Volledig gerenoveerd 5-kamerappartement op de Kassberg

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

In een monumentaal Gründerzeitgebouw uit 1922 wordt momenteel een reeds uitgebouwde, ruime 5-kamerzolderwoning (5e verdieping) met circa 111 m² woonoppervlak grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De centrale ligging in Kaßberg – een van de populairste en architectonisch meest kenmerkende stadsdelen van Chemnitz, met karakteristieke Gründerzeitbebouwing, groene lanen en korte verbindingen naar het stadscentrum – vormt het kader voor een thuis dat historische charme met hedendaags comfort combineert.

Uitsluitend de woning zelf wordt gerenoveerd, maar wel met merkbare aandacht voor kwaliteit en toekomstbestendigheid: de volledige elektrische installatie is vernieuwd, alle ramen zijn vervangen en deuren en alle vloer- en wandbekledingen zijn nieuw aangebracht. Een echte blikvanger is de volledig opnieuw ingerichte badkamer: een ruime, trapeziumvormige douche (120 x 90/70 cm) en een bijpassend trapeziumvormig bad (180 x 90/70 cm) bieden veel plaats; daarnaast zijn er een wastafel van 100 cm breed en een modern, aan de wand gemonteerd toilet. De vloer is voorzien van zwarte marmeren tegels; in het natte gedeelte zorgen hoogwaardige „White Gold“-marmeren tegels voor een luxe uitstraling. Voor extra comfort zijn aansluitingen voor een wasmachine en optioneel een droger aanwezig – elk beveiligd via een eigen stroomkring.

Bijzonder vermeldenswaardig is bovendien de mediatechniek: in alle verblijfsruimtes zijn LAN- (Cat7) en antennekabels aangelegd en samengebracht in een centrale mediaverdeler – voor een stabiel, storingsbestendig thuisnetwerk, volledig zonder wifi-compromissen, ideaal voor thuiswerken, streaming of gaming. In de hal en woonkamer zorgt een modern verlaagd plafond met indirecte ledverlichting (lichtcoves) voor een warme, hoogwaardige lichtsfeer; extra aansluitingen voor hanglampen zijn voorbereid, waarbij de keuze en montage van de lampen voor rekening van de huurders komen.

De plattegrond overtuigt door flexibiliteit en maakt de woning interessant voor zeer uiteenlopende levensmodellen: voor gezinnen leent een ruime kamer zich als kinder- of zelfs tweelingkamer, voor stellen die thuiswerken kunnen twee andere ruimtes onafhankelijk van elkaar als eigen werkkamers worden gebruikt, en ook als gedeelde woning met maximaal vier zelfstandige kamers werkt de indeling zeer goed – niet in de laatste plaats dankzij de Cat7-bekabeling in elke verblijfsruimte. Een aparte ruimte die uitsluitend via de open woonkeuken bereikbaar is, leent zich als rustige Slaapkamer met ruimte voor een inloopkast – of als alternatief als tweede woonkamer. Het hart van de woning is de open woonkeuken met eetgedeelte en tv-hoek, die door een representatieve dubbele glazen vleugeldeur van de hal wordt afgescheiden. Direct bij de ingang bevindt zich bovendien een kleine bergruimte, waarin de mediaverdeler en meterkast ruimtebesparend zijn ondergebracht. Het aanbod wordt aangevuld met een kelderruimte.

Let op: De woning bevindt zich op de 5e verdieping; in het monumentale bestaande gebouw is geen lift aanwezig. Een balkon of parkeerplaats maakt geen deel uit van het object, maar de centrale ligging biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer en voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving. Omdat het om een monumentaal gebouw gaat, is er geen energiecertificaat beschikbaar.

De renovatie is momenteel nog gaande; de oplevering staat gepland voor december 2026. Omdat ter plaatse nog geen betekenisvolle foto's mogelijk zijn, tonen de bijgevoegde afbeeldingen natuurgetrouwe aquarelvisualisaties die de geplande eindtoestand van de betreffende ruimtes na voltooiing van de renovatie illustreren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De mediaverdeler inclusief switch en de ledverlichting in de lichtnissen worden mee verhuurd. De overige lampen dienen door de huurder te worden verzorgd.

Locatie

Locatie

De Kaßberg is met ongeveer 18.000 inwoners de dichtstbevolkte wijk van Chemnitz en ligt op een heuvel op slechts enkele minuten lopen ten westen van het stadscentrum – meerdere buslijnen (waaronder 31, 32, 62, 72, 82) verbinden de Kaßberg rechtstreeks met het centrum en het centraal station. Architectonisch behoort de wijk tot de grootste aaneengesloten ensembles uit de Gründerzeit en Jugendstil in Europa: ongeveer 480 gebouwen staan sinds 1991 als geheel onder monumentenzorg, gekenmerkt door rijk gedecoreerde gevels, erkers, veranda's en de bekende majolicahuizen. Vier groene pleinen – Kaiserplatz, Stephanplatz, Wielandplatz en Andréplatz – evenals oude straatbomen zorgen ondanks de stedelijke dichtheid voor een aangenaam, rustig woonklimaat buiten de grote doorgaande wegen.

In de directe omgeving van de woning zorgen goede voorzieningen voor korte afstanden: diverse restaurants en snackbars, een filiaal van de Sparkasse, een biologische supermarkt, meerdere apotheken en verschillende scholen zijn te voet bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld met gezellige cafés en culturele adressen zoals het Marianne-Brandt-Museum. Wie het stedelijker zoekt, bereikt het centrum van Chemnitz met zijn winkels, theaters en restaurants in enkele minuten te voet of met de bus.