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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
WC
Grundriss OG
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 126 m² |
| Año construido | 1967 |
| habitaciones | 4,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 236.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.876,59 €/m² |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl cuidado piso en planta con aprox. 125,76 m² de superficie habitable convence por una distribución bien pensada, estancias luminosas y un agradable ambiente residencial.
El corazón del inmueble lo constituye el amplio salón-comedor con chimenea y acceso al balcón. Tres dormitorios, un baño con luz natural y un aseo separado hacen que la vivienda resulte atractiva tanto para familias como para inquilinos con necesidad de espacio.
El edificio (año de construcción 1967) se encuentra en un estado de conservación cuidado. Ya se ha realizado un aislamiento de la fachada.
La vivienda está actualmente alquilada y genera ingresos inmediatos por alquiler sin vacancia.
Datos clave
Superficie habitable: 125,76 m²
Precio de compra de la vivienda: 236.000 EUR
Garaje: 10.000 EUR
Total: 246.000 EUR
Alquiler actual: 625 EUR / mes (incl. garaje)
Renta anual: 7.500 EUR
Rentabilidad bruta: aprox. 3,05 %
Aviso legal
En el marco de la división, la primera unidad se vendió en el año 2025.
El plazo legal de bloqueo conforme al §577a BGB previsiblemente se extiende hasta 2028, lo que da lugar a una relación de alquiler estable y planificable.
Conclusión
Una inversión ideal para inversores que no buscan rentabilidad a corto plazo, sino solidez, seguridad y potencial de desarrollo.
Calmbach, un idílico barrio de la ciudad balneario de Bad Wildbad, en el norte de la Selva Negra, combina una vida en contacto con la naturaleza con un abastecimiento básico sólido y una buena accesibilidad. Enclavado en alturas boscosas y atravesado por el río Enz, el lugar ofrece un alto valor de ocio y descanso - ideal para amantes de la naturaleza, familias y quienes buscan tranquilidad.
En el lugar se encuentran opciones de compra para las necesidades diarias, panaderías, gastronomía, así como otros servicios. Guarderías y una escuela primaria están disponibles directamente en el pueblo; los centros de enseñanza secundaria se encuentran en la cercana Bad Wildbad y son fácilmente accesibles. La asistencia médica también está garantizada por médicos y farmacias en los alrededores.
La conexión de transporte es muy atractiva para una ubicación en la Selva Negra: a través de la conexión con las carreteras federales se llega rápidamente en dirección a Calw, Pforzheim y Karlsruhe. El transporte público está garantizado mediante conexiones de autobús y tren urbano, y enlaza Calmbach con la red regional de transporte.
Numerosas rutas de senderismo y ciclismo, instalaciones termales y de bienestar, el sendero entre las copas de los árboles, así como ofertas culturales en Bad Wildbad, garantizan un alto valor de ocio durante todo el año. Al mismo tiempo, la tranquila ubicación residencial ofrece un entorno agradable y familiar con una estructura vecinal consolidada.
En conjunto convince a Calmbach por la acertada combinación de encanto de la Selva Negra en contacto con la naturaleza, buena infraestructura y calidad de vida residencial; una ubicación con atractivo sostenible tanto para usuarios propios como para inversores.
Parquet
Chimenea
Garaje
Equipamiento
Suelo de parquet
Chimenea
Balcón
Baño con luz natural
WC separado
ubicación tranquila y céntrica
fachada aislada
garaje propio
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Evolución del alquiler & lógica de incremento
AñoEstado / medidaAlquiler EUR/m²Alquiler mensual (EUR)Alquiler anual (EUR)Nota
2024REAL (tras incremento)4,80 EUR625 EUR7.500 EURya se ha realizado +20%
2025no es posible incremento4,80 EUR625 EUR7.500 EURlímite de tope bloqueado
2026no es posible incremento4,80 EUR625 EUR7.500 EURingresos estables
2027incremento nuevamente posible (a partir de 04/27)aprox. 5,50-5,80 EURaprox. 720 EURaprox. 8.640 EURajuste conservador
2028otro ajuste posibleaprox. 6,50-7,00 EURaprox. 875 EURaprox. 10.500 EURaproximación al mercado
2029nuevo alquiler / ajuste completo8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURaprovechamiento total posible
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
199.000 € Vivir donde otros pasan sus vacaciones: en Sommerberg75323 Bad Wildbad
169.000 € Vivir con espacio libre – comodidad en planta baja con terraza propia75323 Bad Wildbad
118.000 € Apartamento de dos habitaciones junto al parque termal en una zona tranquila75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
