Полностью отремонтированная 5-комнатная квартира на Кассберге

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

В охраняемом памятнике архитектуры доходном доме эпохи грюндерства 1922 года в настоящее время комплексно ремонтируется и модернизируется уже обустроенная просторная 5-комнатная мансардная квартира (5-й верхний этаж) жилой площадью около 111 м². Центральное расположение на Кассберге — одном из самых популярных и архитектурно характерных районов Хемница с его самобытной застройкой эпохи грюндерства, зелёными аллеями и короткими расстояниями до центра города — создаёт идеальные условия для дома, сочетающего историческую атмосферу с современным комфортом.

Ремонтируется исключительно сама квартира, однако с ощутимым акцентом на качество и перспективность: полностью обновлена электрика, заменены все окна, заново установлены двери, а также уложены новые напольные и настенные покрытия. Настоящей изюминкой стала полностью переоформленная ванная комната: просторный трапециевидный душ (120 x 90/70 см) и подходящая трапециевидная ванна (180 x 90/70 см) обеспечивают много места; кроме того, предусмотрены умывальник шириной 100 см и современный подвесной унитаз. Пол облицован чёрной мраморной плиткой, а в мокрой зоне благородная мраморная плитка «White Gold» создаёт эффектный и высококачественный вид. Для дополнительного комфорта предусмотрены подключения для стиральной машины и, опционально, сушильной машины — каждое защищено отдельным электрическим контуром.

Особого упоминания заслуживает также медиатехника: во всех жилых комнатах проложены кабели LAN (Cat7) и антенные кабели, сведённые в центральный медиараспределитель, — для стабильной, устойчивой к помехам домашней сети без компромиссов, связанных с WLAN, что идеально подходит для работы из дома, потокового вещания или игр. В коридоре и гостиной современный подвесной потолок с непрямым светодиодным освещением (световыми нишами) создаёт тёплую, высококачественную световую атмосферу; дополнительные подключения для подвесных светильников подготовлены, выбор и монтаж светильников входят в обязанности арендаторов.

Планировка отличается гибкостью и делает квартиру интересной для самых разных моделей проживания: для семей просторная комната подойдёт как детская или даже как комната для близнецов, для пар, работающих из дома, две дополнительные комнаты можно независимо использовать как отдельные кабинеты, а также планировка отлично подходит для совместного проживания до четырёх самостоятельных комнат — не в последнюю очередь благодаря кабельной разводке Cat7 в каждой жилой комнате. Отдельная комната, доступная исключительно через открытую жилую кухню, идеально подходит в качестве тихого Спальня с местом для гардеробной зоны — или, в качестве альтернативы, вторая гостиная. Сердцем квартиры является открытая кухня-гостиная с обеденной зоной и ТВ-уголком, отделённая от прихожей представительной двустворчатой стеклянной дверью. Непосредственно у входа также расположена небольшая кладовая, в которой компактно размещены медиараспределитель и счётчиковый шкаф. Предложение дополняется подвальным помещением.

Обратите внимание: квартира расположена на 5-м этаже; в охраняемом как памятник архитектуры историческом здании лифта нет. Балкон или парковочное место не относятся к объекту, однако центральное расположение обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом, а также достаточно возможностей для парковки в окрестностях. Поскольку здание является памятником архитектуры, энергетический сертификат отсутствует.

В настоящее время санация ещё продолжается, завершение запланировано на декабрь 2026 года. Поскольку на месте пока невозможно сделать информативные фотографии, приложенные изображения представляют собой выполненные с высокой детализацией акварельные визуализации, демонстрирующие планируемое конечное состояние соответствующих помещений после завершения санации.

Фитинги и особенности, как описано

Вместе с квартирой сдаются медиараспределитель, включая коммутатор, а также светодиодная подсветка в нишах для светильников. Остальные светильники арендатор устанавливает самостоятельно.

Расположение

Подробности о местоположении

Кассберг с населением около 18 000 человек является самым густонаселённым районом Хемница и расположен на возвышенности всего в нескольких минутах ходьбы к западу от центра города — несколько автобусных маршрутов (в частности, 31, 32, 62, 72, 82) напрямую соединяют Кассберг с центром и главным вокзалом. С архитектурной точки зрения этот квартал относится к крупнейшим сохранившимся ансамблям эпохи грюндерства и модерна в Европе: около 480 зданий с 1991 года находятся под охраной как единый исторический комплекс, отличаясь богато украшенными фасадами, эркерами, верандами и известными майоликовыми домами. Четыре зелёные площади — Кайзер-, Штефан-, Виланд- и Андрееплац — а также старые уличные деревья, несмотря на высокую плотность городской застройки, создают приятную спокойную жилую атмосферу вдали от крупных магистральных улиц.

Непосредственное окружение квартиры обеспечивает удобное снабжение всем необходимым и короткие маршруты: в пешей доступности находятся различные рестораны и закусочные, отделение сберегательной кассы, магазин органических продуктов, несколько аптек, а также различные школы. Предложение дополняют уютные кафе и культурные учреждения, такие как музей Марианны Брандт. Желающие более городской атмосферы за несколько минут пешком или на автобусе доберутся до центра Хемница с его магазинами, театрами и ресторанами.