Woonproject of microappartementen? – Uw volgende investering in Leipzig (l)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Investeringskans in het oosten van Leipzig – projectperceel met ontwikkelingspotentieel op een stedelijke toplocatie

Midden in de gewilde Leipziger wijk Neuschönefeld, op slechts enkele minuten van het stadscentrum, biedt dit circa 546 m² grote perceel een aantrekkelijke basis voor een woon- of microappartementenproject. De ligging op loopafstand van de hogeschool, het park en levendige stadswijken maakt het object bijzonder interessant voor investeerders met focus op studentenhuisvesting of stedelijk wonen.

Het kadastrale perceel omvat ca. 546 m² groenoppervlak (momenteel gedeclareerd als recreatiegebied).

De stedenbouwkundige structuur van de omgeving wordt gekenmerkt door meerlaagse woonhuizen, deels met maximaal zes volledige bouwlagen in gesloten bebouwing. Voor het gebied bestaat een bestemmingsplan dat in combinatie met de bepalingen van § 34 BauGB een snelle en planologisch zekere ontwikkeling mogelijk maakt.

Een doorslaggevend voordeel ontstaat door de mogelijkheid van klassieke invulling van een open plek: wanneer aan beide zijden bebouwing op de perceelgrens aanwezig is, vervallen de afstandsoppervlakken overeenkomstig § 6 SächsBO – bebouwing over de volledige perceelbreedte is dan mogelijk. Als alternatief kan met eenzijdige bebouwing op de perceelgrens worden gewerkt, wat bijvoorbeeld aantrekkelijk is voor compacte stadswoningen of gestapelde appartementen.

Hoogtepunten van de locatie in de directe omgeving:
HTWK Leipzig (Hogeschool voor Techniek, Economie en Cultuur): ca. 10 minuten fietsen
Eisenbahnstraße (hotspot voor cultuur, horeca en start-ups): op loopafstand bereikbaar
Mariannenpark & Lene-Voigt-Park: in de directe nabijheid
Halte Hermann-Liebmann-Straße (tram 1, 3, 8, 13): op enkele minuten lopen
Centraal station Leipzig: ca. 2 km verwijderd
Binnenstad / Augustusplatz: ca. 10 minuten met het openbaar vervoer
Wijk Reudnitz & Graphisches Viertel: direct aangrenzend
Hoge vraag naar studentenhuisvesting en stedelijke woonruimte

Conclusie:
Het perceel biedt in meerdere opzichten potentieel: dicht bij de stad, dicht bij de hogeschool, uitstekend aangesloten op de infrastructuur – en met een omgevingsstructuur die klassieke verdichting met appartementenbouw of microappartementen plausibel en vergunningsfähig maakt. Een solide basis voor investeerders die waarde hechten aan locatie, vraag en ontwikkelingsperspectief.

(Het individuele gebruik en/of de bebouwbaarheid moet worden gecontroleerd.)

Locatie