***Ruim wonen over drie verdiepingen met open haard, balkon en afzonderlijke zelfstandige wooneenheid***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze royaal ingedeelde eengezinswoning uit 1990 bevindt zich op een perceel van ca. 360 m² en biedt met ca. 270 m² woonoppervlak, verdeeld over drie etages, een veelzijdig ruimteaanbod. Het pand overtuigt door zijn duidelijke structuur, royale ruimtes en de mogelijkheid om verschillende woonconcepten onder één dak te verenigen.

Op de begane grond vormt een ruime hal het centrale verbindingselement en zorgt deze voor een aangename ontsluiting van alle ruimtes. Naast een gastentoilet zijn hier twee kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als werk-, gasten- of kinderkamer. Het open vormgegeven woon- en keukengedeelte met open haard vormt het middelpunt van het huis en creëert een huiselijke sfeer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte harmonieus in het dagelijks leven kan worden geïntegreerd.

De bovenverdieping biedt een rustige terugtrekruimte met een slaapkamer die beschikt over een aangrenzende kleedkamer, evenals een verdere kamer voor individueel gebruik. De ruime badkamer is uitgerust met zowel een douche als een ligbad en voldoet aan comfortabele eisen. Aanvullend zorgt het balkon, dat vanuit de hal bereikbaar is, voor extra vrije ruimte op de bovenverdieping.

De kelder is toegankelijk via de begane grond en breidt de gebruiksmogelijkheden van het pand aanzienlijk uit. Hier bevinden zich een slaapkamer, een keuken met aangrenzende woonruimte en een badkamer met ligbad. Daarnaast zijn er een berging en een verwarmingsruimte beschikbaar. Dankzij de afzonderlijke, overdekte toegang en een eigen klein terras is dit gedeelte ideaal geschikt als zelfstandige wooneenheid, bijvoorbeeld voor gasten, familieleden of gedeeltelijke verhuur.

Ook de buitenruimte biedt aangename verblijfs mogelijkheden. Een overdekt terras nodigt uit tot vertoeven, terwijl de daarop geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie een praktische meerwaarde biedt. Een carportparkeerplaats direct op het perceel zorgt voor comfortabel parkeren.

Dit pand verenigt royaal wonen met flexibele gebruiksmogelijkheden en vormt een aantrekkelijke optie voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, structuur en extra ontplooiingsmogelijkheden.
Het pand bevindt zich in de stad Wittenburg in het westen van Mecklenburg-Voorpommeren en overtuigt door zijn gunstige verkeersligging en tegelijkertijd rustige ligging. Wittenburg behoort tot de metropoolregio Hamburg en profiteert met name van de nabijheid van de Hanzestad, die in ongeveer 45 minuten rijden bereikbaar is. Hierdoor is de locatie zowel geschikt voor pendelaars als voor bedrijven die waarde hechten aan een goede verbinding met een economisch sterke agglomeratie.

Een bijzondere kracht van de locatie is de directe aansluiting op de snelweg A24, die een snelle verbinding richting Hamburg en Berlijn garandeert. Ook de omliggende Bundesstraßen zorgen voor een goede regionale bereikbaarheid. De infrastructuur ter plaatse is goed ontwikkeld: winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen zijn in Wittenburg aanwezig en snel bereikbaar.

Daarnaast biedt de omgeving een hoge recreatieve en ontspanningswaarde. Het aantrekkelijke landschap van Mecklenburg-Voorpommeren met zijn uitgestrekte velden, bossen en meren nodigt uit tot talrijke buitenactiviteiten. Een bijzonder hoogtepunt is het nabijgelegen Alpincenter Hamburg-Wittenburg, dat het hele jaar door wintersportmogelijkheden en verdere vrijetijdsactiviteiten biedt.

Al met al combineert de locatie een rustige, natuurrijke omgeving met een uitstekende verbinding met de metropoolregio Hamburg en vormt daarmee een aantrekkelijke locatie om te wonen en te werken.
- Bouwjaar: 1990
- Perceeloppervlakte: ca. 360 m²
- Woonoppervlakte: ca. 270 m² verdeeld over 3 verdiepingen

Begane grond:
- ruime centrale hal
- gastentoilet
- 2 flexibel te gebruiken kamers
- ruime woon- en keukenruimte met open haard
- directe toegang van de keuken tot de tuin

Bovenverdieping:
- slaapkamer met aangrenzende kleedkamer
- 1 verdere kamer
- complete badkamer met douche en ligbad
- toegang tot het balkon vanuit de hal op de bovenverdieping

Kelder:
- keuken met aangrenzende woonkamer
- slaapkamer
- badkamer met ligbad
- bergruimte
- stookruimte
- separate overdekte ingang
- klein terras voor de kelderunit

Buitenruimte:
- overdekt terras in de tuin met fotovoltaïsche installatie
- carport als parkeerplaats
Een bezichtiging zegt meer dan elke beschrijving. Heeft u interesse, aarzel dan niet en maak een vrijblijvende afspraak. Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend.
Heeft u interesse, vermeld dan altijd uw volledige contactgegevens.
De De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Heeft u niet meteen iets gevonden of bent u op zoek naar iets heel specifieks? Laat ons eenvoudig weten wat u zoekt en waarnaar wij voor u onze ogen open mogen houden. Profiteer van de voordelen van een professionele zoektocht door een makelaar. De zoekopdracht is vrijblijvend. Op onze homepage www.falcimmo.de vindt u onder de rubriek Immobiliensuche enerzijds de online zoekopdracht, maar ook veel andere nuttige informatie voor geïnteresseerden in aankoop en eigenaars.
De foto's in dit exposé kunnen geheel of gedeeltelijk met behulp van digitale beeldbewerking en/of kunstmatige intelligentie zijn gemaakt of geoptimaliseerd. Ze dienen uitsluitend ter illustratie. Alleen de feitelijke omstandigheden tijdens een bezichtiging ter plaatse zijn bindend.

Locatie