| Type | Woningbouw |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 1476 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1835 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 27 |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 89 |
| Huurinkomsten | 128.664 € |
| Aankoopprijs | 2.580.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.747,97 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 58.860 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving
Het aanbod bestaat uit twee meergezinswoningen met in totaal 26 wooneenheden in een gevestigde woonomgeving binnen het stadsgebied van Rinteln.
Het vastgoed is volledig verhuurd en genereert vanaf de economische overdracht lopende huurinkomsten. De huurovereenkomsten zijn op lange termijn gegroeid en kenmerken zich door een stabiele betalingsstructuur zonder openstaande achterstanden.
De gebouwen zijn voortdurend onderhouden en de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd. De koper neemt geen ontwikkelingslocatie en geen object met een risico van eerste verhuur over, maar een gevestigde woningportefeuille met een goed functionerende huurdersstructuur.
Het object is met name geschikt voor:
ervaren particuliere vastgoedbeleggers
regionale ondernemers en vermogensmaatschappijen
Family Offices
kopers met een langetermijngerichte focus op reële waarden
investeerders met een hoog eigenvermogensaandeel
Kerngegevens
2 meergezinswoningen
26 wooneenheden
ca. 1.476,36 m² woonoppervlak
ca. 1.835 m² perceel
20 parkeerplaatsen
7 garages
Bouwjaar 1984
volledig verhuurd
huidige jaarlijkse kale huur: ca. 128.664 €
huidige jaarlijkse brutohuur: ca. 187.524 €
goed onderhouden staat
voortdurend gemoderniseerd
rechtstreekse verkoop zonder courtage
Moderniseringen en technische staat
Het vastgoed is regelmatig onderhouden en voor het laatst in de jaren 2025–2026 grondig gerenoveerd.
Tot de maatregelen behoren onder andere:
Sanering respectievelijk renovatie van de gevels
Renovatie van de balkons
Vernieuwing van de entreedeuren
Vernieuwing van de ramen
Vernieuwing respectievelijk renovatie van de toegangsdeuren van de woningen
Opfrissing van de badkamers
Renovatie van de gangen en trappenhuizen
Renovatie van de kelderruimtes
Vernieuwing van de brievenbussystemen
Vernieuwing van de video-intercom
Vernieuwing van waterleidingen indien nodig
volledige vernieuwing van de waterleidingen in huis nr. 16 ongeveer twaalf jaar geleden
HR-verwarmingsinstallatie uit 2014
Het algehele technische beeld is zeer goed. Volgens de huidige stand is er geen acute onderhoudsachterstand zichtbaar.
Verhuur en opbrengst
Het vastgoed is volledig verhuurd.
De huidige jaarlijkse kale huur bedraagt ca. 128.664 €.
De huurovereenkomsten zijn stabiel. Er zijn geen openstaande huurachterstanden en geen bekende structurele betalingsproblemen.
De huren zijn gedurende vele jaren zeer terughoudend ontwikkeld. De laatste aanpassing vond plaats per 31-12-2025 en was de eerste verhoging in ongeveer tien jaar.
Verdere Er bestaat verhuurpotentieel binnen de wettelijke mogelijkheden en een langetermijnbestendige verhuurstrategie. Het object is niet gericht op kortetermijnmaximalisatie van de huur, maar op stabiel behoud van de vastgoedportefeuille.
Bijzonderheden
onmiddellijke huuropbrengst vanaf de eigendomsoverdracht
volledig verhuurd
geen openstaande huurachterstanden
langdurig stabiele huurdersstructuur
uitgebreide moderniseringen 2025–2026
geen ontwikkelings- of eerste-verhuurrisico
20 parkeerplaatsen en 7 garages
technisch goed onderhouden vastgoed
provisievrije particuliere verkoop
geschikt voor langetermijnbehoud van de vastgoedportefeuille
Koopprijs
Koopprijs: 2.580.000 €
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en zonder koperscourtage.
Verdere documenten, huuroverzichten, plattegronden, energieprestatiecertificaten en grondstukken worden na een eerste gekwalificeerde uitwisseling ter beschikking gesteld.
Vermeld bij uw aanvraag kort:
of de aankoop voor de eigen vastgoedportefeuille is bedoeld,
of er al ervaring met appartementsgebouwen bestaat,
en binnen welk tijdsbestek een beoordeling in principe mogelijk zou zijn.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
De twee huizen bevinden zich binnen het stedelijk gebied van 31737 Rinteln, in een gevestigde woonomgeving.
Rinteln biedt een solide wooninfrastructuur met winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijven, medische zorg en goede regionale verbindingen.
De ligging is met name geschikt voor langdurig wonen en draagt bij aan de stabiele verhuurbaarheid van het vastgoed.
