Appartement de 5 pièces fraîchement rénové sur le Kassberg

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Dans un immeuble classé datant de 1922, caractéristique de l’époque wilhelmienne, un spacieux appartement mansardé de 5 pièces (5e étage), déjà aménagé et d’environ 111 m² habitables, fait actuellement l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes. Sa situation centrale dans le Kaßberg – l’un des quartiers les plus prisés et les plus marqués architecturalement de Chemnitz, avec ses bâtiments caractéristiques de l’époque wilhelmienne, ses avenues verdoyantes et sa proximité du centre-ville – constitue le cadre d’un logement alliant charme historique et confort contemporain.

Seul l’appartement lui-même est rénové, mais avec une exigence notable en matière de qualité et de pérennité : toute l’installation électrique a été renouvelée, toutes les fenêtres remplacées, et les portes ainsi que tous les revêtements de sol et muraux ont été refaits. La salle de bains entièrement repensée constitue un véritable point fort : une grande douche trapézoïdale (120 x 90/70 cm) et une baignoire trapézoïdale assortie (180 x 90/70 cm) offrent beaucoup d’espace, complétées par un meuble vasque de 100 cm de large et des WC modernes suspendus. Le sol est revêtu de carrelage en marbre noir ; dans la zone humide, des carreaux de marbre raffinés « White Gold » créent une finition haut de gamme. Pour davantage de confort, des raccordements pour lave-linge et, en option, sèche-linge sont prévus – chacun protégé par son propre circuit électrique.

La technologie multimédia mérite également une mention particulière : des câbles LAN (Cat7) et d’antenne ont été installés dans toutes les pièces de vie et réunis dans un répartiteur multimédia central – pour un réseau domestique stable et peu sensible aux perturbations, sans compromis liés au Wi-Fi, idéal pour le télétravail, le streaming ou le gaming. Dans le couloir et le salon, un plafond moderne suspendu avec éclairage LED indirect (gorges lumineuses) crée une ambiance chaleureuse et haut de gamme ; des raccordements supplémentaires pour luminaires suspendus sont préparés, le choix et l’installation des luminaires incombant aux locataires.

Le plan convainc par sa flexibilité et rend l’appartement intéressant pour des modes de vie très variés : les familles disposent d’une grande pièce pouvant servir de chambre d’enfant, voire de chambre pour jumeaux ; pour les couples travaillant à domicile, deux autres pièces peuvent être utilisées indépendamment comme bureaux distincts ; et la configuration convient également très bien à une colocation comptant jusqu’à quatre chambres indépendantes – notamment grâce au câblage Cat7 présent dans chaque pièce de vie. Une pièce séparée, accessible uniquement par la cuisine ouverte sur le séjour, se prête comme espace calme àChambre à coucher avec possibilité d’aménager un espace dressing – ou, alternativement, comme deuxième salon. Le cœur de l’appartement est la cuisine ouverte avec espace repas et coin TV, séparée du couloir par une imposante porte vitrée à deux battants. Directement à l’entrée se trouve également un petit débarras, dans lequel le répartiteur multimédia et le tableau de compteurs sont installés de manière peu encombrante. L’offre est complétée par une cave.

À noter : l’appartement se situe au 5e étage ; l’immeuble ancien classé monument historique ne dispose pas d’ascenseur. L’objet ne comprend ni balcon ni place de stationnement, mais sa situation centrale offre une bonne desserte par les transports en commun ainsi que suffisamment de possibilités de stationnement aux alentours. Comme il s’agit d’un bâtiment classé monument historique, aucun certificat énergétique n’est disponible.

Les travaux de rénovation sont encore en cours, leur achèvement étant prévu pour décembre 2026. Comme il n’est pas encore possible de prendre des photos représentatives sur place, les illustrations jointes présentent des visualisations à l’aquarelle fidèles aux détails, illustrant l’état final prévu des différentes pièces après l’achèvement de la rénovation.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le répartiteur multimédia, y compris le switch, ainsi que les LED dans les corniches lumineuses sont également loués. Les autres luminaires sont à fournir par le locataire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Avec environ 18 000 habitants, le Kaßberg est le quartier le plus densément peuplé de Chemnitz et se situe sur une hauteur, à seulement quelques minutes à pied à l’ouest du centre-ville – plusieurs lignes de bus (notamment 31, 32, 62, 72, 82) relient directement le Kaßberg au centre et à la gare centrale. Sur le plan architectural, le quartier compte parmi les plus grands ensembles continus de l’époque wilhelminienne et de l’Art nouveau en Europe : environ 480 bâtiments sont classés depuis 1991 comme ensemble architectural, avec leurs façades richement décorées, leurs bow-windows, leurs vérandas et leurs célèbres maisons en majolique. Quatre places verdoyantes – Kaiserplatz, Stephanplatz, Wielandplatz et Andréplatz – ainsi que de vieux arbres d’alignement assurent, malgré la densité urbaine, un cadre résidentiel agréable et calme à l’écart des grands axes de circulation.

À proximité immédiate de l’appartement, une bonne offre de services et de commerces de proximité permet de réduire les distances : divers restaurants et snacks, une agence de la Sparkasse, un magasin bio, plusieurs pharmacies ainsi que différentes écoles sont accessibles à pied. L’offre est complétée par des cafés chaleureux et des lieux culturels tels que le musée Marianne Brandt. Ceux qui préfèrent une atmosphère plus urbaine rejoignent le centre-ville de Chemnitz, avec ses commerces, théâtres et restaurants, en quelques minutes à pied ou en bus.