Bild 1
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
WC
Grundriss OG
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 126 m² |
| Année de construction | 1967 |
| chambres | 4,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 236.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 876,59 €/m² |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement bien entretenu d’une surface habitable d’env. 125,76 m² séduit par un plan bien pensé, des pièces lumineuses et une atmosphère agréable.
La pièce maîtresse est le spacieux séjour avec espace repas, cheminée et accès au balcon. Trois chambres, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées rendent l’appartement attractif aussi bien pour les familles que pour les locataires ayant besoin d’espace.
L’immeuble (année de construction : 1967) est en bon état. Une isolation de la façade a déjà été réalisée.
L’appartement est actuellement loué et génère immédiatement des revenus locatifs, sans vacance locative.
Chiffres clés
Surface habitable : 125,76 m²
Prix d’achat de l’appartement : 236.000 EUR
Garage : 10.000 EUR
Total : 246.000 EUR
Loyer actuel : 625 EUR / mois (garage inclus)
Loyer annuel : 7.500 EUR
Rendement brut : env. 3,05 %
Mention légale
Dans le cadre de la division, la première unité a été vendue en 2025.
Le délai légal de protection conformément à l’article §577a du BGB court vraisemblablement jusqu’en 2028, ce qui garantit une relation locative stable et prévisible.
Conclusion
Un investissement idéal pour les investisseurs qui ne recherchent pas un rendement à court terme, mais plutôt la substance, la sécurité et le potentiel de développement.
Calmbach, un quartier idyllique de la ville thermale de Bad Wildbad, dans le nord de la Forêt-Noire, allie un cadre de vie proche de la nature à une bonne offre de services essentiels et à une accessibilité aisée. Niché entre des reliefs boisés et traversé par l’Enz, le site offre une grande qualité de loisirs et de détente, idéale pour les amoureux de la nature, les familles et ceux qui recherchent le calme.
Sur place, on trouve des commerces pour les besoins quotidiens, des boulangeries, des restaurants ainsi que d’autres prestataires de services. Des jardins d’enfants et une école primaire sont directement présents dans le quartier ; les établissements scolaires secondaires se trouvent à proximité, à Bad Wildbad, et sont facilement accessibles. Les soins médicaux sont également assurés grâce aux médecins et aux pharmacies des environs.
La desserte est particulièrement attractive pour une localité de la Forêt-Noire : grâce à la liaison avec les routes fédérales, Calw, Pforzheim et Karlsruhe sont rapidement accessibles. Les transports publics locaux sont assurés par des lignes de bus et de métro léger, qui relient Calmbach au réseau de transport régional.
De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, des établissements thermaux et de bien-être, la passerelle dans les arbres ainsi que les offres culturelles de Bad Wildbad garantissent une grande qualité de loisirs en toute saison. Parallèlement, le quartier résidentiel calme offre un environnement agréable et adapté aux familles, avec une structure de voisinage bien établie.
Dans l’ensemble Calmbach séduit par la combinaison réussie d’une atmosphère typique de la Forêt-Noire proche de la nature, d’une bonne infrastructure et d’une qualité de vie agréable – un emplacement à l’attractivité durable, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
Parquet
Cheminée
Garage
Équipements
Sol en parquet
Cheminée
Balcon
Salle de bains avec lumière naturelle
WC séparé
emplacement calme et central
façade isolée
garage privatif
Besoin d’un financement? N’hésitez pas à nous contacter, nous vous aiderons volontiers !
Évolution du loyer & logique des augmentations
AnnéeStatut / mesureLoyer EUR/m²Loyer mensuel (EUR)Loyer annuel (EUR)Remarque
2024ACTUEL (après augmentation)4,80 EUR625 EUR7.500 EURdéjà +20 % appliqués
2025aucune augmentation possible4,80 EUR625 EUR7.500 EURplafond légal bloquant
2026aucune augmentation possible4,80 EUR625 EUR7.500 EURrevenus stables
2027augmentation à nouveau possible (à partir de 04/27)env. 5,50-5,80 EURenv. 720 EURenv. 8.640 EURajustement prudent
2028autre ajustement possibleenv. 6,50-7,00 EURenv. 875 EURenv. 10.500 EURrapprochement du marché
2029nouvelle location / ajustement complet8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURplein potentiel réalisable
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
199.000 € Habiter là où d’autres passent leurs vacances – au Sommerberg75323 Bad Wildbad
169.000 € Habiter avec de l’espace – confort au rez-de-chaussée avec terrasse privée75323 Bad Wildbad
118.000 € Appartement de deux pièces directement au Kurpark dans un quartier calme75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
