| Rodzaj | Rozwój mieszkaniowy |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1476 m² |
| Rok | 1984 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 1835 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 27 |
| Stan | W pełni odnowiony |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 89 |
| Dochody z wynajmu | 128.664 € |
| Cena zakupu | 2.580.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 747,97 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 58.860 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOpis nieruchomości
Oferta obejmuje dwa budynki wielorodzinne z łącznie 26 lokalami mieszkalnymi, położone w ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej na terenie miasta Rinteln.
Nieruchomość jest w całości wynajęta i od momentu ekonomicznego przejęcia generuje bieżące przychody z najmu. Stosunki najmu rozwijały się długoterminowo i charakteryzują się stabilną strukturą płatności bez zaległości.
Budynki były na bieżąco utrzymywane i w minionych latach kompleksowo modernizowane. Nabywca nie przejmuje nieruchomości deweloperskiej ani obiektu z ryzykiem pierwszego wynajmu, lecz ugruntowany zasób mieszkaniowy z funkcjonującą strukturą najemców.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla:
doświadczonych prywatnych właścicieli nieruchomości na wynajem
regionalnych przedsiębiorców i spółek majątkowych
biur rodzinnych
nabywców długoterminowo ukierunkowanych na aktywa rzeczowe
inwestorów z wysokim udziałem kapitału własnego
Najważniejsze dane
2 budynki wielorodzinne
26 lokali mieszkalnych
około 1.476,36 m² powierzchni mieszkalnej
około 1.835 m² działki
20 miejsc parkingowych
7 garaży
Rok budowy 1984
w całości wynajęta
aktualny roczny czynsz netto: około 128.664 €
aktualny roczny czynsz brutto: około 187.524 €
zadbany stan
na bieżąco modernizowana
bezpośrednia sprzedaż bez prowizji
Modernizacje i stan techniczny
Nieruchomość była regularnie utrzymywana, a ostatnio kompleksowo modernizowana w latach 2025–2026.
Do przeprowadzonych prac należą między innymi:
remont lub odnowienie elewacji
odnowienie balkonów
wymiana drzwi wejściowych do budynków
wymiana okien
wymiana lub odnowienie drzwi wejściowych do mieszkań
odświeżenie łazienek
odnowienie korytarzy i klatek schodowych
odnowienie pomieszczeń piwnicznych
wymiana skrzynek pocztowych
wymiana wideodomofonu
wymiana przewodów wodnych w razie potrzeby
całkowita wymiana przewodów wodnych w budynku nr 16 około dwunastu lat temu
instalacja grzewcza kondensacyjna z 2014 roku
Ogólny stan techniczny jest bardzo dobry. Według aktualnego stanu nie stwierdza się pilnych zaległości remontowych.
Wynajem i dochód
Nieruchomość jest w całości wynajęta.
Aktualny roczny czynsz netto wynosi około 128.664 €.
Stosunki najmu są stabilne. Nie występują zaległości w czynszu ani znane strukturalne niewypłacalności.
Czynsze były przez wiele lat podnoszone bardzo ostrożnie. Ostatnia zmiana nastąpiła z dniem 31.12.2025 i była pierwszą podwyżką od około dziesięciu lat.
Dalsze Potencjał rozwoju czynszów istnieje w ramach możliwości prawnych oraz długoterminowo zrównoważonej strategii czynszowej. Obiekt nie jest ukierunkowany na krótkoterminową maksymalizację czynszów, lecz na stabilne utrzymanie zasobu.
Cechy szczególne
natychmiastowy dochód z czynszu od momentu przeniesienia własności
w pełni wynajęty
brak zaległości czynszowych
wieloletnia stabilna struktura najemców
kompleksowe modernizacje w latach 2025–2026
brak ryzyka rozwoju lub pierwszego wynajmu
20 miejsc parkingowych i 7 garaży
technicznie zadbany zasób
sprzedaż prywatna bez prowizji
odpowiedni do długoterminowego utrzymania zasobu
Cena zakupu
Cena zakupu: 2.580.000 €
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji od kupującego.
Dalsze dokumenty, zestawienia czynszów, rzuty, świadectwa energetyczne oraz dokumenty dotyczące działki zostaną udostępnione po wstępnej, kwalifikowanej wymianie informacji.
W zapytaniu prosimy krótko poinformować:
czy nabycie jest przeznaczone do własnego zasobu,
czy posiadają Państwo już doświadczenie z budynkami wielorodzinnymi,
i w jakim terminie zasadniczo możliwe byłoby przeprowadzenie analizy.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja
Oba domy znajdują się na terenie miasta 31737 Rinteln, w rozwiniętej zabudowie mieszkaniowej.
Rinteln oferuje solidną infrastrukturę mieszkaniową z możliwościami zakupów, szkołami, przedszkolami, opieką medyczną oraz dobrym połączeniem regionalnym.
Lokalizacja szczególnie nadaje się do długoterminowego wykorzystania mieszkaniowego i przyczynia się do stabilnej wynajmowalności zasobu.
