***Vivre généreusement sur trois étages avec cheminée, balcon et appartement annexe séparé***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle aux volumes généreux, datant de 1990, se situe sur un terrain d’environ 360 m² et offre, avec env. 270 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, un espace de vie polyvalent. Le bien séduit par sa structure claire, ses pièces spacieuses et la possibilité de réunir sous un même toit différents concepts d’habitation.

Au rez-de-chaussée, un vaste couloir constitue l’élément central de liaison et assure une distribution agréable vers toutes les pièces. Outre un WC invités, deux pièces sont disponibles ici, pouvant être utilisées de manière flexible comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant. L’espace ouvert salon-cuisine avec cheminée forme le cœur de la maison et crée une atmosphère chaleureuse. Depuis la cuisine, un accès direct au jardin permet d’intégrer harmonieusement l’espace extérieur au quotidien.

L’étage supérieur offre un espace de retraite au calme avec une chambre à coucher disposant d’un dressing attenant, ainsi qu’une autre pièce à usage individuel. La salle de bains spacieuse est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire et répond à des exigences de confort. En complément, le balcon, accessible depuis le couloir, offre un espace supplémentaire au dernier étage.

Le sous-sol est accessible depuis le rez-de-chaussée et élargit considérablement les possibilités d’utilisation du bien. On y trouve une chambre à coucher, une cuisine avec espace de vie attenant ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Un débarras et une chaufferie sont également à disposition. Grâce à l’accès séparé, couvert, et à sa propre petite terrasse, cet espace se prête idéalement à une unité d’habitation indépendante, par exemple pour des invités, des membres de la famille ou pour une location partielle.

L’espace extérieur offre également d’agréables possibilités de séjour. Une terrasse couverte invite à la détente, tandis que l’installation photovoltaïque qui y est installée apporte une valeur ajoutée pratique. Une place de carport directement sur le terrain assure un stationnement confortable.

Ce bien réunit un habitat spacieux avec des possibilités d’utilisation flexibles et constitue une option attractive pour tous ceux qui accordent de l’importance à l’espace, à la structure et à des possibilités d’aménagement supplémentaires.
Le bien se situe dans la ville de Wittenburg, à l’ouest du Mecklembourg-Poméranie occidentale, et convainc par son emplacement à la fois bien desservi et calme. Wittenburg fait partie de la région métropolitaine de Hambourg et bénéficie notamment de la proximité de la cité hanséatique, accessible en environ 45 minutes en voiture. L’emplacement convient donc aussi bien aux navetteurs qu’aux entreprises qui apprécient une bonne desserte d’une agglomération économiquement forte.

L’un des atouts particuliers du site est sa liaison directe avec l’autoroute A24, qui garantit une connexion rapide vers Hambourg et Berlin. Les routes fédérales environnantes assurent également une bonne accessibilité régionale. L’infrastructure sur place est bien développée : des commerces pour les besoins quotidiens, des écoles, des jardins d’enfants ainsi que des structures médicales sont présents à Wittenburg et accessibles en peu de temps.

Par ailleurs, les environs offrent une forte valeur de loisirs et de détente. Le paysage attrayant du Mecklembourg-Poméranie occidentale, avec ses vastes champs, ses forêts et ses lacs, invite à de nombreuses activités de plein air. Le centre alpin Hamburg-Wittenburg, situé à proximité, constitue un point fort particulier, proposant toute l’année des possibilités de sports d’hiver ainsi que d’autres offres de loisirs.

Dans l’ensemble, l’emplacement associe un environnement calme, proche de la nature, à une excellente connexion à la région métropolitaine de Hambourg et représente ainsi un site attractif pour vivre et travailler.
- Année de construction : 1990
- Surface du terrain : env. 360 m²
- Surface habitable : env. 270 m² répartis sur 3 étages

Rez-de-chaussée :
- grand couloir central
- WC invités
- 2 pièces à usage flexible
- vaste espace de séjour et cuisine avec cheminée
- accès direct depuis la cuisine au jardin

Étage supérieur :
- chambre à coucher avec dressing attenant
- 1 autre pièce
- salle de bain complète avec douche et baignoire
- accès au balcon depuis le couloir à l’étage supérieur

Sous-sol :
- cuisine avec salon attenant
- chambre à coucher
- salle de bain avec baignoire
- débarras
- local technique
- entrée séparée couverte
- petite terrasse pour l’unité du sous-sol

Extérieur :
- terrasse couverte dans le jardin avec installation photovoltaïque
- carport comme emplacement de parking pour voiture
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Les photos contenues dans cet exposé ont pu être créées ou optimisées en tout ou en partie à l’aide du traitement d’images numérique et/ou de l’intelligence artificielle. Elles servent exclusivement à l’illustration. Seules les conditions réelles lors d’une visite sur place font foi.

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