125 m² inwestycja kapitałowa w Bad Wildbad – wynajęta znacznie poniżej wartości rynkowej | Garaż | Kominek | Balkon

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Zadbane mieszkanie na piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 125,76 m² zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami i przyjemną atmosferą mieszkania.
Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią, kominkiem i wyjściem na balkon. Trzy sypialnie, łazienka z dostępem do światła dziennego oraz oddzielna toaleta sprawiają, że mieszkanie jest atrakcyjne zarówno dla rodzin, jak i najemców potrzebujących większej przestrzeni.
Budynek (rok budowy 1967) znajduje się w zadbanym stanie. Ocieplenie elewacji zostało już wykonane.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte i generuje natychmiastowe przychody z najmu bez pustostanu.

Dane
Powierzchnia mieszkalna: 125,76 m²
Cena zakupu mieszkania: 236.000 EUR
Garaż: 10.000 EUR
Łącznie: 246.000 EUR
Aktualny czynsz: 625 EUR / miesiąc (wraz z garażem)
Roczny czynsz: 7.500 EUR
Rentowność brutto: ok. 3,05 %

Informacja prawna
W ramach podziału pierwsza jednostka została zbyta w 2025 roku.
Ustawowy okres blokady zgodnie z §577a BGB będzie prawdopodobnie obowiązywał do 2028 roku, co zapewnia stabilny i przewidywalny stosunek najmu.

Podsumowanie
Idealna inwestycja kapitałowa dla inwestorów, którzy nie szukają krótkoterminowej rentowności, lecz substancji, bezpieczeństwa i potencjału rozwoju.
Calmbach, malownicza dzielnica uzdrowiskowego miasta Bad Wildbad w północnym Schwarzwaldzie, łączy życie blisko natury z solidnym zaopatrzeniem podstawowym i dobrą dostępnością komunikacyjną. Położona wśród zalesionych wzniesień i przecinana przez rzekę Enz, oferuje wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową – idealną dla miłośników natury, rodzin i osób szukających spokoju.

Na miejscu znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, lokale gastronomiczne oraz inni usługodawcy. Przedszkola i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości, natomiast szkoły ponadpodstawowe są położone w pobliskim Bad Wildbad i łatwo dostępne. Opieka medyczna jest również zapewniona dzięki lekarzom i aptekom w okolicy.

Połączenia komunikacyjne są bardzo atrakcyjne jak na lokalizację w Schwarzwaldzie: dzięki połączeniu z drogami krajowymi można szybko dotrzeć w kierunku Calw, Pforzheim i Karlsruhe. Lokalny transport publiczny jest zapewniony przez połączenia autobusowe i kolei miejskiej, łącząc Calmbach z regionalną siecią komunikacyjną.

Liczne szlaki piesze i rowerowe, obiekty termalne i wellness, ścieżka w koronach drzew oraz oferta kulturalna w Bad Wildbad zapewniają wysoką wartość rekreacyjną o każdej porze roku. Jednocześnie spokojna lokalizacja mieszkaniowa oferuje przyjemne, przyjazne rodzinom otoczenie z ukształtowaną strukturą sąsiedzką.

Ogólnie rzecz biorąc Calmbach przekonuje udanym połączeniem bliskości natury Czarnego Lasu, dobrej infrastruktury i wysokiej jakości życia – to lokalizacja o trwałej atrakcyjności zarówno dla osób nabywających nieruchomość na własne potrzeby, jak i inwestorów.
Parkiet
Kominek
Garaż
Wyposażenie
Podłoga parkietowa
Kominek
Balkon
Łazienka z oknem
oddzielne WC
spokojna, centralna lokalizacja
ocieplona elewacja
własny garaż

Potrzebujesz finansowania? Skontaktuj się z nami, chętnie pomożemy!
Rozwój czynszu & logika podwyżek

RokStatus / działanieCzynsz EUR/m²Czynsz miesięczny (EUR)Czynsz roczny (EUR)Uwaga
2024AKTUALNIE (po podwyżce)4,80 EUR625 EUR7.500 EURjuż zrealizowano +20%
2025brak możliwości podwyżki4,80 EUR625 EUR7.500 EURlimit podwyżki blokuje
2026brak możliwości podwyżki4,80 EUR625 EUR7.500 EURstabilne przychody
2027ponowna możliwość podwyżki (od 04/27)ok. 5,50-5,80 EURok. 720 EURok. 8.640 EURkonserwatywne dostosowanie
2028możliwa kolejna korektaok. 6,50-7,00 EURok. 875 EURok. 10.500 EURzbliżenie do rynku
2029ponowny wynajem / pełne dostosowanie8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURmożliwość pełnego wykorzystania potencjału

Lokalizacja