استثمار رأسمالي بمساحة 125 م² في باد فيلدباد – مؤجَّر بأقل بكثير من سعر السوق | مرآب | مدفأة | شرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز الشقة السكنية المُعتنى بها، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 125,76 م²، بتقسيم مدروس، وغرف مشرقة، وأجواء سكنية مريحة.
ويُعد قلب الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة المزودة بمدفأة وإمكانية الوصول إلى الشرفة. كما تجعل ثلاث غرف نوم، وحمامًا مزودًا بضوء النهار، بالإضافة إلى مرحاض منفصل، الشقة جذابة للعائلات وكذلك للمستأجرين الذين يحتاجون إلى مساحة.
المبنى (سنة البناء 1967) في حالة جيدة ومُعتنى بها. وقد تم بالفعل تنفيذ عزل للواجهة.
الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيرادات إيجارية فورية دون شغور.

البيانات الرئيسية
المساحة السكنية: 125,76 م²
سعر شراء الشقة: 236.000 EUR
المرآب: 10.000 EUR
الإجمالي: 246.000 EUR
الإيجار الحالي: 625 EUR / شهر (شامل المرآب)
الإيجار السنوي: 7.500 EUR
العائد الإجمالي: حوالي 3,05 %

ملاحظة قانونية
في إطار التقسيم، تم بيع الوحدة الأولى في عام 2025.
تسري فترة الحظر القانونية وفقًا للمادة §577a من القانون المدني الألماني (BGB) على الأرجح حتى عام 2028، مما يوفر علاقة إيجارية مستقرة وقابلة للتخطيط.

الخلاصة
استثمار رأسمالي مثالي للمستثمرين الذين لا يبحثون عن عائد قصير الأجل، بل عن القيمة الجوهرية والأمان وإمكانات التطور.
كالمباخ، وهي منطقة تابعة خلابة لمدينة المنتجعات باد فيلدباد في شمال الغابة السوداء، تجمع بين السكن القريب من الطبيعة وتوفير أساسي متين وسهولة الوصول. ويقع الموقع بين مرتفعات غنية بالغابات ويخترقه نهر إنز، مما يوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية - وهو مثالي لمحبي الطبيعة والعائلات والباحثين عن الهدوء.

تتوفر في الموقع مرافق للتسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، ومخابز، ومطاعم، بالإضافة إلى مقدمي خدمات آخرين. كما توجد رياض أطفال ومدرسة ابتدائية مباشرةً في البلدة، بينما تقع المدارس الثانوية في باد فيلدباد القريبة ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما أن الرعاية الطبية مضمونة من خلال الأطباء والصيدليات في المنطقة المحيطة.

تُعد مواصلات الموقع جذابة جدًا بالنسبة لموقعه في الغابة السوداء: فمن خلال الاتصال بالطرق الاتحادية يمكن الوصول سريعًا إلى كالف وبفورتسهايم وكارلسروه. كما يضمن النقل العام المحلي، عبر الحافلات وقطارات المدن، ربط كالمباخ بشبكة النقل الإقليمية.

توفر العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، ومرافق المياه الحرارية والعافية، ومسار قمم الأشجار، بالإضافة إلى العروض الثقافية في باد فيلدباد، قيمة ترفيهية عالية في جميع فصول السنة. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع السكني الهادئ بيئة مريحة وملائمة للعائلات، مع هيكل جيرة راسخ.

وبشكل عام تتميّز كالمباخ بمزيج ناجح من أجواء الغابة السوداء القريبة من الطبيعة، والبنية التحتية الجيدة، وجودة السكن الجديرة بالعيش - موقع يتمتع بجاذبية مستدامة للمالكين والمستثمرين.
باركيه
مدفأة
مرآب
التجهيزات
أرضية باركيه
مدفأة
شرفة
حمّام مضاء بضوء النهار
دورة مياه منفصلة
موقع هادئ ومركزي
واجهة معزولة
مرآب خاص

هل تحتاج إلى تمويل? تواصل معنا، ويسعدنا مساعدتك!
تطور الإيجار ومنطق الزيادات

السنةالحالة / الإجراءالإيجار EUR/m²الإيجار الشهري (EUR)الإيجار السنوي (EUR)ملاحظة
2024الحالي (بعد الزيادة)4,80 EUR625 EUR7.500 EURتمت بالفعل زيادة +20%
2025لا يمكن إجراء زيادة4,80 EUR625 EUR7.500 EURحد الزيادة يمنع ذلك
2026لا يمكن إجراء زيادة4,80 EUR625 EUR7.500 EURإيرادات مستقرة
2027تصبح الزيادة ممكنة مجددًا (اعتبارًا من 04/27)حوالي 5,50-5,80 EURحوالي 720 EURحوالي 8.640 EURتعديل متحفظ
2028إمكانية إجراء تعديل إضافيحوالي 6,50-7,00 EURحوالي 875 EURحوالي 10.500 EURاقتراب من مستوى السوق
2029تأجير جديد / تعديل كامل8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURإمكانية تحقيق كامل الرافعة

الموقع