Petite maison à colombages avec grand jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

En raison de la situation en pente du bâtiment, on entre dans la maison au sous-sol. Celui-ci comprend la chaufferie et la buanderie, ainsi que la cuve à fioul et une spacieuse cave destinée à accueillir ou entreposer toutes sortes d’objets ménagers. Depuis le sous-sol, on accède ensuite par un escalier en bois au véritable niveau d’habitation. Celui-ci comprend le salon, la cuisine, la salle à manger ou encore une chambre supplémentaire, ainsi que la salle de bains avec un dressing situé à l’entrée. La partie du bâtiment qui abrite la salle de bains et le dressing a été ajoutée ultérieurement. Depuis cette extension, on accède à une petite terrasse agréable, d’où l’on peut également rejoindre le vaste terrain de jardin situé derrière la maison. Ce terrain comprend un petit abri et une ancienne étable, qui conviennent idéalement pour entreposer le mobilier et les outils de jardin. Les combles du bâtiment comprennent une petite chambre, avec une fenêtre donnant sur le jardin, ainsi qu’une spacieuse chambre d’enfant. Le grenier du bâtiment est isolé et peut être utilisé comme espace de stockage.

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Cette agréable maison individuelle se trouve à Göbrichen, un quartier situé au sud-ouest de la commune de Neulingen. Située au cœur d’un secteur résidentiel, elle offre un cadre de vie sans aucune nuisance liée à la circulation. La maison bénéficie ainsi d’un emplacement agréablement calme, tout en se trouvant à seulement une minute à pied du centre du quartier. On y trouve quelques petits commerces ainsi que des restaurants, une boulangerie, une caisse d’épargne, etc. Les commerces nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à seulement 5 minutes en voiture ou 8 minutes à vélo, à Neulingen. Les villes les plus proches, Pforzheim et Bretten, sont accessibles en voiture en environ 15 minutes par des axes routiers parfaitement aménagés.

Dans l’ensemble, cet emplacement, entouré de vastes espaces verts et d’un paysage pittoresque, offre une grande qualité de vie et de loisirs.
Fenêtres en bois à double vitrage isolant, brunes, avec commande à levier unique
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Volets roulants sur la plupart des fenêtres
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Équipement électrique modernisé
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Portes intérieures en bois peintes en blanc
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Carrelage en grès cérame dans l’entrée
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Revêtement de sol en matière synthétique dans la cuisine et la pièce à vivre (PVC/lino)
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Revêtement de sol stratifié dans le couloir ainsi que dans la chambre d’enfant
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Parquet en lames de bois dans la chambre
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Petits carreaux mosaïques noirs et blancs au sol du dressing
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Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, murée Douche et WC avec chasse d’eau encastrée
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Carrelage de salle de bains beige Bahama
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Placard encastré sous l’escalier dans la cuisine
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Cuisine intégrée sur mesure avec façades blanches intemporelles
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La maison comprend une spacieuse cave ainsi qu’une buanderie
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Chauffage central au fioul avec production d’eau chaude


Une place de stationnement peut être louée directement devant la maison auprès de la commune. Il n’y a qu’une seule place de stationnement et le droit prioritaire de location revient au propriétaire/occupant de l’immeuble situé Eisingerstr. 3. (Coût annuel de location env. 80,00 EUR)
Programme des pièces :

~Sous-sol~
Couloir 5,31 m²
Local de chauffage 12,03 m²
Local à citerne 5,77 m²
Couloir de la cave 3,68 m²
Cave 13,32 m²
Surface totale : 40,11 m²

~1er étage~
Salon 18,16 m²
Couloir 5,83 m²
Cuisine 7,08 m²
Salle à manger 13,30 m²
Dressing 5,01 m²
Salle de bains 4,08 m²
Terrasse (1/2) 2,89 m²
Surface totale 56,35 m²

~Combles~
Chambre 8,83 m²
Couloir 1,17 m²
Chambre d’enfant 25,65 m²
Surface totale 35,65 m²

Derrière le bâtiment se trouve un grand terrain de jardin d’env. 250 m²

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Récapitulatif des surfaces :

Surface habitable totale : 97,31 m²
Surface utile totale : 34,80 m²
Surface habitable et utile totale 132,11 m²

Nous avons nous-mêmes relevé les dimensions des pièces. Les surfaces situées sous les pentes des combles ou sous les escaliers n’ont pas été déduites. Les surfaces indiquées ne correspondent donc pas en tous points à l’ordonnance allemande sur les surfaces habitables. Elles servent uniquement de repère.

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Plans :

les plans des différents étages ont été dessinés d’après les dimensions relevées. De légères divergences sont possibles.

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Prix de vente

le prix de vente s’élève à 205.000,00 EUR (la vente s’effectue libre de toutes charges)

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Commission

En cas de succès, l’acheteur verse à la société Fa. DERR, bureau spécialisé dans les maisons et biens immobiliers, une commission d’agence à la charge de l’acheteur de 3,57 %, TVA de 19 % incluse. La commission est calculée sur le prix d’achat authentifié.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
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