Eengezinswoning in Klosterfelde met potentieel als renovatieproject

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De hier aangeboden eengezinswoning uit 1933 ligt op een rustige locatie in Klosterfelde, niet ver van het station, en biedt op een perceel van ca. 451 m² ruimte voor individuele inrichting. Door een eerdere splitsing van het perceel is de oorspronkelijke omgeving grotendeels verdwenen, waardoor de resterende tuin compacter is.

De woonoppervlakte van ca. 118 m² is verdeeld over de begane grond (ca. 72 m²) en de zolderverdieping (ca. 46 m²). Het hart van het huis wordt gevormd door de woonkamer met open haard, die op koelere dagen voor aangename warmte zorgt. Drie slaapkamers bieden iedere bewoner een eigen plek om zich terug te trekken. Een keuken, een licht betegelde badkamer, een kelder en een garage completeren de woning. Een bijzonder hoogtepunt is de in 1992 gebouwde wintertuin van circa 15 m², die dankzij vloerverwarming ook in het koude seizoen aangenaam kan worden gebruikt.

Sinds 1989 is het huis stap voor stap gerenoveerd:
– Het dak en de elektrische installatie zijn vernieuwd
– De gevel is thermisch geïsoleerd.
– De gasgestookte centrale verwarming is in 2021 vernieuwd,. Een fotovoltaïsche installatie ondersteunt bovendien de milieuvriendelijke energievoorziening. Een accu maakt geen deel uit van de installatie.

Voor de volledigheid wijzen wij erop dat het huis renovatie- en saneringswerkzaamheden nodig heeft:
– Het huis zelf is niet van een kelder voorzien.
– De garage is achteraf aan het huis aangebouwd. Daarbij is de bestaande bouwput gebruikt en een extra kelder gerealiseerd, die vanuit het huis via een trap bereikbaar is. In dit keldergedeelte is vocht op de muren zichtbaar.
– Het overdekte zwembad is beschadigd en moet óf grondig worden hersteld óf worden verwijderd.
– De aanwezige ruimtebesparende trap met wisseltreden naar de bovenverdieping voldoet niet meer aan de huidige comfort- en veiligheidsnormen. Op termijn wordt vervanging door een eigentijdse trapoplossing aanbevolen.

Voor de toekomst is de aanleg van een glasvezelaansluiting in de omgeving gepland, die een snelle internetverbinding mogelijk zal maken.

Dit huis is geen instapklaar juweeltje, maar een project met karakter. Voor kopers met vakkennis of iedereen die bereid is te investeren in de substantie en modernisering, biedt het een zeldzame kans om op een gewilde locatie een individuele woning naar eigen wensen te creëren.

De toegang tot het perceel verloopt via een onverharde zandweg. De eigenaren beschikken momenteel niet over informatie of beschikkingen van de Gemeente met betrekking tot geplande uitbreidingsmaatregelen voor dit weggedeelte.

De huidige eigenaars bereiden de verhuizing naar hun nieuw gebouwde huis voor en zullen naar verwachting in oktober vertrekken. Dit biedt u ruimte voor individuele afspraken over de overdracht.

Als u serieuze interesse heeft en bereid bent de komende werkzaamheden op u te nemen, maak dan gerust nog vandaag een afspraak voor een bezichtiging. Voor uw vragen zijn wij altijd bereikbaar via e-mail op info@adorable-immobilien.de of telefonisch via 030-34781980. U kunt ook rechtstreeks onze website bezoeken: www.adorable-immobilien.de.

Locatie