| النوع | العقارات السكنية |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 1476 m² |
| سنة البناء | 1984 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 1835 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 27 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 89 |
| دخل الإيجار | 128.664 € |
| سعر البيع | 2.580.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,747.97 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 58.860 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
يتكون العرض من مبنيين سكنيين متعددي الوحدات، يضمان إجمالاً 26 وحدة سكنية، في منطقة سكنية مستقرة ضمن نطاق مدينة رينتلن.
العقار مؤجر بالكامل ويحقق دخلاً إيجارياً جارياً اعتباراً من الانتقال الاقتصادي. وقد نشأت علاقات الإيجار على مدى فترة طويلة، وتتميز بهيكل سداد مستقر دون متأخرات مستحقة.
تمت صيانة المبنيين باستمرار وتحديثهما على نطاق واسع خلال السنوات الماضية. ولا يتولى المشتري موقعاً تطويرياً ولا عقاراً ينطوي على مخاطر التأجير الأولي، بل مخزوناً سكنياً قائماً ومستقراً بهيكل مستأجرين فعال.
العقار مناسب بشكل خاص لـ:
مالكي العقارات الخاصة ذوي الخبرة
رواد الأعمال الإقليميين وشركات إدارة الثروات
المكاتب العائلية
المشترين ذوي التوجه طويل الأجل نحو الأصول المادية
المستثمرين ذوي الحصة المرتفعة من رأس المال الذاتي
البيانات الأساسية
مبنيان سكنيان متعددا الوحدات
26 وحدة سكنية
حوالي 1.476,36 م² مساحة سكنية
حوالي 1.835 م² مساحة الأرض
20 موقف سيارات
7 مرائب
سنة البناء 1984
مؤجر بالكامل
صافي الإيجار السنوي الحالي: حوالي 128.664 €
إجمالي الإيجار السنوي الحالي: حوالي 187.524 €
حالة جيدة ومعتنى بها
تم تحديثه باستمرار
بيع مباشر دون عمولة
التحديثات والحالة الفنية
تمت صيانة العقار بانتظام، وأُجريت عليه آخر أعمال التجديد الشاملة خلال عامي 2025–2026.
تشمل الإجراءات، من بين أمور أخرى:
ترميم الواجهات أو إعادة تأهيلها
إعادة تأهيل الشرفات
استبدال أبواب مداخل المباني
استبدال النوافذ
استبدال أبواب مداخل الوحدات السكنية أو إعادة تأهيلها
تجديد الحمامات
إعادة تأهيل الممرات وبيوت السلالم
إعادة تأهيل مناطق الأقبية
استبدال أنظمة صناديق البريد
استبدال نظام الاتصال المرئي الداخلي
استبدال أنابيب المياه حسب الحاجة
الاستبدال الكامل لأنابيب المياه في المبنى رقم 16 قبل نحو اثني عشر عاماً
نظام تدفئة بتقنية التكثيف من عام 2014
الصورة الفنية العامة جيدة جداً. ولا توجد، وفقاً للوضع الحالي، مؤشرات على تراكم حاد لأعمال التجديد.
التأجير والعائد
العقار مؤجر بالكامل.
يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي حوالي 128.664 €.
علاقات الإيجار مستقرة. ولا توجد متأخرات إيجار مستحقة ولا حالات معروفة من عدم السداد الهيكلي.
تم تطوير الإيجارات بتحفظ شديد على مدى سنوات عديدة. وقد تم آخر تعديل في 31.12.2025، وكان أول زيادة منذ نحو عشر سنوات.
معلومات أخرى يوجد إمكان لتطوير الإيجارات ضمن الإطار القانوني والإمكانات المتاحة واستراتيجية إيجار مستدامة على المدى الطويل. العقار غير موجه إلى تعظيم الإيجارات على المدى القصير، بل إلى الاحتفاظ المستقر بالممتلكات.
الخصائص
دخل إيجاري فوري اعتبارًا من انتقال الملكية
مؤجر بالكامل
لا توجد متأخرات إيجار مفتوحة
هيكل مستأجرين مستقر منذ سنوات طويلة
تحديثات شاملة 2025–2026
لا توجد مخاطر تطوير أو تأجير أولي
20 موقف سيارات و7 مرائب
ممتلكات مُصانة تقنيًا
بيع خاص دون عمولة
مناسب للاحتفاظ طويل الأجل بالممتلكات
سعر الشراء
سعر الشراء: 2.580.000 €
يتم البيع مباشرة من المالك ومن دون عمولة على المشتري.
سيتم توفير المستندات الإضافية، وقوائم الإيجارات، والمخططات، وشهادات الطاقة، ومستندات الأرض بعد إجراء تواصل أولي مؤهل.
يرجى إبلاغنا باختصار عند استفساركم:
ما إذا كان الاستحواذ مخصصًا للاحتفاظ بالممتلكات الخاصة بكم،
وما إذا كانت لديكم خبرة سابقة في المباني متعددة الشقق،
وفي أي إطار زمني يمكن إجراء التقييم من حيث المبدأ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع المنزلان ضمن المنطقة الحضرية لمدينة 31737 رينتلن، في منطقة سكنية قائمة ومستقرة.
توفر رينتلن بنية تحتية سكنية وتجارية متينة، مع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية واتصال إقليمي جيد.
ويُعد الموقع مناسبًا بوجه خاص للاستخدام السكني طويل الأجل، ويسهم في قابلية تأجير العقار بصورة مستقرة.
