| Тип | житловий масив |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 1476 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1835 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 27 |
| Стан | Капітальний ремонт |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 89 |
| дохід від оренди | 128.664 € |
| Ціна продажу | 2.580.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.747,97 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 58.860 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта
Пропозиція складається з двох багатоквартирних будинків загалом із 26 житловими приміщеннями у сформованому житловому районі в межах міста Рінтельн.
Об’єкт повністю зданий в оренду та з моменту економічного переходу приносить поточний дохід від оренди. Орендні відносини формувалися протягом тривалого часу й характеризуються стабільною структурою платежів без непогашеної заборгованості.
Будинки постійно утримувалися в належному стані та протягом останніх років були ґрунтовно модернізовані. Покупець не набуває об’єкт розвитку чи об’єкт із ризиком первинної здачі в оренду, а натомість — сформований житловий фонд зі стабільною структурою орендарів.
Об’єкт особливо підходить для:
досвідчених приватних власників нерухомості
регіональних підприємців і компаній з управління активами
сімейних офісів
покупців, орієнтованих на довгострокове володіння матеріальними активами
інвесторів із високою часткою власного капіталу
Основні дані
2 багатоквартирні будинки
26 житлових приміщень
прибл. 1 476,36 м² житлової площі
прибл. 1 835 м² земельної ділянки
20 паркомісць
7 гаражів
Рік побудови: 1984
повністю здано в оренду
поточна річна орендна плата без комунальних витрат: прибл. 128 664 €
поточна річна валова орендна плата: прибл. 187 524 €
доглянутий стан
постійно модернізується
прямий продаж без комісії
Модернізації та технічний стан
Об’єкт регулярно утримувався в належному стані, а востаннє у 2025–2026 роках був комплексно оновлений.
Заходи включають, зокрема:
ремонт або оновлення фасадів
оновлення балконів
заміна вхідних дверей будинків
заміна вікон
заміна або оновлення вхідних дверей до квартир
освіження ванних кімнат
оновлення коридорів і сходових кліток
оновлення підвальних приміщень
заміна поштових скриньок
заміна відеодомофонної системи
заміна водопровідних труб за потреби
повна заміна водопровідних труб у будинку № 16 приблизно дванадцять років тому
конденсаційна опалювальна установка 2014 року
Загальна технічна картина дуже добра. Згідно з поточним станом, гострої потреби в ремонті не виявлено.
Оренда та дохід
Об’єкт повністю зданий в оренду.
Поточна річна орендна плата без комунальних витрат становить прибл. 128 664 €.
Орендні відносини стабільні. Немає непогашеної заборгованості з орендної плати та відомих структурних невиплат.
Протягом багатьох років орендні ставки підвищувалися дуже стримано. Востаннє їх було скориговано 31.12.2025, і це було перше підвищення приблизно за десять років.
Додатково Потенціал розвитку орендної плати існує в межах законодавчих можливостей і довгостроково сталої стратегії оренди. Об’єкт орієнтований не на короткострокову максимізацію орендної плати, а на стабільне довгострокове утримання нерухомості.
Особливості
негайний дохід від оренди після переходу права власності
повністю здано в оренду
відсутня прострочена заборгованість з орендної плати
багаторічна стабільна структура орендарів
комплексна модернізація у 2025–2026 роках
відсутній ризик розвитку або первинної здачі в оренду
20 паркувальних місць і 7 гаражів
технічно доглянутий об’єкт
приватний продаж без комісії
підходить для довгострокового утримання нерухомості
Ціна продажу
Ціна продажу: 2.580.000 €
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії для покупця.
Додаткові документи, огляди орендної плати, плани поверхів, енергетичні сертифікати, документи на земельну ділянку будуть надані після першого кваліфікованого обміну інформацією.
Будь ласка, коротко повідомте у своєму запиті:
чи передбачається придбання для власного портфеля нерухомості,
чи маєте ви вже досвід роботи з багатоквартирними будинками,
і в які часові рамки принципово можлива перевірка.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування
Обидва будинки розташовані в межах міської території 31737 Рінтельна, у сформованому житловому районі.
Рінтельн має надійну житлову інфраструктуру з магазинами, школами, дитячими садками, медичним обслуговуванням і хорошим регіональним транспортним сполученням.
Розташування особливо підходить для довгострокового житлового використання та сприяє стабільній здачі об’єкта в оренду.
