Bad Wildbad'da 125 m² yatırım amaçlı gayrimenkul - piyasa değerinin oldukça altında kiralanmış | Garaj | Şömine | Balkon

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 125,76 m² yaşam alanına sahip bakımlı daire; iyi düşünülmüş planı, aydınlık odaları ve hoş yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır.
Dairenin kalbini şömineli ve balkona erişimli geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Üç yatak odası, gün ışığı alan bir banyo ve ayrı bir WC, daireyi hem aileler hem de geniş yaşam alanına ihtiyaç duyan kiracılar için cazip kılmaktadır.
Bina (yapım yılı 1967) bakımlı durumdadır. Cephe yalıtımı zaten yapılmıştır.
Daire şu anda kiraya verilmiş olup boş kalma süresi olmaksızın hemen kira geliri sağlamaktadır.

Temel veriler
Yaşam alanı: 125,76 m²
Daire satın alma bedeli: 236.000 EUR
Garaj: 10.000 EUR
Toplam: 246.000 EUR
Güncel kira: 625 EUR / ay (garaj dahil)
Yıllık kira: 7.500 EUR
Brüt getiri: yaklaşık %3,05

Hukuki not
Bölünme kapsamında ilk bağımsız bölüm 2025 yılında satılmıştır.
§577a BGB uyarınca yasal kısıtlama süresi muhtemelen 2028 yılına kadar devam etmekte olup, bu durum istikrarlı ve öngörülebilir bir kira ilişkisi sağlamaktadır.

Sonuç
Kısa vadeli getiri yerine varlık değeri, güvenlik ve gelişim potansiyeli arayan yatırımcılar için ideal bir yatırım.
Kuzey Kara Orman’daki kaplıca kenti Bad Wildbad’ın idyllik bir semti olan Calmbach, doğayla iç içe yaşamı sağlam temel ihtiyaç olanakları ve iyi ulaşılabilirlikle birleştirmektedir. Ormanlarla kaplı yükseltiler arasında yer alan ve Enz Nehri tarafından çevrelenen konum, doğa severler, aileler ve huzur arayanlar için ideal, yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır.

Yerinde günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, fırınlar, gastronomi işletmeleri ve diğer hizmet sağlayıcılar bulunmaktadır. Anaokulları ve bir ilkokul doğrudan semtte mevcut olup, daha ileri eğitim veren okullar yakındaki Bad Wildbad’da bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir. Çevredeki doktorlar ve eczaneler sayesinde tıbbi hizmetler de güvence altındadır.

Kara Orman’daki bir konum için ulaşım bağlantıları oldukça caziptir: Federal karayolu bağlantısı üzerinden Calw, Pforzheim ve Karlsruhe yönlerine hızlıca ulaşabilirsiniz. Toplu taşıma, otobüs ve şehir içi raylı sistem bağlantılarıyla sağlanmakta ve Calmbach’ı bölgesel ulaşım ağına bağlamaktadır.

Sayısız yürüyüş ve bisiklet yolu, termal ve wellness tesisleri, ağaç tepeleri yürüyüş yolu ve Bad Wildbad’daki kültürel olanaklar, her mevsim yüksek bir boş zaman değeri sunmaktadır. Aynı zamanda sakin konut konumu, köklü komşuluk yapısına sahip, hoş ve aile dostu bir çevre sağlamaktadır.

Genel olarak Calmbach; doğayla iç içe Kara Orman atmosferi, iyi altyapı ve yaşanabilir konut kalitesinin başarılı birleşimiyle ikna eder; hem kendi kullanımı hem de yatırımcılar için sürdürülebilir cazibeye sahip bir konumdur.
Parke
Şömine
Garaj
Donanım
Parke zemin
Şömine
Balkon
Gün ışığı alan banyo
Ayrı WC
Sakin, merkezi konum
Yalıtımlı cephe
Kendi garajı

Finansmana mı ihtiyacınız var? Bize ulaşın, size memnuniyetle yardımcı oluruz!
Kira gelişimi ve artış mantığı

YılDurum / ÖnlemKira EUR/m²Aylık kira (EUR)Yıllık kira (EUR)Not
2024MEVCUT (artış sonrası)4,80 EUR625 EUR7.500 EURzaten +%20 gerçekleşti
2025artış mümkün değil4,80 EUR625 EUR7.500 EURtavan sınırı engelliyor
2026artış mümkün değil4,80 EUR625 EUR7.500 EURistikrarlı gelir
2027artış yeniden mümkün (04/27 itibarıyla)yaklaşık 5,50-5,80 EURyaklaşık 720 EURyaklaşık 8.640 EURtemkinli uyarlama
2028ilave uyarlama mümkün yaklaşık 6,50-7,00 EURyaklaşık 875 EURyaklaşık 10.500 EURpiyasaya yaklaşma
2029yeniden kiralama / tam uyarlama8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURtam potansiyel gerçekleştirilebilir

Konum