| Zone de terrain | 546 m² |
|---|
| Prix d'achat | 990.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOpportunité pour les investisseurs dans l’est de Leipzig – Terrain à développer avec potentiel de valorisation dans un emplacement urbain de premier ordre
Au cœur du quartier très recherché de Neuschönefeld à Leipzig, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce terrain d’environ 546 m² offre une base attractive pour un projet de logements ou de micro-appartements. Son emplacement à distance de marche de l’université, du parc et de quartiers urbains animés rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs axés sur le logement étudiant ou urbain.
La parcelle comprend env. 546 m² d’espace vert (actuellement déclarés comme espace de détente).
La structure urbaine des environs est caractérisée par des immeubles résidentiels de plusieurs étages, en partie jusqu’à six étages complets en construction fermée. Un plan d’urbanisme existe pour le secteur, ce qui, en combinaison avec les prescriptions du § 34 BauGB, permet un développement rapide et sécurisé sur le plan de la planification.
Un avantage décisif résulte de la possibilité d’une construction classique en dent creuse : si des constructions mitoyennes sont présentes des deux côtés, les surfaces de retrait conformément au § 6 SächsBO ne s’appliquent pas – une construction sur toute la largeur du terrain est alors possible. Sinon, il est possible de construire avec une mitoyenneté d’un seul côté, ce qui est par exemple intéressant pour des maisons de ville compactes ou des appartements superposés.
Points forts de l’emplacement dans les environs immédiats :
HTWK Leipzig (Haute école de technique, d’économie et de culture) : env. 10 minutes à vélo
Eisenbahnstraße (haut lieu de la culture, de la gastronomie et des start-ups) : accessible à pied
Mariannenpark & Lene-Voigt-Park : à proximité immédiate
Arrêt Hermann-Liebmann-Straße (tram 1, 3, 8, 13) : à quelques minutes à pied
Gare centrale de Leipzig : env. 2 km
Centre-ville / Augustusplatz : env. 10 minutes en transports en commun
Quartier de Reudnitz & Quartier graphique : directement adjacents
Forte demande en logements étudiants et urbains
Conclusion :
Le terrain offre un potentiel à plusieurs égards : proche du centre-ville, proche de l’université, très bien desservi par les infrastructures – et avec une structure environnante qui rend plausible et autorisable une densification classique avec immeubles collectifs ou micro-appartements. Une base solide pour les investisseurs qui accordent de l’importance à l’emplacement, à la demande et aux perspectives de développement.
(L’utilisation individuelle et/ou la constructibilité doivent être vérifiées.)
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1.300.000 € Le 01.10.26 !!! Terrain constructible résidentiel : 7.615 m² de surface brute de plancher avec permis de construire.04318 Leipzig– Volkmarsdorf
799.000 € Quartier INN de Reudnitz, superbe terrain au parc Lene-Voigt04318 Leipzig
599.000 € Emplacement privilégié à Lindenau, terrain très fréquenté face au Westbad avec vue sur le parc04177 Leipzig