شقة من 5 غرف مجددة حديثًا في كاسبرغ

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

في مبنى سكني من حقبة التأسيس الألمانية يعود تاريخ بنائه إلى عام 1922 ومدرج ضمن قائمة المباني الأثرية، يجري حاليًا تجديد وتحديث شامل لشقة واسعة من 5 غرف في الطابق العلوي (الطابق الخامس) سبق أن تم توسيعها، بمساحة سكنية تبلغ نحو 111 م². ويشكّل الموقع المركزي في كاسبرغ – أحد أكثر أحياء مدينة كيمنتس شعبية وتميزًا من الناحية المعمارية، بما يزخر به من مبانٍ مميزة من حقبة التأسيس، وطرقات خضراء، ومسافات قصيرة إلى وسط المدينة – إطارًا لمنزل يجمع بين الطابع التاريخي والراحة العصرية.

يقتصر التجديد على الشقة نفسها، لكنه يتم مع اهتمام ملحوظ بالجودة والاستدامة المستقبلية: فقد جُدّدت الكهرباء بالكامل، واستُبدلت جميع النوافذ، كما أُعيد تركيب الأبواب وجميع أغطية الأرضيات والجدران. ومن أبرز المزايا الحمّام المصمم حديثًا بالكامل: حيث توفر دش واسع شبه منحرف (120 × 90/70 سم) وحوض استحمام شبه منحرف مناسب (180 × 90/70 سم) مساحة كبيرة، إلى جانب مغسلة بعرض 100 سم ومرحاض عصري معلّق على الحائط. وتغطي الأرضية بلاطات رخامية سوداء، بينما تضفي بلاطات رخامية فاخرة من نوع „White Gold" في المنطقة الرطبة مظهرًا راقيًا. ولمزيد من الراحة، تتوفر توصيلات لغسالة الملابس ومجفف اختياري – وكل منهما مؤمّن عبر دائرة كهربائية مستقلة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص أيضًا إلى تقنيات الوسائط: فقد تم تمديد كابلات LAN (Cat7) وكابلات الهوائي في جميع غرف المعيشة، وتجميعها في موزّع وسائط مركزي – لتوفير شبكة منزلية مستقرة وغير معرضة للتشويش، دون أي تنازلات تتعلق بشبكة WLAN، وهي مثالية للعمل من المنزل أو البث أو الألعاب. وفي المدخل وغرفة المعيشة، يوفر سقف عصري معلّق مزود بإضاءة LED غير مباشرة (أخاديد ضوئية) أجواء إضاءة دافئة وراقية؛ كما تم تجهيز توصيلات إضافية لمصابيح معلّقة، بينما تقع مسؤولية اختيار المصابيح وتركيبها على عاتق المستأجرين.

يتميز مخطط الشقة بمرونته، ما يجعلها مناسبة لأنماط معيشة متنوعة جدًا: فبالنسبة للعائلات، تصلح إحدى الغرف الواسعة كغرفة أطفال أو حتى غرفة لتوأم، وبالنسبة للأزواج العاملين من المنزل، يمكن استخدام غرفتين إضافيتين بشكل مستقل كمكتبين منفصلين، كما أن التقسيم مناسب جدًا للسكن المشترك مع ما يصل إلى أربع غرف مستقلة – ولا سيما بفضل تمديدات Cat7 في كل غرفة معيشة. كما توفر غرفة منفصلة لا يمكن الوصول إليها إلا عبر المطبخ الأمريكي المفتوح إمكانية استخدامها كغرفة هادئة غرفة نوم مع مساحة لمنطقة تبديل الملابس – أو بدلاً من ذلك كغرفة معيشة ثانية. محور الشقة هو المطبخ المعيشي المفتوح مع منطقة لتناول الطعام وركن للتلفاز، والذي يفصله عن الردهة باب زجاجي مزدوج الجناحين ذو طابع تمثيلي. يوجد أيضًا مباشرةً عند المدخل مخزن صغير، أُخفي فيه موزع الوسائط وصندوق العدادات بطريقة موفرة للمساحة. ويُستكمل العرض بغرفة في القبو.

يرجى الانتباه: تقع الشقة في الطابق الخامس؛ ولا يوجد مصعد في المبنى القائم المحمي كأثر تاريخي. لا تشمل الوحدة شرفة أو موقف سيارات، إلا أن الموقع المركزي يوفر اتصالًا جيدًا بوسائل النقل العام، فضلًا عن فرص كافية لركن السيارات في المنطقة المحيطة. ونظرًا لأن المبنى محمي كأثر تاريخي، فلا تتوفر شهادة طاقة.

لا تزال أعمال التجديد جارية حاليًا، ومن المخطط الانتهاء منها في ديسمبر 2026. وبما أنه لا يمكن التقاط صور معبرة في الموقع بعد، فإن الصور المرفقة تعرض تصورات مائية دقيقة التفاصيل، توضح الحالة النهائية المخطط لها للغرف المعنية بعد الانتهاء من أعمال التجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُؤجَّر مع الوحدة أيضًا موزع الوسائط بما في ذلك المحوّل، بالإضافة إلى إضاءة LED في تجاويف الإضاءة. أما المصابيح المتبقية فعلى المستأجر توفيرها.

الموقع

وصف الموقع

تُعد كاسبرغ، التي يبلغ عدد سكانها نحو 18,000 نسمة، أكثر أحياء كيمنتس كثافة سكانية، وتقع على مرتفع لا يبعد سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام غرب وسط المدينة – إذ تربط عدة خطوط للحافلات (من بينها 31 و32 و62 و72 و82) كاسبرغ مباشرةً بوسط المدينة وبالمحطة الرئيسية. ومن الناحية المعمارية، تُعد المنطقة واحدة من أكبر التجمعات المتصلة لمباني عصر التأسيس وفن الآرت نوفو في أوروبا: فمنذ عام 1991، يخضع نحو 480 مبنى للحماية باعتبارها مجموعة عمرانية كاملة، وتتميز بواجهات مزخرفة بعناية، ونوافذ بارزة، وشرفات زجاجية، ومباني الماجوليكا المعروفة. وتوفر أربعة ميادين خضراء – كايزر بلاتس، شتيفان بلاتس، فيلاند بلاتس وأندريه بلاتس – إلى جانب أشجار الشوارع القديمة، أجواء سكنية مريحة وهادئة رغم الكثافة الحضرية، بعيدًا عن الشوارع الرئيسية كثيرة الحركة.

توفر الخدمات المحلية الجيدة في المحيط المباشر للشقة مسافات قصيرة: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مطاعم وأكشاك وجبات خفيفة متنوعة، وفرع لبنك التوفير، وسوق للمنتجات العضوية، وعدة صيدليات، فضلًا عن مدارس مختلفة. ويُستكمل العرض بمقاهٍ مريحة وعناوين ثقافية مثل متحف ماريانه براندت. ومن يفضل أجواء أكثر حيوية، يمكنه الوصول إلى وسط مدينة كيمنتس، بما يضمه من متاجر ومسارح ومطاعم، خلال دقائق قليلة سيرًا على الأقدام أو بالحافلة.