Investimento di 125 m² a Bad Wildbad – affittato a un prezzo nettamente inferiore a quello di mercato | Garage | Camino | Balcone

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento ben tenuto di circa 125,76 m² di superficie abitabile convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole.
Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampio soggiorno-pranzo con camino e accesso al balcone. Tre camere da letto, un bagno con luce naturale e un WC separato rendono l’appartamento interessante sia per le famiglie sia per gli inquilini che necessitano di spazio.
L’edificio (anno di costruzione 1967) si presenta in buone condizioni. L’isolamento della facciata è già stato realizzato.
L’appartamento è attualmente affittato e genera immediatamente entrate da locazione senza periodi di sfitto.

Dati principali
Superficie abitabile: 125,76 m²
Prezzo di acquisto appartamento: 236.000 EUR
Garage: 10.000 EUR
Totale: 246.000 EUR
Canone attuale: 625 EUR / mese (garage incluso)
Canone annuo: 7.500 EUR
Rendimento lordo: circa 3,05 %

Nota legale
Nel corso della divisione, la prima unità è stata venduta nel 2025.
Il periodo di blocco previsto dalla legge ai sensi del §577a BGB è presumibilmente valido fino al 2028, determinando un rapporto di locazione stabile e pianificabile.

Conclusione
Un investimento ideale per investitori che non cercano un rendimento a breve termine, bensì solidità, sicurezza e potenziale di sviluppo.
Calmbach, un idilliaco quartiere della città termale di Bad Wildbad nella Foresta Nera settentrionale, combina una vita a contatto con la natura con servizi di base solidi e una buona accessibilità. Immersa in rilievi ricchi di boschi e attraversata dal fiume Enz, la zona offre un elevato valore ricreativo e di riposo, ideale per gli amanti della natura, le famiglie e chi cerca tranquillità.

In loco sono presenti negozi per le necessità quotidiane, panetterie, ristoranti e altri fornitori di servizi. Asili e una scuola primaria si trovano direttamente in paese; le scuole secondarie sono situate nella vicina Bad Wildbad e sono facilmente raggiungibili. Anche l’assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di medici e farmacie nei dintorni.

I collegamenti stradali sono molto interessanti per una località della Foresta Nera: grazie al collegamento con le strade statali è possibile raggiungere rapidamente Calw, Pforzheim e Karlsruhe. Il trasporto pubblico locale è garantito da collegamenti autobus e metropolitana leggera e collega Calmbach alla rete di trasporti regionale.

Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, strutture termali e wellness, il sentiero tra le cime degli alberi e le offerte culturali di Bad Wildbad assicurano un elevato valore ricreativo in ogni stagione. Allo stesso tempo, la tranquilla zona residenziale offre un ambiente piacevole e a misura di famiglia, con una struttura di vicinato consolidata.

Nel complesso convince Calmbach thanks to the successful combination of the Black Forest atmosphere close to nature, good infrastructure and high quality of life – a location with lasting appeal for both owner-occupiers and investors.
Parquet
Fireplace
Garage
Features
Parquet flooring
Fireplace
Balcony
Bathroom with natural light
separate WC
quiet, central location
insulated facade
private garage

Need financing? Contact us, we will be happy to help!
Rent development & increase logic

YearStatus / measureRent EUR/m²Monthly rent (EUR)Annual rent (EUR)Note
2024CURRENT (after increase)4,80 EUR625 EUR7.500 EURalready +20% implemented
2025no increase possible4,80 EUR625 EUR7.500 EURcap limit blocks
2026no increase possible4,80 EUR625 EUR7.500 EURstable income
2027increase possible again (from 04/27)approx. 5,50-5,80 EURapprox. 720 EURapprox. 8.640 EURconservative adjustment
2028further adjustment possibleapprox. 6,50-7,00 EURapprox. 875 EURapprox. 10.500 EURapproaching market level
2029re-letting / full adjustment8,00-9,50 EUR1.000-1.200 EUR12.000-14.400 EURfull potential realizable

Posizione