| Zona de terreno | 546 m² |
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| Precio de compra | 990.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOportunidad para inversores en el este de Leipzig – Terreno para proyecto con potencial de desarrollo en una ubicación urbana privilegiada
En pleno barrio de Neuschönefeld, una de las zonas más solicitadas de Leipzig, a solo unos minutos del centro, este terreno de aproximadamente 546 m² ofrece una base atractiva para un proyecto residencial o de microapartamentos. La ubicación, a poca distancia a pie de la universidad, el parque y animados barrios urbanos, hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores centrados en la vivienda estudiantil o urbana.
La parcela comprende aproximadamente 546 m² de superficie verde (actualmente declarada como zona de recreo).
La estructura urbana del entorno se caracteriza por edificios residenciales de varias plantas, algunos con hasta seis plantas completas y construcción entre medianeras. Para esta zona existe un plan urbanístico que, junto con las disposiciones del § 34 BauGB, permite un desarrollo rápido y seguro desde el punto de vista de la planificación.
Una ventaja decisiva es la posibilidad de una clásica construcción en un vacío urbano: si existe construcción en los límites a ambos lados, no se requieren superficies de separación conforme al § 6 SächsBO; entonces es posible construir sobre todo el ancho del terreno. Alternativamente, se puede trabajar con construcción en el límite por un solo lado, lo que resulta atractivo, por ejemplo, para casas urbanas compactas o apartamentos superpuestos.
Aspectos destacados de la ubicación en el entorno inmediato:
HTWK Leipzig (Universidad de Ciencias Aplicadas de Técnica, Economía y Cultura): aproximadamente 10 minutos en bicicleta
Eisenbahnstraße (punto de referencia para la cultura, la gastronomía y las start-ups): accesible a pie
Mariannenpark y Lene-Voigt-Park: en las inmediaciones
Parada Hermann-Liebmann-Straße (tranvías 1, 3, 8, 13): a pocos minutos a pie
Estación central de Leipzig: a aproximadamente 2 km
Centro de la ciudad / Augustusplatz: aproximadamente 10 minutos en transporte público
Barrios de Reudnitz y Graphisches Viertel: directamente colindantes
Alta demanda de vivienda estudiantil y urbana
Conclusión:
El terreno ofrece potencial en varios sentidos: cerca de la ciudad y de la universidad, perfectamente conectado con las infraestructuras, y con una estructura del entorno que hace plausible y autorizable una densificación urbana clásica con viviendas plurifamiliares o microapartamentos. Una base sólida para inversores que valoran la ubicación, la demanda y las perspectivas de desarrollo.
(El uso individual y/o la edificabilidad deben comprobarse.)
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1.300.000 € El 01.10.26!!! Terreno edificable residencial: 7.615 m² de superficie bruta construida con licencia de obras.04318 Leipzig– Volkmarsdorf
799.000 € Barrio INN Reudnitz, magnífico terreno junto al parque Lene-Voigt04318 Leipzig
599.000 € Ubicación en Kietz, Lindenau, parcela muy frecuentada frente al Westbad con vistas al parque04177 Leipzig