Appartamento di 5 locali recentemente ristrutturato sul Kaßberg

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

In un edificio di epoca guglielmina tutelato come monumento storico, costruito nel 1922, è attualmente in fase di completa ristrutturazione e modernizzazione un ampio appartamento mansardato di 5 locali (5° piano), già ampliato, con circa 111 m² di superficie abitabile. La posizione centrale nel Kaßberg – uno dei quartieri più amati e architettonicamente più caratteristici di Chemnitz, con i suoi edifici tipici dell’epoca guglielmina, i viali alberati e i brevi collegamenti con il centro città – fa da cornice a una casa che unisce il fascino storico al comfort contemporaneo.

La ristrutturazione riguarda esclusivamente l’appartamento, ma con una particolare attenzione alla qualità e alla sostenibilità futura: l’intero impianto elettrico è stato rinnovato, tutte le finestre sono state sostituite e porte, pavimenti e rivestimenti murali sono stati completamente rifatti. Un vero punto di forza è il bagno, completamente ridisegnato: una spaziosa doccia trapezoidale (120 x 90/70 cm) e una vasca da bagno trapezoidale coordinata (180 x 90/70 cm) offrono molto spazio; si aggiungono un lavabo largo 100 cm e un moderno WC sospeso. Il pavimento è rivestito con piastrelle in marmo nero, mentre nella zona umida eleganti piastrelle in marmo „White Gold" conferiscono un aspetto di pregio. Per un comfort aggiuntivo sono presenti attacchi per lavatrice e, opzionalmente, asciugatrice – ciascuno protetto da un proprio circuito elettrico.

Particolarmente degna di nota è inoltre la tecnologia multimediale: in tutti gli ambienti abitabili sono stati posati cavi LAN (Cat7) e cavi d’antenna, riuniti in un distributore multimediale centrale – per una rete domestica stabile e non soggetta a interferenze, senza compromessi legati al Wi-Fi, ideale per home office, streaming o gaming. Nel corridoio e nel soggiorno, un moderno controsoffitto con illuminazione LED indiretta (gole luminose) crea un’atmosfera calda e di pregio; sono inoltre predisposti attacchi per lampade a sospensione, mentre la scelta e il montaggio delle lampade spettano agli inquilini.

La planimetria convince per la sua flessibilità e rende l’appartamento interessante per modelli abitativi molto diversi: per le famiglie, un’ampia stanza può essere utilizzata come camera per bambini o persino come camera per gemelli; per le coppie che lavorano da casa, altri due ambienti possono essere utilizzati indipendentemente l’uno dall’altro come uffici separati; anche come appartamento condiviso con fino a quattro stanze autonome, la disposizione funziona molto bene – non da ultimo grazie al cablaggio Cat7 in ogni ambiente abitabile. Un ambiente separato, accessibile esclusivamente attraverso la cucina-soggiorno open space, si presta come tranquillo Camera da letto con spazio per una cabina armadio – oppure, in alternativa, come secondo soggiorno. Il cuore dell’appartamento è la cucina abitabile open space con zona pranzo e angolo TV, separata dal corridoio da una rappresentativa porta a vetri a doppia anta. Proprio all’ingresso si trova inoltre un piccolo ripostiglio, in cui sono alloggiati in modo salvaspazio il distributore multimediale e il quadro dei contatori. L’offerta è completata da una cantina.

Da notare: l’appartamento si trova al 5° piano; nell’edificio storico tutelato non è presente un ascensore. Balcone o posto auto non fanno parte dell’immobile, tuttavia la posizione centrale offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici e sufficienti possibilità di parcheggio nei dintorni. Poiché si tratta di un edificio tutelato, non è disponibile alcun attestato energetico.

I lavori di ristrutturazione sono ancora in corso; il completamento è previsto per dicembre 2026. Poiché sul posto non è ancora possibile realizzare fotografie significative, le immagini allegate mostrano visualizzazioni ad acquerello fedeli ai dettagli, che illustrano lo stato finale previsto dei singoli ambienti al termine della ristrutturazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Sono inclusi nella locazione il distributore multimediale, compreso lo switch, nonché i LED nei velette luminose. Le restanti lampade sono a carico dell’inquilino.

Posizione

Dettagli della posizione

Con circa 18.000 abitanti, il Kaßberg è il quartiere più densamente popolato di Chemnitz e sorge su un’altura a pochi minuti a piedi a ovest del centro città – diverse linee di autobus (tra cui 31, 32, 62, 72, 82) collegano direttamente il Kaßberg con il centro e la stazione centrale. Dal punto di vista architettonico, il quartiere è considerato uno dei più grandi complessi unitari di edifici dell’epoca guglielmina e Art Nouveau d’Europa: circa 480 edifici sono tutelati dal 1991 come complesso storico unitario, caratterizzato da facciate riccamente decorate, bovindi, verande e dalle note case in maiolica. Quattro piazze verdi – Kaiserplatz, Stephanplatz, Wielandplatz e Andréplatz – nonché vecchi alberi lungo le strade garantiscono, nonostante la densità urbana, un ambiente residenziale piacevole e tranquillo, lontano dalle principali arterie di attraversamento.

Nelle immediate vicinanze dell’appartamento, una buona offerta di servizi locali consente di raggiungere tutto rapidamente: diversi ristoranti e snack bar, una filiale della Sparkasse, un mercato biologico, diverse farmacie e varie scuole sono raggiungibili a piedi. L’offerta è completata da accoglienti caffè e luoghi culturali come il Marianne-Brandt-Museum. Chi preferisce un ambiente più urbano raggiunge il centro di Chemnitz, con i suoi negozi, teatri e ristoranti, in pochi minuti a piedi o in autobus.