Інвестиційна нерухомість площею 125 м² у Бад-Вільдбаді — здається за ціною, значно нижчою за ринкову | Гараж | Камін | Балкон

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Доглянута квартира на поверсі площею приблизно 125,76 м² переконує продуманим плануванням, світлими приміщеннями та приємною житловою атмосферою.
Центральне місце займає простора вітальня-їдальня з каміном і виходом на балкон. Три спальні, ванна кімната з природним освітленням, а також окремий туалет роблять квартиру привабливою як для сімей, так і для орендарів, яким потрібен простір.
Будівля (рік побудови 1967) перебуває в доглянутому стані. Утеплення фасаду вже виконано.
Наразі квартира здається в оренду й одразу приносить орендний дохід без простою.

Основні показники
Житлова площа: 125,76 м²
Ціна квартири: 236.000 EUR
Гараж: 10.000 EUR
Разом: 246.000 EUR
Поточна орендна плата: 625 EUR / місяць (включно з гаражем)
Річна орендна плата: 7.500 EUR
Валова дохідність: приблизно 3,05 %

Юридична примітка
У процесі поділу перший об’єкт було відчужено у 2025 році.
Законодавчий строк блокування відповідно до §577a BGB, ймовірно, триватиме до 2028 року, завдяки чому формується стабільне та передбачуване орендне відношення.

Висновок
Ідеальний об’єкт для інвестування для інвесторів, які шукають не короткострокову дохідність, а матеріальну основу, безпеку та потенціал розвитку.
Кальмбах, ідилічний район курортного міста Бад-Вільдбад у північній частині Шварцвальду, поєднує життя серед природи з надійною базовою інфраструктурою та хорошою доступністю. Розташований серед вкритих лісами височин і перетнутий річкою Енц, цей район має високі рекреаційні можливості - ідеально для любителів природи, сімей та тих, хто шукає спокою.

На місці є магазини для щоденних потреб, пекарні, заклади харчування, а також інші постачальники послуг. Дитячі садки та початкова школа розташовані безпосередньо в районі, старші школи — у сусідньому Бад-Вільдбаді, до них зручно дістатися. Медичне обслуговування також забезпечене завдяки лікарям і аптекам в околицях.

Транспортне сполучення для місцевості у Шварцвальді є дуже привабливим: через під’їзд до федеральних автошляхів можна швидко дістатися в напрямку Кальва, Пфорцгайма та Карлсруе. Громадський транспорт забезпечується автобусним і міським залізничним сполученням, що пов’язує Кальмбах із регіональною транспортною мережею.

Численні пішохідні та велосипедні маршрути, термальні й оздоровчі заклади, стежка верхівками дерев, а також культурні пропозиції в Бад-Вільдбаді забезпечують високі можливості для відпочинку в будь-яку пору року. Водночас тихий житловий район пропонує приємне, дружнє до сімей середовище зі сформованою сусідською структурою.

Загалом Кальмбах приваблює вдалим поєднанням природної атмосфери Шварцвальду, добре розвиненої інфраструктури та високої якості життя — місце з довгостроковою привабливістю як для власного проживання, так і для інвесторів.
Паркет
Камін
Гараж
Оснащення
Паркетна підлога
Камін
Балкон
Ванна кімната з природним освітленням
окремий туалет
тихе, центральне розташування
утеплений фасад
власний гараж

Потрібне фінансування? Зверніться до нас, ми охоче вам допоможемо!
Динаміка орендної плати та логіка підвищення

РікСтатус / західОрендна плата, EUR/м²Місячна орендна плата (EUR)Річна орендна плата (EUR)Примітка
2024ПОТОЧНИЙ (після підвищення)4,80 EUR625 EUR7.500 EURвже підвищено на +20%
2025підвищення неможливе4,80 EUR625 EUR7.500 EURобмеження підвищення блокує
2026підвищення неможливе4,80 EUR625 EUR7.500 EURстабільні доходи
2027підвищення знову можливе (з 04/27)прибл. 5,50-5,80 EURприбл. 720 EURприбл. 8.640 EURконсервативне коригування
2028можливе подальше коригуванняприбл. 6,50-7,00 EURприбл. 875 EURприбл. 10.500 EURнаближення до ринкового рівня
2029нова здача в оренду / повне коригування8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURможливість повною мірою реалізувати потенціал

Розташування