125 м² инвестиционная недвижимость в Бад-Вильдбаде — сдана значительно ниже рыночной ставки | гараж | камин | балкон

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Ухоженная квартира в многоквартирном доме площадью ок. 125,76 м² располагает продуманной планировкой, светлыми помещениями и приятной атмосферой проживания.
Центральное место занимает просторная гостино-столовая зона с камином и выходом на балкон. Три спальни, ванная комната с естественным освещением, а также отдельный туалет делают квартиру привлекательной как для семей, так и для арендаторов, нуждающихся в дополнительном пространстве.
Здание (год постройки 1967) находится в ухоженном состоянии. Утепление фасада уже выполнено.
В настоящее время квартира сдана в аренду и сразу приносит доход без простоя.

Основные показатели
Жилая площадь: 125,76 м²
Цена квартиры: 236.000 EUR
Гараж: 10.000 EUR
Итого: 246.000 EUR
Текущая арендная плата: 625 EUR / месяц (включая гараж)
Годовая арендная плата: 7.500 EUR
Валовая доходность: ок. 3,05 %

Правовая информация
В рамках раздела первый объект был продан в 2025 году.
Установленный законом запретительный срок согласно §577a Гражданского кодекса Германии (BGB), предположительно, действует до 2028 года, что обеспечивает стабильные и предсказуемые арендные отношения.

Итог
Идеальный объект для инвесторов, которые ищут не краткосрочную доходность, а надежный актив, безопасность и потенциал развития.
Кальмбах — идиллический район курортного города Бад-Вильдбад в северной части Шварцвальда — сочетает близость к природе с надежной базовой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Расположенный среди покрытых лесами возвышенностей и пересекаемый рекой Энц, этот район предлагает широкие возможности для отдыха и восстановления сил — идеально для любителей природы, семей и тех, кто ищет спокойствие.

На месте имеются магазины для повседневных покупок, пекарни, заведения общественного питания и другие услуги. Детские сады и начальная школа находятся непосредственно в районе, школы последующих ступеней — в расположенном неподалеку Бад-Вильдбаде, до них удобно добираться. Медицинское обслуживание также обеспечено благодаря врачам и аптекам в окрестностях.

Транспортная доступность для района Шварцвальда весьма привлекательна: благодаря подъезду к федеральным автодорогам можно быстро добраться в направлении Кальва, Пфорцхайма и Карлсруэ. Общественный транспорт представлен автобусным и городским железнодорожным сообщением, связывающим Кальмбах с региональной транспортной сетью.

Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, термальные и велнес-центры, тропа по кронам деревьев, а также культурные предложения в Бад-Вильдбаде обеспечивают высокий уровень возможностей для отдыха в любое время года. В то же время спокойный жилой район предлагает приятную, благоприятную для семей среду с устоявшимися соседскими отношениями.

В целом убеждает Кальмбах удачным сочетанием близкой к природе атмосферы Шварцвальда, хорошей инфраструктуры и высокого качества жизни — место с устойчивой привлекательностью как для собственников, так и для инвесторов.
Паркет
Камин
Гараж
Оснащение
Паркетный пол
Камин
Балкон
Ванная комната с дневным освещением
отдельный туалет
тихое, центральное расположение
утеплённый фасад
собственный гараж

Нужно финансирование? Обратитесь к нам, мы с удовольствием вам поможем!
Динамика арендной платы и логика повышения

ГодСтатус / мероприятиеАренда EUR/м²Ежемесячная аренда (EUR)Годовая аренда (EUR)Примечание
2024ФАКТ (после повышения)4,80 EUR625 EUR7.500 EURуже произведено повышение на +20%
2025повышение невозможно4,80 EUR625 EUR7.500 EURограничение повышения блокирует
2026повышение невозможно4,80 EUR625 EUR7.500 EURстабильные доходы
2027повышение снова возможно (с 04/27)ок. 5,50–5,80 EURок. 720 EURок. 8.640 EURконсервативная корректировка
2028возможна дальнейшая корректировкаок. 6,50–7,00 EURок. 875 EURок. 10.500 EURсближение с рыночным уровнем
2029новая сдача в аренду / полная корректировка8,00–9,50 EUR1.000–1.200 EUR12.000–14.400 EURполный потенциал реализуем

Расположение