,83 m²
Cucina 7,08 m²
Sala da pranzo 13,30 m²
Guardaroba 5,01 m²
Bagno 4,08 m²
Terrazza (1/2) 2,89 m²
Superficie totale 56,35 m²

~Mansarda~
Camera da letto 8,83 m²
Corridoio 1,17 m²
Camera dei bambini 25,65 m²
Superficie totale 35,65 m²

Dietro l’edificio si trova un ampio terreno adibito a giardino di circa 250 m²

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Riepilogo delle superfici:

Superficie abitabile totale: 97,31 m²
Superficie utile totale: 34,80 m²
Superficie abitabile e utile totale 132,11 m²

Abbiamo misurato personalmente le dimensioni dei locali. Le superfici sotto le falde del tetto nella mansarda o sotto le scale non sono state detratte. Le superfici indicate non corrispondono pertanto sotto ogni aspetto al regolamento sulle superfici abitative. Servono esclusivamente come orientamento.

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Planimetrie:

le planimetrie dei singoli piani sono state disegnate in base alle misure rilevate. Sono possibili lievi scostamenti.

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Prezzo di acquisto

il prezzo di acquisto ammonta a 205.000,00 EUR (la vendita avviene libero da gravami)

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Provvigione

In caso di conclusione positiva, l’acquirente paga alla ditta Fa. DERR, ufficio specializzato per immobili residenziali e terreni, una provvigione d’intermediazione a carico dell’acquirente pari al 3,57%, inclusa IVA al 19%. La provvigione viene calcolata sul prezzo di acquisto autenticato.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
piccola casa a graticcio con grande giardino

Posizione