| Tipo | Desarrollo residencial |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 1476 m² |
| Año construido | 1984 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1835 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 27 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 89 |
| Ingresos por alquiler | 128.664 € |
| Precio de compra | 2.580.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.747,97 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 58.860 € |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
La oferta consta de dos edificios plurifamiliares con un total de 26 viviendas, situados en una zona residencial consolidada dentro del término municipal de Rinteln.
El inmueble está completamente alquilado y genera ingresos corrientes por alquiler desde la transmisión económica. Las relaciones arrendaticias se han consolidado a largo plazo y se caracterizan por una estructura de pagos estable, sin atrasos pendientes.
Los edificios han sido mantenidos continuamente y modernizados ampliamente en los últimos años. El comprador no adquiere un emplazamiento de desarrollo ni un inmueble con riesgo de primer alquiler, sino un parque residencial consolidado con una estructura de inquilinos operativa.
El inmueble es especialmente adecuado para:
propietarios privados con experiencia
empresarios regionales y sociedades patrimoniales
Family Offices
compradores orientados a largo plazo hacia activos tangibles
inversores con una elevada proporción de capital propio
Datos clave
2 edificios plurifamiliares
26 viviendas
aprox. 1.476,36 m² de superficie habitable
aprox. 1.835 m² de terreno
20 plazas de aparcamiento
7 garajes
año de construcción: 1984
completamente alquilado
alquiler neto anual actual: aprox. 128.664 €
alquiler bruto anual actual: aprox. 187.524 €
estado cuidado
modernizado continuamente
venta directa sin comisión
Modernizaciones y estado técnico
El inmueble se ha mantenido regularmente y se revisó ampliamente por última vez en los años 2025–2026.
Entre las medidas se incluyen, entre otras:
reparación o renovación de las fachadas
renovación de los balcones
sustitución de las puertas de entrada del edificio
sustitución de las ventanas
sustitución o renovación de las puertas de entrada de las viviendas
renovación de los baños
renovación de los pasillos y cajas de escaleras
renovación de las zonas de sótano
sustitución de los sistemas de buzones
sustitución del sistema de videoportero
sustitución de las tuberías de agua según necesidad
sustitución completa de las tuberías de agua en la casa n.º 16 hace aproximadamente doce años
sistema de calefacción de condensación del año 2014
El estado técnico general es muy bueno. Según la situación actual, no se aprecia un retraso urgente en las obras de saneamiento.
Alquiler y rentabilidad
El inmueble está completamente alquilado.
El alquiler neto anual actual asciende a aprox. 128.664 €.
Las relaciones arrendaticias son estables. No existen atrasos de alquiler pendientes ni impagos estructurales conocidos.
Los alquileres se han incrementado con mucha moderación durante muchos años. La última adaptación se realizó el 31.12.2025 y fue el primer aumento en aproximadamente diez años.
Más Existe potencial de desarrollo de los alquileres dentro del marco de las posibilidades legales y de una estrategia de alquiler sostenible a largo plazo. El inmueble no está orientado a maximizar los alquileres a corto plazo, sino a mantener una cartera estable.
Características especiales
ingresos de alquiler inmediatos desde la transmisión
alquilado en su totalidad
sin atrasos de alquiler pendientes
estructura de inquilinos estable desde hace muchos años
modernizaciones integrales en 2025–2026
sin riesgo de desarrollo ni de primer alquiler
20 plazas de aparcamiento y 7 garajes
inmueble técnicamente bien mantenido
venta privada sin comisión
adecuado para mantener una cartera a largo plazo
Precio de compra
Precio de compra: 2.580.000 €
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
La documentación adicional, los resúmenes de alquileres, los planos, los certificados energéticos y la documentación de las parcelas se facilitarán tras un primer intercambio cualificado.
Indíquenos brevemente en su consulta:
si la adquisición está prevista para su propia cartera,
si ya cuenta con experiencia en edificios plurifamiliares,
y en qué plazo sería posible, en principio, realizar una revisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación
Las dos casas se encuentran dentro del término municipal de 31737 Rinteln, en una zona residencial consolidada.
Rinteln ofrece una sólida infraestructura residencial, con comercios, escuelas, guarderías, asistencia médica y buenas conexiones regionales.
La ubicación es especialmente adecuada para el uso residencial a largo plazo y contribuye a la estabilidad del alquiler del inmueble.
