125 m² beleggingsobject in Bad Wildbad - aanzienlijk onder de marktprijs verhuurd | Garage | Open haard | Balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het goed onderhouden appartement van ca. 125,76 m² woonoppervlakte overtuigt door een doordachte indeling, lichte ruimtes en een aangename woonambiance.
Het hart wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer met open haard en toegang tot het balkon. Drie slaapkamers, een badkamer met daglicht en een apart toilet maken de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als huurders die behoefte hebben aan ruimte.
Het gebouw (bouwjaar 1967) verkeert in een goed onderhouden staat. De gevel is al geïsoleerd.
Het appartement is momenteel verhuurd en genereert direct huurinkomsten zonder leegstand.

Kengetallen
Woonoppervlakte: 125,76 m²
Koopprijs appartement: 236.000 EUR
Garage: 10.000 EUR
Totaal: 246.000 EUR
Huidige huur: 625 EUR / maand (incl. garage)
Jaarhuur: 7.500 EUR
Brutorendement: ca. 3,05 %

Juridische opmerking
In het kader van de splitsing is de eerste eenheid in 2025 verkocht.
De wettelijke blokkeringsperiode overeenkomstig §577a BGB loopt naar verwachting tot 2028, waardoor een stabiele en planbare huurverhouding ontstaat.

Conclusie
Een ideale belegging voor investeerders die niet op zoek zijn naar kortetermijnrendement, maar naar substantie, zekerheid en ontwikkelingspotentieel.
Calmbach, een idyllische wijk van de kuurstad Bad Wildbad in het noordelijke Zwarte Woud, combineert wonen dicht bij de natuur met een solide basisvoorziening en goede bereikbaarheid. Omgeven door bosrijke heuvelruggen en doorkruist door de Enz biedt de locatie veel recreatie- en ontspanningsmogelijkheden - ideaal voor natuurliefhebbers, gezinnen en rustzoekers.

Ter plaatse zijn er winkels voor de dagelijkse behoeften, bakkerijen, horecagelegenheden en andere dienstverleners. Kleuterscholen en een basisschool zijn direct in de plaats aanwezig; middelbare scholen bevinden zich in het nabijgelegen Bad Wildbad en zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de medische zorg is gewaarborgd door artsen en apotheken in de omgeving.

De verkeersverbindingen zijn voor een locatie in het Zwarte Woud zeer aantrekkelijk: via de aansluiting op de Bundesstraße bereikt u snel de richting van Calw, Pforzheim en Karlsruhe. Het openbaar vervoer wordt gewaarborgd door bus- en stadsspoorverbindingen en verbindt Calmbach met het regionale vervoersnetwerk.

Talrijke wandel- en fietspaden, thermale baden en wellnessvoorzieningen, het boomtoppenpad en het culturele aanbod in Bad Wildbad zorgen in elk jaargetijde voor veel recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd biedt de rustige woonlocatie een aangename, gezinsvriendelijke omgeving met een gevestigde buurtstructuur.

Al met al overtuigt Calmbach door de geslaagde combinatie van de natuurrijke sfeer van het Zwarte Woud, goede infrastructuur en een aangename woonkwaliteit - een locatie met duurzame aantrekkelijkheid voor zowel eigen bewoning als kapitaalbeleggers.
Parket
Open haard
Garage
Voorzieningen
Parketvloer
Open haard
Balkon
Badkamer met daglicht
apart toilet
rustige, centrale ligging
geïsoleerde gevel
eigen garage

Financiering nodig? Neem contact met ons op, wij helpen u graag!
Huurontwikkeling & verhogingslogica

JaarStatus / maatregelHuur EUR/m²Maandhuur (EUR)Jaarhuur (EUR)Opmerking
2024HUIDIG (na verhoging)4,80 EUR625 EUR7.500 EURreeds +20% doorgevoerd
2025geen verhoging mogelijk4,80 EUR625 EUR7.500 EURplafond blokkeert
2026geen verhoging mogelijk4,80 EUR625 EUR7.500 EURstabiele inkomsten
2027verhoging weer mogelijk (vanaf 04/27)ca. 5,50-5,80 EURca. 720 EURca. 8.640 EURconservatieve aanpassing
2028verdere aanpassing mogelijkca. 6,50-7,00 EURca. 875 EURca. 10.500 EURbenadering van de markt
2029nieuwe verhuur / volledige aanpassing8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURvolledige hefboom realiseerbaar

Locatie