Grundriss
Diele
Eingangsbereich
Eingangsbereich2
Flur-Arbeitsraum
Schlafzimmer
Bad-Dusche
Badezimmer
Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Gäste-WC
Wohnzimmerbereich
Wohnzimmer
Blick auf Essen-Küchenbereich
Küche2
Küche
Essbereich Küche
Balkon
Balkonbereich
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 78 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 12 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 980 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 150 € |
| Verwarmingskosten | 80 € |
| Totale huur | 1210 € |
| Deposito | 3500€ |
| Prijs per m2 | 15,51 €/m² |
Met de lift vanuit de kelder of de begane grond naar de 1e verdieping gaan, lichte, door zonlicht overspoelde ruimtes, open vormgegeven eet- en woongedeelte, uitzicht over daken, velden en weiden tot aan Nürnberg, zo goed als nieuw, winkelmogelijkheden en busverbinding voor de deur – hoe klinkt dat?
Dit alles biedt deze hoogwaardig uitgeruste, drempelvrije 2,5-kamerwoning met groot balkon op de 1e verdieping.
De woning bevindt zich in een energiezuinig KFW 40+-gebouw, intelligent aangestuurd met een
SMART HOME-oplossing van LOXONE.
Eigen voorziening met zonnepanelen en permanent voordelige huurdersstroom.
E-mobiliteit – laadinfrastructuur bij de parkeerplaats.
Elektrisch aangedreven raffstores en rolluiken
EXCLUSIEF WONEN
- Modern nieuwbouwkantoor- en appartementencomplex met 3 woningen en 1 kantoorunit
- Parkeerplaatsen met laadpaal voor elektrische voertuigen
- 2,5-kamerwoning met groot balkon
- Hoogwaardige vinylvloer, evenals tegels in de hal, badkamer en het gastentoilet
- Inloopbare, drempelvrije douche en groot ligbad
- Lift in het gebouw – vanuit de kelder (loopniveau) of de entree direct naar de 1e verdieping
- Afsluitbare kelderberging voor elke wooneenheid
- Gemeenschappelijke wasruimte in de kelder
- Energiebesparende bouwwijze (passiefhuisstandaard, 11 W / m² per jaar energiebehoefte)
- Massieve kalkzandsteenbouw plus ETICS met geluidswerende uitvoering
- Wand-, plafond- en vloerverwarming als volledige ruimteverwarming met slimme individuele ruimteregeling
- Ramen en balkondeuren met 3-voudige beglazing in aluminium-kunststof met geluidswerend raam SSK5
- Sanitair uitgerust met hoogwaardige designproducten
- Supermarkt, bakker en slager direct voor de deur
- geen huisdieren gewenst
- Rookverbod in alle binnenruimtes
Constant blijvend lage elektriciteits- en verwarmingskosten door zelfvoorziening met fotovoltaïsche panelen en energieopslag voor alle huurders.
Inbouwkeuken en armaturen kunnen van de vorige huurder worden overgenomen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
UW NIEUWE THUIS.
Het dicht bij de stad gelegen en zeer populaire plaatsje Leinburg
met ca. 6.500 inwoners scoort met zijn
centrale ligging en nabijheid van de stad Neurenberg,
de historische binnenstad van Lauf en Altdorf.
Een uitgebreid aanbod aan winkel- en
vrijetijdsmogelijkheden bevindt zich direct voor
de deur. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften,
horeca- en medische voorzieningen
zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
In de directe nabijheid van het bouwobject bevinden zich de verbindingen met het openbaar
vervoer.
Een perfecte verbinding en goede bereikbaarheid
zijn op deze exclusieve locatie vanzelfsprekend.
In het recreatiegebied 10 km ten oosten van de
stad Neurenberg kunt u ontspannen en nieuwe energie opdoen. Ook de direct
zichtbaar gelegen Moritzberg biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.
