Casa unifamiliare a Klosterfelde con potenziale come progetto di ristrutturazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa unifamiliare qui offerta, risalente al 1933, si trova in una posizione tranquilla di Klosterfelde, non lontano dalla stazione ferroviaria, e offre su un terreno di circa 451 m² spazio per una progettazione personalizzata. A seguito di una precedente suddivisione del terreno, l’area circostante originaria è in gran parte venuta meno, per cui la superficie del giardino restante risulta più compatta.

La superficie abitabile di circa 118 m² è distribuita tra piano terra (circa 72 m²) e mansarda (circa 46 m²). Il cuore della casa è costituito dal soggiorno con camino, che nei giorni più freschi garantisce un piacevole calore. Tre camere da letto offrono a ogni abitante un proprio spazio privato. Una cucina, un bagno luminoso piastrellato, una cantina e un garage completano la casa. Un elemento di particolare rilievo è il giardino d’inverno di circa 15 m², costruito nel 1992, che grazie al riscaldamento a pavimento può essere utilizzato piacevolmente anche durante la stagione fredda.

Dal 1989 la casa è stata risanata gradualmente:
– Il tetto e l’impianto elettrico sono stati rinnovati
– La facciata è stata coibentata termicamente.
– L’impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2021. Un impianto fotovoltaico contribuisce inoltre all’approvvigionamento energetico ecologico. Un accumulatore non fa parte dell’impianto.

Per completezza, segnaliamo che la casa presenta necessità di ristrutturazione e risanamento:
– La casa non dispone di una cantina propria.
– Il garage è stato aggiunto successivamente alla casa. A tale scopo è stato utilizzato lo scavo esistente ed è stata realizzata una cantina aggiuntiva, raggiungibile dalla casa tramite una scala. In questa zona della cantina è visibile umidità sulle pareti.
– La piscina coperta è danneggiata e dovrebbe essere sottoposta a un’ampia ristrutturazione oppure smantellata.
– La scala salvaspazio esistente con gradini alternati che conduce al piano superiore non soddisfa più gli attuali standard di comfort e sicurezza. In prospettiva si consiglia la sostituzione con una soluzione di scala moderna.

Per il futuro è prevista la posa di una connessione in fibra ottica nella zona, che consentirà una connessione Internet veloce.

Questa casa non è un gioiello pronto per essere abitato, bensì un progetto di carattere. Per acquirenti esperti nei lavori manuali o per chi è disposto a investire nella struttura e nella modernizzazione, offre una rara opportunità di creare, in una posizione privilegiata, una casa personalizzata secondo le proprie esigenze.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata non asfaltata. Attualmente i proprietari non dispongono di informazioni o comunicazioni da parte della Comune in merito alle misure di ampliamento previste per questo tratto stradale.

Gli attuali proprietari stanno preparando il trasferimento nella loro casa di nuova costruzione e prevedono di traslocare a ottobre. Ciò vi offre margine per accordi individuali sulla consegna.

Se siete seriamente interessati e pronti ad assumervi i lavori imminenti, non esitate a fissare già oggi un appuntamento per una visita. Siamo sempre a vostra disposizione per le vostre domande via e-mail all’indirizzo info@adorable-immobilien.de o telefonicamente al numero 030-34781980. Potete anche visitare direttamente il nostro sito web: www.adorable-immobilien.de.

Posizione