| Superficie di trama | 546 m² |
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| Prezzo di acquisto | 990.000 € |
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| Commissione | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOpportunità per investitori nella zona est di Lipsia – Terreno edificabile per progetto con potenziale di sviluppo in posizione urbana privilegiata
Nel cuore del ricercato quartiere lipsiense di Neuschönefeld, a pochi minuti dal centro città, questo terreno di circa 546 m² offre una base interessante per un progetto residenziale o di microappartamenti. La posizione, a pochi passi dall’università, dal parco e da vivaci quartieri cittadini, rende l’immobile particolarmente interessante per investitori interessati all’edilizia abitativa per studenti o urbana.
La particella catastale comprende circa 546 m² di area verde (attualmente classificata come area ricreativa).
La struttura urbanistica dell’area circostante è caratterizzata da edifici residenziali multipiano, in parte con fino a sei piani fuori terra, costruiti in aderenza. Per l’area esiste un piano regolatore edilizio che, in combinazione con le disposizioni del § 34 BauGB, consente uno sviluppo rapido e affidabile sotto il profilo della pianificazione.
Un vantaggio decisivo deriva dalla possibilità di una classica edificazione di completamento: se su entrambi i lati è presente un’edificazione a confine, non sono necessarie le distanze minime ai sensi del § 6 SächsBO – è quindi possibile edificare sull’intera larghezza del terreno. In alternativa, si può optare per un’edificazione a confine su un solo lato, soluzione interessante ad esempio per compatte abitazioni cittadine o appartamenti sovrapposti.
Punti di forza della posizione nelle immediate vicinanze:
HTWK Leipzig (Università di scienze applicate per tecnica, economia e cultura): circa 10 minuti in bicicletta
Eisenbahnstraße (punto di riferimento per cultura, gastronomia e start-up): raggiungibile a piedi
Mariannenpark e Lene-Voigt-Park: nelle immediate vicinanze
Fermata Hermann-Liebmann-Straße (tram 1, 3, 8, 13): a pochi minuti a piedi
Stazione centrale di Lipsia: a circa 2 km
Centro città / Augustusplatz: circa 10 minuti con i mezzi pubblici
Quartieri Reudnitz e Graphisches Viertel: direttamente confinanti
Elevata domanda di abitazioni per studenti e urbane
Conclusione:
Il terreno offre potenziale sotto diversi aspetti: vicino al centro, all’università, ottimamente collegato alle infrastrutture – e con una struttura circostante che rende plausibile e autorizzabile una classica densificazione mediante edilizia residenziale multipiano o microappartamenti. Una solida base per investitori che attribuiscono importanza alla posizione, alla domanda e alle prospettive di sviluppo.
(L’utilizzo individuale e/o l’edificabilità devono essere verificati.)
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1.300.000 € Il 01.10.26!!! Terreno edificabile residenziale: 7.615 m² di superficie lorda di pavimento con permesso di costruire.04318 Leipzig– Volkmarsdorf
799.000 € Quartiere INN Reudnitz, ottimo terreno presso il parco Lene-Voigt04318 Leipzig
599.000 € Posizione nel quartiere Lindenau, terreno ben frequentato di fronte al Westbad con vista sul parco04177 Leipzig